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摘要： 针对国内传统办公建筑设计存在改造困难、节点控制难、周期长，变更多等问题，办公建筑高效率、高质量建造可以从三大方面进行提升：办公建筑适应性设计、标准化设计以及设计后评估。本文以南京长江都市智慧总部自用办公楼为研究对象，通过平面设计、体系选择以及绿色、健康、智慧设计提高建筑适应性和可变性;采用标准功能模块、标准化部品部件以及一体化设计实现办公建筑的快速建造体系;总结项目设计问题、成本问题以及专业协同问题提出设计优化，对办公建筑高品质、绿色健康发展具有实践意义。

关键词： 办公建筑;适应性设计;标准化设计;装修一体化;后评估

0  引言

目前，办公建筑项目体量大，功能复杂，传统装修设计存在节点控制难、周期长，变更多等缺点，导致标准办公空间品质不佳，成本不可控，后期维护翻新费用高昂，不符合可持续发展的要求。同时，信息化时代趋势，办公建筑应注重活力生长、绿色健康、快速建造的发展，也对建筑质品质等方面的要求也逐步提升。办公建筑的精细化设计迫在眉睫。

1  项目概况

南京长江都市智慧总部办公楼项目位于南京市秦淮区卡子门大街，园区总建筑面积约28.2万平方米，地上共7栋高层建筑。南京长江都市智慧总部为园区的4#楼。地上十六层，建筑高度69米，建筑面积24509.1㎡。

项目通过绿色设计、绿色选材、装配化装修等技术策略实现可持续性的绿色健康建筑体系。通过创新科技技术，打造智慧建筑，人机互联实现空间共享，资源共享。

在满足建筑功能的基础上，以自用办公楼为载体，突出健康、舒适、人文的特性，打造可感知、可调节、可成长且易维护可更换的新一代健康办公建筑。同时，以办公楼为载体打造通用性强的“智慧办公建筑全场景解决方案”并以智慧建筑技术的标准化、产品化、通用化为发展方向。

 2  办公建筑适应性设计

适应性设计是指以整体优化设计为目标，以动态发展为原则的设计。建筑的适应性设计要求建筑功能适应、空间可变、拟定通用尺寸、适应不同需求，满足建筑的可持续发展。[1]

2.1  “适应生长”可变的平面设计

智慧总部办公楼按照“少规格、多组合”的原则，对原有建筑平面进行优化调整，减少不可拆卸墙体，增加轻质隔墙对办公空间分隔，满足将来根据不同需求改变办公平面的可变性，从而提高了建筑的适应性和灵活性。同时，办公楼由于不断变化的团队协作方式，成长期企业凝聚高效工作力，宜满足不同时期不同形式的个性化、生长性及复用性需求。通过不同需求和意愿变换空间功能和空间尺寸大小，使空间的主动性、灵活性更强。

 2.2  可维护、可更换技术体系

办公楼选择经济、可变、易维护的装配整体式框架结构+轻质隔墙+硅酸钙体系。通过墙面、吊顶、架空楼地面与主体建构分离，将各类管线敷设于轻质内隔墙、吊顶、架空地板中，实现可变、可换的设计目的。例如，办公楼智能化布线通过地面架空空腔进行敷设，提升设备灵活度，以适应后期改造装修中的多变动性，使得空间组织更为灵活，维护检修便捷。

 2.3  绿色、健康、智慧设计

项目顺应十四五”双碳”发展需求，充分考虑资源综合利用和生态节能，积极使用复合材料，真正做到“无天然石材、无原木木材”的绿色节能环保型办公建筑装修。卫生间采用1级节水卫生洁具;楼梯间采用感应灯具控制，公共空间采用智能控制;办公区设计电扇，与空调穿插使用等方式达到节水、节电、节能，如图6、7所示。同时办公楼采用装配化装修，减少湿法作业，降低室内施工时产生的二次污染。使用高分子无机材料，减少油漆、胶黏剂材料等的使用。设计考虑新风净化系统、直饮水楼宇全覆盖。同时在部分空间内增加垂直绿化等，增加绿色空间的多样化设计。

同时办公空间设置员工休息区、茶歇区、健身房、瑜伽舞蹈室、休息室、淋浴间、睡眠舱、母婴室、多功能运动空间等复合空间体现人文设计，有益员工身心健康。

 3  办公建筑标准化设计

标准化设计是提高办公建筑设计效率的一种方法，也是降低生产难度、减少生产成本、提高建筑品质与精细化需要遵循的基础。[1]

3.1  标准功能模块设计

办公建筑的功能固定，空间形态序列统一，个性化要求不突出。按照工业化产品设计方法，进行模数化、标准化、模块化设计，将功能空间分成各个功能模块体系。[1]办公建筑的功能模块应注重布局灵活，组合可变，通过高效合理的模块标准化排布以及灵活的空间模块和家具组合实现多样性。

项目的标准化模块包含开敞办公模块、会议模块、独立办公模块、服务模块等。其中大、中、小型会议、组合会议、视频会议等不同等级的会议室及会议系统灵活组合、形式多样，同时，家具选型及强电设计满足不同场景模式需求。

 3.2  标准化部品部件创新应用

办公楼装修设计总面积约24509.1㎡，大楼约80%新建墙体采用轻钢龙骨隔墙以及装配化墙板饰面，吊顶采用矿棉吸声板、铝扣板等。地面采用约75%的架空楼地面体系。标准化部品部件的应用提高了施工效率。

同时，项目根据不同需求，例如不同会议模块采用不同饰面材料。轻钢龙骨隔墙敷设管线满填岩棉后增加一层纸面石膏板，增加强度同时有效提高会议室隔音性能。会议室、公区采用耐磨的PVC地胶，办公区采用SPC地板，高层办公会议室采用仿木地板或地毯。

 3.3  装修一体化设计

办公楼装修一体化设计主要涉及：空调设备的风管、水管、喷淋管等设备系统与吊顶、架空地面一体化设计。强弱电的线槽、插座点位等与墙面一体化设计。整体收纳与墙体一体化设计等。同时，电气线路敷设在架空层及墙体空腔内，采用快插接头，满足设备端口接入的无限拓展。通过装修一体化集成设计，减少现场问题，提高施工精度。

 4  设计后评估

在设计过程中，装修与土建、设备、部品生产厂家之间的配合度，以及设计与后期建造施工之间的互动关系影响设计与建造的质量。[2]

4.1  前置设计优化

设计系统性的理解与把控，通过合理的设计优化前置能够减少后期专业协同、施工安装、现场问题等问题。

（1）注重造型与空间关系：例如灯具与空间、家具布置关系;不同材料分缝高度、对缝问题。

（2）部品选型与点位预留偏差：设计阶段未对选型部品特殊点位提前预留预埋，避免二次改造。

（3）物料选型效果把控：设计应对装饰材料、辅材辅料、灯具、洁具等细节进行系统性设计。

4.2  成本精细化控制

办公建筑设计应对成本进行精细化控制，项目通过预制部件工厂批量定制加工生产，现场安装，交叉作业方便有序，缩短工期，节约了用时。同时，设计应结合实际使用情况考虑，经过样板层的先行施工，减少对成本造成不必要的浪费。

4.3  专业协同设计与现场问题解决

各专业深化设计的配合与落实紧密程度以及全专业全过程的配合，同时可通过BIM信息化协同设计减少管线碰撞等问题，减少现场问题，提高建筑的施工质量。

5  结论

本文通过对南京长江都市智慧总部办公楼的装修设计策略分析得出，办公建筑通过采用灵活可变、易维护更换、绿色健康设计提高了建筑的适应性和可变性，有利于建筑长寿化发展，满足可持续发展需求。同时，通过采用一体化、标准化、模块化、多样化的设计和工业化的建造方式提高办公建筑施工效率与精度，减少办公建筑现场问题，更加注重能效、品质和质量。从“设计——建造”全专业、全过程的评估，提出设计优化前置可减少成本，同时结合BIM信息化技术手段促进施工阶段设计的落地，提高办公建筑的精细化设计。

参考文献

[1]张扬. 预制装配化办公建筑适应性设计策略研[D].北京建筑大学，2020.

[2]丁颖. 高层新型工业化住宅设计与建造模式研究[D].东南大学，2018.

[3]魏星. 基于标准化理念的科技园办公建筑产品研究[D].河北工业大学，2014.

[4]商开洋. 基于绿色理念的既有办公建筑改造策略研究[D].大连理工大学，2017.

[5]李嘉成.高层建筑标准层办公空间优化设计研究[D].导师：郑炎;宋江涛.华南理工大学，2019.