摘要：以目前先进的科学技术水平为支撑，先进的技术资源能够帮助工作人员在土地管理项目实施中更好地完成前期准备工作。伴随着测量技术的不断发展，测量技术也有了很大的进步，从根本上提高了不动产测量工作的质量。测量技术的科学应用，可以大大提高土地测量的精度，使房产测量能更准确、直观地反映出被测区域的分布和质量。在此基础上，本文分析了目前我国不动产计量存在的问题，然后分析了不动产测量中存在的问题，并提出了改进措施。

关键词：测绘工程技术;不动产测量;应用

引言

在经济发展的同时，各方面也取得了很大的进展。其中，在土地管理领域中，不动产的测量工作也在原有的基础上获得了更高的效率。由于我国科学技术不断地更新换代，测绘工程技术也应用于到了各项工程当中，测量的水平也获得了根本上的提升，测量的数值更为精准，测量工作的难度也逐步降低，可以将不动产土地的实际情况完整全面地展现出来。

1、不动产测量及测绘工程技术相关概述

1.1不动产测量及测绘工程技术概述

本文从不动产计量的角度出发，从以下几个方面进行了研究：编目和不动产计量都属于不动产计量范畴;地籍收集的实际作用可为地籍变更提供专业支持;大多数调查数据用于土地管理，其依据是登记调查，在目录调查过程中可显示不动产的使用情况和不动产状况等，通过描述和统计测绘周围的环境和建筑，可促进基础调查信息的整合和利用。测绘技术是指适合于地图制作的技术和方法，对于有效开展监测测绘工作，提高其应用价值起到了重要作用。

1.2不动产测绘技术原则及工作流程

（1）基本操作原则。房地产的统一管理与注册是我国的一项基本政策。要提升房地产的总体质量，在特定的单位进行测量，实现房地产的功能化，房地产测量和绘图对于改善可用性和确保有效实施监督和测绘工作十分重要：有效的技术拨款。对于各类不动产的测绘工作，应将其划分为各个单元，以保证每个单元没有准确而丰富的数据和信息，达到准确测绘的效果，提高不动产测绘的整体质量和效果;（2）技术工作流程。在测绘中，应加强对有关资料、资料的分析。在进行测绘之前，必须做好相关的准备工作，确保对相关的基础数据有一定的了解，并根据现有的仪器进行房地产测量。在进行测绘时，要对所测量的地区进行房地产资料进行仔细地核查，确保测量能够在测绘现场现有设备的基础上建立测绘数据库，并采用正确的技术手段进行测量地图是应该的。确保现有技术设备符合要求，可进行测绘作业。在此过程中，相关人员有必要获取相关数据信息，提高数据的直接利用率，兼顾对现场数据的分析;在数据库的基础上进行具体操作，保证数据格式的有效性，实现对国家类型的全面收集，控制和地形数据。

2、测绘工程技术在不动产测量时遇到的问题

2.1面积分摊影响测量结果

实际上，对于如何面积分摊如何划分，人们争论颇多，其处理是否合理，取决于测量结果是否达到预期的效果。地籍分布是土地资源合理配置的重要手段，地籍分布的不同，其测绘结果也不尽相同，一方面，地籍分布方法的适用范围较广，与不同结构的建筑物相比，其测绘结果差异较大;影响地籍分布面积测绘结果和测量结果准确性的一个重要因素是分配系数。另外，在不动产估价中，不适当的估价方法必然会导致估价结果的准确性，因此，在不动产估价中，采用先进的测绘技术是提高估价准确性的重要保证。目前的不动产调查应尽快融入最新的测绘技术，并尽快建立现代化的测量系统，以获取更准确的数据和测量结果，从而促进这方面工作的可持续发展。

2.2划分和定义的概念不明确

在数据测量工作中虽然存在误差，但可以控制误差的数量和大小。高精度的测量数据是后续工作顺利进行的重要保障。当前不动产计量面临的主要问题有：将地层高度与净高分开时，其模糊子概念与实际测量不相符合。放大净高度和地高度的测量是不动产测量的重要组成部分。但在实际测量中，一般指的是不清楚员工身高标准的情况，而这两个标准一般指的是员工身高、楼层与高层之间的距离。仪表测量的数据不可避免地会出现一些误差。这样，地面高度会大大降低数据的精确度并影响后续工作。尽管国家没有明确规定不动产计量中误差的范围，但是减少误差能更好地促进计量工作。

3、测量不动产中测绘工程技术的技术应用

3.1 3S技术

首先是RS技术的应用。遥感技术通常用来监测土地利用。其具体应用首先是，利用遥感测量获得图像和数据;其次，利用测绘机技术处理采集到的信息，澄清难以区分的信息;最后，确定监测周期，并在法律基础上对土地利用变化进行实时监测。对测试结果进行分析，获取准确数据。对不动产测量而言，应用该技术的前提一般是：完成RS和GPS操作。另一种技术是GPS技术，它是通过数据库的建立，对相关数据信息进行整理，完善测量数据，分析数据属性，合理利用数据库中使用的图像，支撑物性测量顺利开展。其特点是操作舒适，全天候运行，定位精度高。地测是该技术的应用方向，主要是地测，工作人员可通过多相正交变换来数字频率转换，具体流程如下：一方面查地图、查地图，另一方面查路况，还可以以设计图纸红线为基准，完成现场、综合测量成果图。

3.2 RTK定位技术

RTK定位技术是这些技术的重要发展基础。实际应用表明，该技术效率高，而且可以直接测量所需的信息。当前，RTK定位技术在许多领域都很流行，并得到了广泛的应用，发展前景十分广阔。相对于其它测量方法而言，该方法具有以下特点：一是能够提供实时信息和数据;二是使用方便，不需花费太多时间;三是自动化程度高，集成化程度高，功能强大;四是应用广泛;五是能实现自动控制系统。该方法能减少人为误差，保证操作精度;第六，对外部环境的影响较小。上述分析表明，在房产测量中运用这一技术是不动产测量中发展应用的时代趋势。

3.3三维激光扫描的技术

作为一种新的测绘技术，三维激光扫描具有高效、精确，不与目标物体接触即可获取三维数据等优点，在矿山勘查领域得到了广泛的推广。建立矿山模型，对点云数据进行处理;借助于这一模型，这种方法只需扫描一次，就能得到测量所需的数据，使得模型的建立简单而有效，对提高不动产计量的质量和效率起着重要作用。

3.4倾斜摄影技术

该技术是近几年来国际测绘领域发展起来的一种新技术，具有一定的正射影像效应的局限性。该系统采用多种传感器从不同角度采集图像，保证了采集图像的直观性和真实性，便于工作人员使用。一般而言，无人机级的工业效果较好，主要是由于无人机模块级的全球导航卫星系统、惯性测量装置和飞行控制系统的性能较好。模组安装时，应设计减震器，确保测量结果准确。实践表明，该技术能有效地降低无人机在野外地形测量中的倾斜强度，降低人工成本。

结语

综上所述，随着我国经济的快速发展，各种项目的建设也在不断的进行之中，我国的工程测绘技术已经进入了一个新的发展阶段，从目前的发展趋势来看，这是一项非常重要的工作，高效率、高精度的测量结果是顺利管理的重要基础。目前测绘领域的快速发展，给不动产测量带来了积极影响。实际工作中，相关人员要结合测绘工程技术的实际应用，推动不动产计量更科学、更高效，充分发挥相关计量工作的实际作用，以获得准确的不动产计量结果，提高不动产计量的效益测量的技术内容。

参考文献

[1]殷行.测绘工程技术在不动产测量中的实践应用[J].价值工程，2021，40（8）：233-234.

[2]李润芝.微析倾斜摄影测量技术在不动产测绘中的应用[J].智能建筑与智慧城市，2021（3）：44-46.

[3]万伟，王华宁.不动产测量中测绘工程技术的应用探究[J].建筑·建材·装饰，2021（18）：164-166.

[4]高彩莲.基于倾斜摄影测量技术的农房不动产测绘研究[J].工程与建设，2021，35（2）：339-340，343.