摘要：随着我国经济的发展和城市化进程的逐渐加快，城市的现代化程度越来越高。现如今，我国城市的居住环境已经得到了大大改善，并且基础设施等相关服务已经日益完备。而随着人们生活水平的提高以及观念的改变，人们对于城市住房的选择也是越来越向宜居方向转变。基于此，改革开放后建设的老旧小区已经很难满足人们居住需求，且老旧小区诸多设施不完善、规划不合理，给人们的日常生活和出行都带来了诸多不便。此外，老旧小区因为当时建设的原因并没有考虑美观和城市整体规划布局的问题，也影响了一所城市的美观和整体城市化的程度。本文就对城市的老旧小区改造现状以及存在的问题进行研究，从而分析并提出相关的解决对策，旨在完成城市对老旧小区的改造的优化。

关键词：城市化;老旧小区改造;生态环保

1、我国城市老旧小区现状

改革开放之后，伴随着工业的发展和经济的发展，我国开始了城市化的进程，同时大量的务工人口涌入到了城市之中，为了满足外来人口的住房等一系列问题，我国开始了城市居住楼的建造，这些小区的建造在当时极大的满足了城市人口增加的问题，同时也是实现城市化进程的重要保证。

但是在今天，随着我国经济的日益完善以及建筑行业的成熟，加上人们观念的转变，人们对于居住环境和小区建设也有了新的要求。人们更愿意去选择那些居住环境较好，小区基础设施完善并且美观宜居的小区，而老旧小区就很难满足人们的日常需要，同时老旧小区因为技术的原因和资金的原因，在当初建设之初并没有形成完整的体系，从而也影响了城市的美观，从而影响了现代化城市化的进程。

2、我国城市老旧小区存在的问题

2.1环境等基础设施落后

老旧小区在建设之时考虑更多的是人们的居住问题，而对居住用户的其他问题并没有过多考虑，因此当我们看到老旧小区的时候大多数都是道路狭窄、楼与楼之间间隔较多，并且呈现老旧的样貌。因此小区的基础设施落后主要有如下方面：首先是伴随着人们生活的改善，现代大部分人都有了属于自己的车辆，而在老旧小区车辆的存放就是一个很大的问题。小区内部的停车位相对较少，并且道路狭窄，不能够存放车辆，因此就导致用户们不得不将车辆停在小区的周围，不仅影响了绿化环境，同时也造成了交通拥堵，车辆停放违规情况的发生，既影响了小区的周边环境也影响了小区四周的交通。

其次，老旧小区的水电管道已经使用很多年，管道老化严重，线路等设施比较陈旧，在使用的过程中经常因各种问题造成停水停电，严重时还会引发火灾等安全事故，不仅影响了居住用户们的正常生活，也存在极大安全隐患。

此外，部分老旧小区的墙皮外表风化比较严重，楼梯、过道等基础设施空间狭窄，公共区域照明设施不完善，严重影响居民的生活质量。

2.2老旧小区人员相对复杂

现如今老旧小区居住的群体主要以中老年群体为主，其次是外来务工人员。这些群体的收入相对偏低，人们的付费观念也是大不相同的，因此在政府等有关部门介入的时候受到的阻力相对较大。并且老旧小区在建设之初并没有完善的物业体系进行支撑，对老旧小区的统一管理相对困难，加上人们生活观念的不同，老旧小区的环境也是相对较差，卫生、环境、安全等问题也是层出不穷。

2.3老旧小区的传统规划分析

老旧小区在建设之初更多的是为了满足众多人口居住的需要，并且在当时政府等相关部门对于城市的整体规划布局也没有明确的指示和政策。因此在现代化社会的今天，老旧小区在整体城市风貌中略显单调，和现代化建筑群体格格不入。同时随着经济的发展和城市的发展，政府对于城市的布局有了明确的指示和方针政策，这就涉及到对老旧小区的改造问题，但是由于人们的观念以及老旧小区的位置，集中进行拆除很难做到，不仅居住群体阻力较大，并且也会影响周边的环境，造成大量粉尘的出现。

2.4老旧小区的绿化问题

老旧小区的绿化问题也是影响城市整体布局的一个重大议题。老旧小区大多建设与二十世纪末，当时建设小区并没有绿化等相关服务的举动。虽然小区有着一些绿化植物，但是大多数都是自然生产的，并没有进行统一规划整体和维护。而且老旧小区违规搭建的建筑较多，进一步影响了小区的绿化问题，同时小区的环境脏乱差，也是给小区的整体风貌带来了不利的影响。

3、解决老旧小区改造难点可采取的措施

3.1增加小区功能

除了对老旧小区的墙体以及楼梯结构进行改造和维护之外，也要加重对小区的外观建设、其他基础设施服务进行完善，从而增加小区的功能，让老旧小区往现代化小区方向转变。首先就是针对小区的用水用电等基础设施服务进行改造升级，保证居住用户们日常的基本需求。对于线路老化的小区要及时的进行电线路的整改和替换，确保小区不会因为线路老化的问题发生事故。同时也要对用水等相关管道进行维护和替换，确保小区的用水问题可以得到解决。其次是对小区的整体布局进行规划，对于那些违规建筑等要进行拆除，同时对小区的道路也要进行拓宽，恢复小区的绿化面积，增加楼宇之间活动场所和健身设施，并尽可能的在小区的容忍范围之内建立停车场和停车库。最后是对小区的周边街道和周边商铺进行改造升级，增加小区的经济价值和宜居程度。

3.2在整体规划中引入绿色生态环保理念

针对老旧小区的改造要始终坚持“以人为本”“科学规划”的理念，确保老旧小区的改造符合城市的整体规划和布局。城市规划建设者要根据城市的整体规划方案以及政府的政策方针来对老旧小区的改造升级进行统一的规划，从而形成一个点、线、面相结合的理想状态，这其中就包括对老旧小区与周边环境的契合程度以及老旧小区的所在位置与周边商圈位置的契合程度。同时也要提升小区的绿化环境，增加小区的植被覆盖率以及覆盖程度，改善老旧小区的居住环境和生活环境。从而让老旧小区的改造符合不仅符合城市规划发展的布局，同时也践行了绿色生态环保理念。

3.3加强老旧小区改造后的维护

对老旧小区的改造只是暂时的，长久的维护才是改造后设施正常运转、小区宜居程度不下降的重要前提。首先政府部门在改造之后针对小区以后的建设问题要及时的与用户们进行沟通和收集意见，充分的了解民意，并对小区的居民进行一定程度的城市管理观念和物业管理观念的宣传，从而为以后的统一管理减轻障碍。其次就是物业管理公司对于小区的管理要有着明确的指导方针和指导政策，并积极主动的为老百姓做实事，从而让用户们接纳物业公司。最后是业主们可以成立业主委员会或者居委会，一方面是对物业公司的相关管理政策实施情况进行监督，另一方面是代表业主与物业公司进行协作，从而解决小区存在的难题。

4、总结

综上所述，为了实现现代化程式化，对于老旧小区的改造迫在眉睫。同时老旧小区的改造问题不仅涉及到政府单位，同时也涉及到物业公司以及广大的人民群众，因此对于老旧小区的改造问题要谨慎并针对小区的具体情况进行具体分析。

参考文献

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