摘要：成本控制对于房地产工程的建设来说是非常重要的，加强成本控制管理不仅能够节约工程建设资源，而且还能提高房地产建筑的建设质量和效率。而房地产工程的设计管理阶段作为整个房地产建筑的基础，也是成本控制的核心阶段，因此本文对成本控制房地产工程设计管理阶段的内容和特点进行了分析，并且提出了一定的优化建议。

关键词：成本控制;房地产工程;房地产设计

随着近几年来房地产行业的不断发展，房地产工程的规模越来越大，同时成本越来越高，传统的管理模式很难对房地产建筑成本进行全面的管理和控制，因此很容易造成诸如材料浪费、建设效率低、成本费用高等情况，这对于相关单位和企业来说是非常不利的。为了加强对房地产建筑成本的控制，首先要从房地产建筑的设计管理阶段开始，确保设计管理阶段能够对施工过程中遇到的各种状况进行合理的分析，加强对成本的预算的控制，从而提高房地产工程的经济效益。

1、房地产设计阶段成本控制的重要性

毕竟房地产项目的生产周期较长，而且投资成本高，加之工序复杂，因此投资风险相对较大，而加强对设计阶段的成本控制则是确保加强建筑总成本控制的关键。毕竟建筑设计是连接投资和工程之间的关键环节，设计的内容对于项目建设的投资和成本有着巨大的影响。所以合理、科学且具有经济性的建筑设计不仅能够保障建筑的建设质量，而且还能加强对工程施工的引导，确保工程能够顺利进行，提高工程效率和进度。而且优秀的设计还能减少设计工作与实际施工的误差，避免模型房和成品房出现偏差过大的情况。

毕竟物美价廉是大部分消费者的消费理念，尤其是对于房地产项目来说，除了要满足建筑质量和功能外，还需要满足开发商的投资以及消费者的需求，而更优秀的建筑设计能够整合这些因素，设计一套最优方案，确保房地产建筑能够具备独特风格以及高质量的同时，还能有效控制工程造价，而且也能更加受到消费者的青睐。

2、设计管理阶段的成本控制的体现

2.1成本控制意识对房地产工程的影响

设计管理阶段的主要内容为设计人员对施工图纸展开详细的设计，从而确定好工程的施工内容、施工特点、施工需求以及整个工程的方向，因此设计过程中也需要根据业主的需求以及可行性报告对于工程所需的资金和成本进行估算，并且根据详细的施工图来确定好施工成本。

不过对于传统的观点来说，业主通常只会在意设计的效果和可行性，并没有注意到设计工作对于工程实施的影响，因此也忽视了设计工作中成本控制的重要性。而且很多设计人员由于专业能力问题，因此设计思想相对落后，例如不合理的增加钢筋直径和根数、基坑过深等等，并没有根据工程的实际情况和需求进行设计，进而造成预算成本过高的情况。而且部分设计时为了过度追求美感会设计大量的装饰效果，这样不仅加大了工程的难度，同样也增加的工程的成本。

因此在设计的过程中，除了要确保设计师具有先进的设计理念外，还需要确保设计师具有一定的成本控制意识，让设计图纸在满足可行性的同时，还能确保满足房地产工程的经济效益，进而实现对工程成本的控制。

2.2利用限额设计来进行成本控制

限额设计是房地产设计管理阶段对于成本控制的重要方式，其主要方式就是根据房地产建筑可行性报告的要求来估算初步成本，进而根据施工图来进行详细的成本控制，确保施工成本不会超出预算，在保障房地产建筑质量、工程效率的前提下来对成本进行控制。而在限额设计的过程当中，设计人员除了要对材料市场、房地产建筑本身进行全面了解外，还需要了解房地产建筑的施工工艺，确保能够对房地产工程全过程的预算进行预估，从而展开合理的控制。

3、房地产设计管理阶段成本控制需要注意的问题

在房地产设计管理阶段展开成本控制并不是要单纯的对成本进行克扣和缩减，这样不仅不利于成本的控制，甚至还会造成房地产建筑质量问题。实际上房地产建筑设计管理阶段的成本控制是对相关人员、建筑材料、工程设备和质量等方面的统一化管理，确保在满足工程质量和效率的基础上对于房地产工程的各方面因素进行协调，以保障能利用最少的成本达到最高的质量，同时避免出现材料浪费等情况。因此在房地产建筑设计成本控制的过程中，需要专业的团队来做好设计方面的工作，同时还要确保团队中的人员能够了解房地产工程的整个过程，以保障能够在每个细节展开合理的成本控制。例如在材料管理当中，一定要确保相关人员能够了解各种材料的性能以及市场走向，确保材料资源能够物尽其用，在满足建筑质量的同时也要避免出现材料浪费的情况;而在设备方面，需要专门的人员根据建筑需求来选择合适的设备数量，避免出现闲置设备过多的情况。除此之外设计人员还需要针对意外情况、人工管理、工期管理等内容展开合理的设计和管理，从而确保能够充分满足房地产建筑工程的经济效益。

毕竟工程质量是房地产工程的核心，因此设计管理阶段的成本控制也应当以建筑质量为主。设计团队一定要确保设计图纸的细致和全面，让设计工作和成本控制工作能够有效地结合，避免出现施工过程中再进行成本控制的情况，这样不仅不利于成本和质量的控制，甚至还会因为管理问题而给工程单位带来极大的损失。所以设计管理阶段是成本控制工作的重要阶段，设计图纸需要整理出工程每一个阶段所要花费的资金，进而根据实际需求来展开成本控制和预算调整，一定要避免出现预算不足或者资金浪费的情况。

虽然房地产设计管理阶段在整个房地产工程中并不起眼，成本也很低，但合理的设计能够决定着整个房地产工程成本的80%，因此成本控制优化必须要在房地产设计中展开优化，确保能够节省成本、增大利润的同时，还要保障质量以及外形设计等等。

在房地产工程完工并且投入到使用的时候，需要对房地产建筑的经济效益和建筑成本进行对比，从而确保房地产工程的利润。毕竟建筑所需的成本和实际使用的资金并不是相等的，例如地下室面积、地下车库的面积等等，因此在设计中需要对这几个方面进行控制，像是减少挖掘深度、控制建设面积，进而减少材料和桩基的使用成本，进一步保障房地产工程的经济效益。而像是窗户的设计中也可以进行优化来控制成本，比如开窗面积过大会增加成本，而开窗面积过小则会在美观和阳光利用上大打折扣，因此在设计的过程中需要对开窗设计进行严密的计算和分析，确保在满足美观、照明、采暖等实用的需求下，对开窗面积适当缩减，以便于节约相应的成本。

房地产建筑的外部设计基本上主要以外观为主，毕竟外观的设计能够影响用户的第一感觉，因此合理的建筑外部设计不仅能够提高建筑的美感，对于成本控制上也能起到一定的效果。虽然传统的平面外观能够有效节省施工成本，但由于很难满足现代社会的审美需求，因此在现代房地产建筑设计的过程中尽量会避免纯平面建筑的情况。因此如何在确保建筑美观的同时也能减少工程难度和成本是最重要的，虽然建筑的外观并不能直接带来利益，但也会间接影响到建筑的后期收益，因此在设计过程中既要避免因为过度注重外观而花费大量成本，也要符合现代人的审美需求，这都是设计管理阶段需要考虑的内容。

除此之外，包括施工工艺、施工人员安排、施工材料选用等方面，虽然和设计管理阶段没有直接的联系，但依然需要进行全面的考虑，从而确保加强对房地产建筑成本的控制。

4、结语

总的来说，房地产建筑成本的控制是确保房地产工程经济效益的关键，因此在设计过程中，一定要考虑到对房地产工程全过程的控制，在确保工程质量的前提下设计出既符合大众审美也能够满足预算成本的建筑工程。

参考文献

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