摘要：本住宅项目在设计之初就受到多方条件制约。共性问题上，因其商品房的特殊属性，该项目像其他商品楼盘一样，受到市场、经济、政策等条件的约束。个性问题上，因其所属地块的本身特性，而受到形态、立面、环境等条件的约束。

关键词：共性约束 个性约束 商品房 立面

设计师在设计之初，就对该项目的情况做了细致的了解，发现该地块的商品住宅设计存在以下约束条件。

一、共性约束：

住宅商品化的理论，在我国提出于上世纪80年代初。市场经济充满未知，政府政策调控也一直在根据市场做出反应。与之平行的，是房地产市场的输出产品——商品房本身的发展。经过30年的更新与淘汰，我国商品房产品顺应地域特性，日趋成熟。杭州地区城市建设用地相对紧张，人口密度也较高，受地域条件限制，商品房产品以高层、小高层及多层公寓产品为主。除此之外，商品房因其特殊的产品属性，其发展受到多方因素的影响。

1、商品房的商品属性。

开发商的利益必然是商品房开发销售最重要的因素之一。通常情况下，开发商会要求设计单位将容积率做足。同时，计算各个设计方案的回报，作为重要的选择方案的依据。开发商利用以往销售数据和市场经验，也可以得知哪种商品房产品更受市场欢迎而选择这种产品继续开发。追求利润价值最大化。

2、商品房的住宅属性。

随着生活条件的改善，居住者对于居住质量的需求也越来越高。户型面积尽可能大，分区尽可能合理，最好能实现多功能，层高要适中，房屋质量要保障，保温、通风都要做好，配套及交通都要完善，除此之外，小区环境好，房子要好看，毕竟环境和外观给消费者留下第一印象。

3、商品房的民生属性。

于政府，住房是保障之本，是民生之要，更是社会和谐之根基。城市规划部门结合城市设计，在着眼于整个城市发展的大前提下，科学设定地块指标，包括容积率、建筑密度、限高、绿化率、设计风格等。建筑、居住区或住宅相应设计规范也对设计提出限制要求。这些限制条件往往让住宅立面的设计发展克制而细微，受到约束。

二、个性约束：

处于湿地、杭州东西向主干道、某集团西溪园区这三者包围之下的住宅项目，其气质须与周边环境相适应，同时，也不能因为迎合周边环境而失去自己的风格。

1、湿地旁的住宅：

湿地自古就是隐逸之地，被文人视为人间净土、世外桃源。湿地里的明清古建筑博物馆，更是把一批行将毁坏的江南古宅留在原地。整个古建筑群落成将集中展示五常原住民的生活，以他们悠久的历史传承和深厚的文化积淀，吸引着人们探寻的脚步。

江南民居、别院可能是最适合这里的建筑形式了。项目抽象了江南民居的特点，从材质、色彩、建筑形态等几个方面，用现代的建筑手法，重新演绎了江南民居的意蕴。材质上，选用浅米灰的石材、仿石涂料，质感温润柔和，仿若江南民居的旧墙，明亮却不刺眼。横向深褐色金属的镂空板欲与花格窗相对应，采用几何纹样，典雅却不繁复。因其出现的地方高度统一，位置错落，规律性强，因而富于节奏韵律。颜色上，整体色调简洁，色调温暖，仅采用深浅两种颜色穿插。两种颜色的运用与形体的进退关系相一致，逻辑分明，通过阴影的叠加，加强建筑的层次感。江南民居因其自发生长的特性，群体往往整体显现高低错落的形态，而坡屋顶、院墙等造型关系，更加剧了这种错落的效果。项目的南立面面向湿地，借鉴民居形态错落的方式，虽为6层的多层住宅，但阳台、露台错落的造型，将整体的立面化整为零，化解体量，与湿地环境相一致。

2、主干道边的住宅：

项目北侧是杭州城西的一条快速主干道，西起狮山路，东至古翠路，是未来科技城和西溪湿地通向市中心的一条便捷通道。

项目地块东西长约500米，这也意味着占据着主干道上500米的风景。作为一条承载着生产和生活的路，其代表着杭州高速的发展和上班族快速的生活节奏。项目以其具有独特设计感的北立面与这条路、这个城市相印证。北立面采用了与南立面完全不同的设计手法——化零为整。

住宅北侧包含的功能往往比南侧更复杂而琐碎。对整栋楼来说，交通空间往往被安排在北侧;对套型来说，卫生间、厨房、生活阳台、书房等次要空间按理也会安排在北侧。这些空间的特点是面宽比较小，数量却比较多，开窗方式也各不相同。北立面的处理通常是住宅设计最容易忽略的一点。项目在北立面的设计中，采用了一种住宅中不常见的材质——白色穿孔板，来实现住宅立面的公建化。这种设计将原来几列式的窗与墙在视觉上统一成一个面，从而简化北侧立面。穿孔板镂空纹样与窗槛间的深色纹样一致，使楼梯间部分与其他部分形成内在联系。

3、与某集团园区毗邻的住宅：

某集团园区在设计的时候，充分考虑了与湿地的关系，保留了大量的水环境。水平的设计也是集团园区的设计师尊重湿地环境的一种手法。建筑高度只有6层，长度却延展近千米，尽量贴近大地，建筑有力量却不突兀。

本住宅项目在设计时，也采用了水平向为主的手法。这种手法一方面在视觉上能够降低建筑物的高度，另一方面，从小区内部看，横向的线条具有延展性，加强透视和进深效果。在横线条的表达上，项目采用了四种方式，分别是浅米灰色挑阳台、深色镂空窗槛墙、深色细金属线脚以及玻璃栏板。深色细金属线脚勾勒出建筑的轮廓，加强视觉效果，使建筑更精致。玻璃栏板的透明形式也是弱化了横向线条的厚度，强化阳台的出挑效果，也使出挑部分更加轻盈。

三、设计思考与反馈

该住宅项目的可贵之处在于设计师的思考。住宅设计缺乏思考是一直以来都存在的问题：

1、地产行业项目周期短，而设计院工作的商品住宅的设计师也是最能体会到这一点的，这导致没有足够的设计思考时间。

2、设计受影响因素多，缺少决定权，中国的建筑设计师有很多，能自由做设计的却很少，因为资本会很大程度左右设计。

3、对住宅设计的热情不高

住宅就存在于建筑设计行业鄙视链的最底端。设计师更愿意设计像博物馆、艺术馆之类的项目，交通枢纽规模大，代表城市形象，对设计也有挑战，商业综合体、高层公建更是有机会成为地标。而住宅基数大，很难做到出彩。

市场上大部分是商品住宅只对住宅的共性约束条件进行思考和设计，导致楼盘缺乏地域特征。该项目的设计师针对性地对这个项目的个性约束条件做了认真思考并履行在设计中。

结果是该项目的设计是有依据的，来自于对场地的了解和回应。

另外要强调的一点，就是关于该项目的公建化设计。城市整体规划对城市住宅立面公建化提出了要求。很多设计师形成了对公建化商品住宅的固有印象，设计作品也缺乏原创性和多样性。

该住宅项目是早期住宅立面公建化探索的成功案例，与现在市场上整体公建化的住宅不同，是对周边环境做出适度反馈的局部立面的公建化。

在商品住宅立面公建化探索过程中曾经出现的这种适度的、局部的公建化，既能体现城市现代化面貌，又不破坏建筑地域特征和住宅建筑特点。这种程度的公建化在设计逻辑上也更具合理性。

四、总结

虽然商品住宅的设计受到很多共性的约束条件，但设计师理应从个性的约束条件中发掘体现住宅特色的设计突破点，让商品住宅的设计更趋多样化。

参考文献

[1]阿尔伯托·坎波·巴埃萨. 探索住宅美学[J]. 建筑创作， 2014（2）：23-27.

[2]方蓉. 我国当代城市住宅立面设计研究[D]. 郑州大学.

[3]闫国艳， 隋浩智， 曹春娜. 现代城市住宅外立面设计的地域性思考[J]. 文艺生活：下旬刊， 2013（4）：2.

[4]杨芸. 城市住宅地域性与建筑设计[D]. 天津大学， 2003.

[5]乐征. 从清华坊到万科第五园——论现代中式住宅立面造型设计手法之发展[J]. 中外建筑， 2006（2）：29-31.