摘要：房建施工环节中，质量通病的出现不仅会影响房建工程的施工质量，还会影响房建施工的直接效益，因此做好对房建工程的施工过程中质量通病的预防和控制至关重要。文章分别对房建施工中的四种质量通病予以分析，之后对其质量通病的预防及控制对策予以探讨，希望能够为房建工程施工质量的提升做出贡献。

关键词：房建施工;质量通病;预防和控制

1房建施工质量控制的必要性

1.1影响房建施工质量的因素

通过房建施工研究发现，影响房建施工质量的因素非常多，如施工材料、工艺及设计等，还有建筑所处的地理环境和施工时的天气状况都在很大程度上影响着房建施工质量。所以，加强对房建施工中材料、工艺及相关外界因素影响的管理在保证施工质量方面非常有必要。

1.2房建质量变异需求

在相关调查研究及多年施工经验的基础上，笔者将房建质量出现变异情况的原因概括为以下2点。（1）在房屋的实际建设过程中，由于每一道施工工序不同，在不同阶段会使用不同的施工材料。在这种情况下，很多施工人员不能准确检测每一阶段的施工质量，相关的检测技术也不符合实际建筑工程的要求，并且施工环境在不断变化，会使房建质量得不到有效保证。（2）房建工程的特性在一定程度上影响着房建质量，例如：房建工程具备无法忽视的偶然性和系统性特征，因为施工人员、施工技术等不确定性很大程度上决定着施工工作能否顺利进行，所以其中的偶然性是房建质量管理不可忽视的内容。由此可见，加强房建工程各方面质量管理在房建施工中发挥着重要作用。

1.3房建工程项目自身的影响

在实际施工过程中，建造成本在很大程度上影响着开发单位的项目资金投入及施工单位的项目投资，整体上影响项目施工的进度。由于后期追赶施工进度时经常会出现盲目施工的情况，所以会对房建工程质量造成一定影响。

2房建施工中常见的质量通病分析

2.1房屋渗漏及其防治

（1）屋面渗漏的原因;首先是设计因素，当前的住宅设计存在将建筑的形式作为主要方向，导致排水管布置不合理或是排水坡度不符合要求等现象，屋面积水特别是瞬间积水时就会导致屋面产生渗漏现象。屋面的防水层在混凝土的屋面板上存在一定的不合理性，并且，屋面板的预留洞口等防渗设计不能有效的防止雨水等的渗漏，还要就是施工缝的留设位置不当，这些因素都会造成屋面的渗漏。其次，在施工中使用的防水材料质量不合格，或是在铺设防水卷材时存在缝隙的现象，这都有可能造成屋面的渗漏。此外，在浇筑屋面板的混凝土时，混凝土的坍落度不合格，如果混凝土中水超标时，在混凝土的凝结过程中，多余的水分蒸发掉，随着混凝土的收缩，导致缝隙的出现，最后出现了渗漏，还有就是，结构的墙板、雨水口等细部未处理好，也会造成屋面渗漏的。

（2）屋面渗漏的防治措施;在设计时，就要将具有使用功能的部位如斜板便捷等绘制出详细的大样图，这些部位对屋面的排水有很重要的作用，选择防水卷材时，我们必须要仔细的进行审查，还要对其进行严格的质量检测程序。预留洞口在钢筋在制作及安装时必须要严格遵守图纸要求进行，在具体施工时，对屋面的细部构造要严格施工，处理好屋面的基层，泛水等部位做成圆弧状，使得防水卷材能很好的与结构结合在一起。同时，对于转角部位，卷材必须按规定做附加层。混凝土施工对屋面防水来说也是非常重要的，首先在浇筑时，严格控制混凝土的坍落度，振捣到位。混凝土浇筑完成后，及时对其进行养护，且养护时间不小于15天，减少屋面板混凝土出现裂缝的可能性。

2.2厨卫间渗漏及其防治

（1）渗漏原因分析;厨卫间的墙体一般都是砌体结构，厨卫间的墙体渗漏一般原因都是墙体的强度不符合要求造成的，受到不均匀沉降及温差等因素使得墙体出现了局部的裂缝，进而造成水的渗漏。此外，厨卫间的各种管道的孔洞在堵塞时未能浇筑密实，导致缝隙的产生，也造成了渗漏的现象发生。还有就是防水层施工质量不合格，也会造成长久积水发生渗漏的现象。此外，主体结构的楼板施工质量不合格，出现裂缝也会造成渗漏的现象。

（2）厨卫间渗漏的防治;厨卫间砌体设置合理的圈梁以及构造柱来提高砌体的整体强度，此外，采取一定的隔热措施也能防止墙体裂缝的产生。施工中，严格控制厨卫间孔洞的标高，严格按照图纸施工。目前，民建渗漏很大部分的因素都是混凝土质量因素，并且处理起来存在一定的难度，这是由于施工过程中没有仔细的进行检查，振捣不密实等原因，导致混凝土质量出现问题。在施工中，要提前进行检查，发现问题及时处理，然后在浇筑混凝土，同时，严格检查材料的质量，不合格的质量严禁使用，各个方面进行控制，保证施工质量，尽量避免渗漏现象的发生。

2.3楼梯面的质量问题及处理措施

楼地面出现的质量问题一般都是裂缝、空鼓以及起砂等现象，这些现象在民建施工中属于常见的问题，这些问题的发生会影响到将来建筑的使用，影响到人们的日常生活。所以，我们必须要对施工质量进行严格的控制，尽量减少质量通病的发生。（1）产生的原因;首先，建筑出现不均匀沉降，造成建筑的内应力增加，或是设计的刚度不足，使得建筑出现了较大的挠度，在内应力的作用下，楼面板就会出现裂缝。同时，施工的过程中，施工材料的检查不合格，钢筋混凝土中的水泥、细骨料以及钢筋等材料不符合设计要求，混凝土的配合比不合格，水灰比控制不严格，坍落度太大、混凝土的搅拌不均匀，振捣不密实，养护工作不到位，这些都会造成楼地面的空鼓、裂缝以及起砂等现象的发生。（2）质量通病的防治措施;房建的混凝土质量控制是非常重要的，首先，混凝土的配合比必须要经过严格的检查，必须要保证其符合设计要求。浇筑混凝土前，施工单位必须要进行严格的自检，经监理验收合格后，方能浇筑混凝土，钢筋必须间距均匀，且间距符合图纸要求，垫块布置合理，保证钢筋的保护层符合要求，同时，钢筋保护层的厚度不能太大，保护层过大的化，混凝土也会发生裂缝。浇筑混凝土前，要将模板内的杂物、锯末等清理干净，然后洒水湿润，这样在拆模时，粘模的现象就能够有效的避免，对比模板的拼缝要提前进行处理，避免浇筑出现漏浆的现象。混凝土的浇筑过程中，振捣棒要振捣到位，快插慢拔，浇筑完成后及时覆盖薄膜。此外，混凝土的养护工作也要及时，并且养护时间不少于7天。在建筑施工中，建筑材料的质量非常重要，但是，施工人员的素质也是非常重要的，施工中，能严格遵守施工章程及国家规范要求，提高自身的施工技术，积累施工经验，不断提高施工的水平以及质量。

3 结语

总之，对于民建施工的质量通病的控制与预防中，我们需要加强对质量通病的宣传，能够明确易发生问题的部位，使得施工中能够加强控制，在施工中有针对性的进行检查。加强施工人员的专业素质，提高施工技术水平，减少人为因素产生的质量问题。此外，还要完善各项施工管理制度，按照规程施工，把握施工的关键工序，强化管理，保证施工质量。

参考文献

[1] 张博，陈成震. 试论如何加强住宅建筑工程施工中质量通病的控制[J].黑龙江科技信息，2021，（08）.

[2] 张再华.关于如何加强住宅建筑工程施工中质量通病的控制探析[J].现代装饰，2020，（11）.