摘要：在不动产测绘中使用多种测绘工程技术，有助于提高不动产测绘效率，节省人力资源成本。测绘工程技术的具体应用要结合实际情况而定，对应不同的不动产测绘项目。现阶段行业竞争压力巨大，提高测绘工程技术是提升企业品牌竞争力，取得优势竞争地位的关键所在。本文主要简述不动产测绘与测绘工程技术内涵，深入分析测绘工程技术在不动产测绘中的实践应用策略。

关键词：不动产测绘;测绘工程技术;实践应用

引言：现代化社会经济产业取得迅猛发展，极大改善了人们的物质生活条件，提高了各行业的生产技术和经营效益。在城市化和乡镇化的规划建设中，建筑工程行业是重要组成部分，对建筑工程项目进行合理规划，确保建筑工程施工质量符合验收标准，是高质量完成建筑工程项目的必然要求。行业市场对建筑物规模、结构等提出更多不同需求，对建筑施工人员提出更为严格的高要求。基于现实发展需要，在不动产买卖交易工作中，产权办理人数呈现快速升高趋势，加快了产权办理的速率，同时要广泛应用测绘工程技术来对不动产进行测绘。

一、不动产测绘与测绘工程技术概述

（一）不动产测绘

不动产测绘是指为了提取不动产的信息，对陆域、水域等国土空间内以及附着于各类型国土空间上的房屋、林木等不动产的地理位置、空间大小、用途等自然状态以及各类不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属信息开展各项要素测绘工作[1]。不动产测绘按照不动产的具体分类，涉及到地籍测绘、房产测绘、海籍测绘、林籍测绘等方面。不动产测绘在地形环境、水文条件、气候条件等方面有所差异，对应不同的测绘工程技术。不动产测绘工作具备较强实践性，需要提前进行实地考察，制定测绘方案，确保充分发挥测绘工程技术的实际效用，且必须确保测绘数据信息的真实性与准确性，秉持严谨负责的工作态度，科学使用测绘工程技术。在具体测绘工作中要对测绘区域进行明确划分，局部展开不动产测绘工作，提高不动产测绘的整体工作水平。

（二）测绘工程技术

测绘工程技术的应用载体是电子计算机系统，运用互联网信息技术来对数据信息进行收集与分析，准确测量目标区域内的地理空间数据信息。现阶段测绘工程技术主要包括三维扫描技术、动态数字化摄影测量技术、遥感技术、全球定位系统技术等，技术分类较多，在不动产测绘工作中可以进行综合使用。通过测绘工程技术完成不动产测绘，绘制不动产地理空间地图，让所有测绘区域内的各项数据信息得以在较短时间内全面呈现，便于测绘人员深入分析各项测绘数据，顺利进行下个阶段的工作。

二、不动产测绘中测绘工程技术的实践应用

（一）三维扫描技术

通过三维扫描技术完成不动产测绘工作，是测绘工程技术中的常见应用方法，主要对不动产测绘区域进行全方位扫描，以立体结构呈现地形空间环境、地形测绘数据信息，优化不动产测绘工作步骤。三维扫描技术应用于地形复杂的户外地域时，能够突破地形环境的限制，高效率完成测绘工程项目[2]。三维扫描技术支持在无接触条件下完成数据信息测绘，并主要通过获取各类测量数据为主要目的，在立体结构中多以测绘数据进行表示。三维扫描技术能够在较短时间内获得高度准确数值。例如对某地矿区进行不动产测绘，主要分为两个步骤。第一个步骤是根据矿区地形环境搭建地面测量网络，使用三维扫描技术测量碎步，将测绘数据精确到密度最低数值。第二步是使用三维扫描技术完成对矿区的整体测绘，收集矿区顶部点云数据，结合点云数据信息来构建立体式矿区地形图形。使用三维扫描技术完成点位测绘，进而搭建3D式测绘地图。

（二）动态数字化摄影测量技术

动态数字化摄影测量技术多见应用于航天领域中，技术产生的源头也来自于航天领域内的测绘工程技术。具体使用方法是在航天基础设备中安装符合高分辨率摄像设备。技术人员使用远程遥控发出指令信号，信号传输到摄影设备中开启工作状态，对各类航天领域内的不动产数据信息进行测量。动态化数字摄影测量技术具有动态呈现测绘地图的特征，具备实时更新性，能够对摄影测量的数据变化情况进行及时反馈，确保技术人员始终能够在第一时间内获取到最新更新的测绘数据。假设不动产测绘工程的地理位置出现变化，能够真实再现变化后的地理位置信息。通过观察动态数据图，技术人员能够充分掌握不动产测绘信息的变化过程，探究其中的变化发展规律，确保结合具体变化情况对不动产测绘工作方案进行优化。使用动态数字化摄影技术对位于边境交界处的国土面积、国土资源进行高精准度测量与分析，能够起到保护国土资源的积极作用。

（三）遥感技术

遥感测绘技术的产生时间能够追溯到二十世纪中旬，其发展历程较长，具备坚实的测绘技术研发基础，能够分时间阶段对不动产区域进行数据测绘，技术人员可以提前规划测绘周期，按照周期性测量数据来制作观察报告，能够发现周期内的测绘数据变化规律，提高遥感技术的周期性运用价值。遥感技术同样具备抓取变化数据信息的动态化特性，能够集中统一测量各项不动产数据信息，可以适当扩大测绘范围，不用过多考虑到测绘区域的地形条件。使用遥感技术完成不动产测绘工作，有助于确保精准获取到最大测绘范围内的数据信息，避免因距离过远而产生信息测量误差，可以有效节省人力资源成本，节省测绘工程成本预算。其次，遥感测绘技术的成像速度非常迅速，能够瞬间采集数据信息，被广泛应用于不同类型特征的不动产测绘工作中，既能够精准测绘静态物体，也能够精准测绘动态物体。遥感技术测绘结果的呈现方式是数学、图像两种，将测绘结果信号传输到电子计算机系统中，对其进行加工处理，根据测绘工程要求来获取高分辨率的信息，技术人员根据数字成像或图像成像的放大图案，可以直接辨别各类数据信息。

（四）RTK定位技术

RTK定位技术是基于GPS定位技术进行研发创新，能够有效提高测绘数据的精准度。RTK定位技术是实时动态载波相位差分技术，主要通过向用户接收机发放基准站采集的载波相位，对数据进行求差解算坐标[3]。RTK定位技术通过卫星实现远程定位并完成不动产测绘工作。具体应用于工程放样、地形测图等方面。RTK定位技术的最大优势在于能够在测绘过程中实现智能化控制测量，不需要技术人员进行实时监控管理，且此项测绘工程技术具备较强抗干扰性，能够实现高效率不动产测绘。使用RTK定位技术对数据信息进行收集和分析，能够在最大程度上优化不动产测绘工序，操作步骤简单，也能够实时收集高精准度测绘数据信息，避免不动产测绘工作中因人为失误导致的测绘误差问题。

结语

研发先进的测绘工程技术，是提高城乡规划与建设质量的重要方法，是保障建筑施工质量的重要方法。测绘工程技术的推广应用与互联网信息技术的发展直接具有直接联系，要重视提高测绘工程技术的高效性和实时性，能够在未来的不动产测绘工作中，使用更短的时间完成更为精准的数据信息测量，有助于稳定不动产交易环境，稳定社会秩序，同时提高社会各行各业的经济收益。

参考文献

[1]孙冰， 刘书南.浅析不动产测量中测绘工程技术的实践应用[J].地矿测绘， 2021， 4（1）：72-73.

[2]李铁亮.不动产测绘中测绘工程技术的实践应用研究[J].中国科技投资， 2021（20）：2.

[3]刘文龙.测绘工程技术在不动产测量中的实践应用分析[J].科学大众：科技创新， 2021（11）：2.