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摘要：近年来，随着环境污染，资源浪费不断严重，国家不断加强推出绿色建筑倡导政策，在建筑领域中绿色建筑显然已经成为重要组成部分，但是其中仍然存在增量成本过大的问题影响绿色建筑的进一步发展。本文在简述绿色建筑增量成本内容的基础上分析其影响因素，并根据实际情况来提出控制措施，促进绿色建筑增量成本控制效果提高。

关键词：住宅;绿色建筑;增量成本;影响因素

目前我国建筑企业在建设绿色建筑时，对增量成本认识较为缺乏，无法充分详细的对绿色建筑增量成本的构成与影响因素进行分析探讨，无法在绿色建筑施工与使用周期内对增量成本进行科学合理控制，严重阻碍绿色建筑健康可持续发展。

1、绿色建筑增量成本内容

绿色建筑中增量成本通常是指，在地区或者国家符合强制性节能标准要求的基础上，来确保特定绿色建筑功能目标得以实现，采用与传统建筑具有较大差异的施工方案与施工措施，而导致的成本增加额。图1为绿色建筑增量成本统计结果。绿色建筑增量成本在建筑周期角度上可以分为决策增量成本，施工建造增量成本，运营维护增量成本以及拆除回收增量成本等。因此，在绿色建筑增量成本综合分析中采用笼统混乱的措施导致增量成本计算不科学不合理，绿色建筑实际成本控制开展具有较大难度。在不同阶段，根据绿色建筑项目实际施工情况与相关信息数据所计算的增量成本具有较大差异。绿色建筑决策增量成本，咨询成本与认证成本是绿色建筑决策增量成本的主要部分，比如绿色建筑施工申报材料费用，施工方案设计费用以及施工模拟费用都是绿色建筑前期决策增量成本中咨询成本。绿色建筑认证成本是由住建部按照相关规定要求统一收取，认证成本费用具体收取主要通过相关专家进行评审来确定，通常项目注册费用为1000元，绿色建筑设计标识为五万元，绿色建筑运营标识为15万元。绿色建筑施工增量成本作为绿色建筑增量成本的重要组成部分，根据相关标准文件绿色建筑施工增量成本包括能源利用，环境利用，水资源利用，材料利用，施工环境质量以及施工管理。绿色建筑运维过程中增量成本主要包括绿色建筑正常运行成本与功能设施维护成本两部分，其中包括绿色建筑能耗成本，建筑管理成本，设施修缮成本，维护成本人力成本以及环境成本等多部分。在拆除绿色建筑过程中，采用绿色拆除技术而产生的额外费用称为绿色建筑拆除增量成本，其中主要包括保护环境与回收利用资源，恢复生态环境，回收处理绿色建筑垃圾，对绿色建筑材料循环再利用。

2、绿色建筑增量成本影响因素

2.1地域影响因素

近年来在我国建筑行业中，绿色建筑发展速度较快，大量建筑企业逐渐涌入绿色建筑建设中。由于在不同环境地区建设施工绿色建筑，其建设成本与建设具体过程之间存在着较大差异，因此在不同地域，绿色建筑增量成本存在严重差异。一般建设成本较高的地域，增量成本投入相对较少，建设成本较低的地域增量成本相对较多。

2.2项目定位影响因素

绿色建筑项目的定位理念不同会影响增量成本产生变化，一般情况下绿色建筑项目定位理念分为达标，实效以及领先三种类型。追求达标项目定位里面的绿色建筑施工将星级认证作为目标，将满足相关标准作为建设基础。追求实效的项目定位理念是在建设绿色建筑过程中采取科学合理的施工技术，提高绿色建筑使用寿命，增强建筑功能。追求领先的建筑项目定位是在建设绿色项目追求更高质量与使用性能，在市场竞争中提高建筑企业竞争力，在建筑建设中大量应用先进施工技术提高建筑质量。绿色建筑项目信息标准评判主要是根据我国绿色建筑评判标准文件作为依据，将我国绿色建筑项目星级标准分为一星二星以及三星，绿色建筑不同的星级标准具有不同等级的要求与标准，通常情况下绿色建筑星级标准越高，相应的增量成本越大，绿色建筑不同星级增量成本如图1。

2.3施工技术因素

绿色成本相较于传统建筑施工，为了实现绿色建筑功能需求，在具体建设与使用过程中会增加各种技术措施，应用先进的施工技术措施是影响绿色建筑增量成本的主要因素。在绿色建筑环境施工方面，室温企业会应用室外土地水面，在绿化设计上采用垂直绿化技术与屋顶绿化技术，促进开发建筑地下空间，改造绿色建筑作为环境。由于绿色建筑环境施工中应用的技术措施的范围具有先知，因此导致绿色建筑增量成本增幅有限。在水资源利用方面，一般会采用中水回用系统技术，节水设备以及灌溉渗透等先进技术，应用节水技术项目相较于其他绿色建筑技术而言增量成本相对较低，只需要投入较小成本就可以取得较好节食效果，将我国水资源利用率较低的形式进行改善缓解。在能源利用方面，绿色建筑为应用新能源设备与高效能设备，通过围护结构与照明系统的施工技术来将能源消耗尽可能减少，节能技术应用是影响绿色建筑增量成本的主要因素，因此在绿色建筑增量成本分析中最为关注节能技术。在施工材料利用方面，绿色建筑施工会大量采用绿色环保建材，多为合成环保材料，通过对建材可循环加工的技术，使施工材料利用效率有效提高，减少资源浪费。在控制绿色建筑施工环境质量方面，通常会采用围护结构，通过起降声减噪功能避免施工噪音污染，采用通风换气设备与空气质量检测设备对绿色建筑施工与使用空气质量进行实时检测，确保绿色建筑的通风光照以及空气质量有所保证。在绿色建筑施工管理方面，采用大量施工管理措施对施工质量进行保证，确保实现资源节约，避免对周围环境造成污染，使绿色建筑性能最大程度实现。在绿色建筑运营管理方面，技术大多采用智能化系统，对绿色建筑功能进行实时监控管理，确保绿色建筑始终保持安全稳定运行。绿色建筑相较于传统建筑施工所增加的绿色规划设计，绿色施工技术以及绿色建筑材料应用熟练程度是影响绿色建筑增量成本的重要影响因素，目前随着绿色建筑快速发展，应用相关的技术材料逐渐成熟，对增量成本影响逐渐减少。

2.4 绿色建筑相关利益主体行为对增量成本的影响

绿色建筑利益相关主体主要包括政府、开发商和消费者等，不同相关利益主体的行为也会对绿色建筑的增量成本产生影响。政府为鼓励绿色建筑的发展，对绿色建筑采取强制性要求和经济激励措施等，会影响开发商的积极性和主动性;在保证星级标准的基础上，开发商作为绿色建筑项目的重要主体，从全过程的角度降低绿色建筑成本的能力，即成本控制的经验直接影响着绿色建筑的增量成本;增量成本还与消费者对绿色建筑室内居住环境、室外小区生活质量、资源利用及消耗水平等功能的需求息息相关。

2.5利益影响因素

在绿色建筑施工与运营过程中会涉及到多个利益相关主体，包括政府，房地产开发商以及消费者等多个利益主体，由于绿色建筑增量成本会受到利益主体行为的一定影响，对于绿色建筑发展，政府持有鼓励态度对绿色建筑采取强制要求，采用经济手段鼓励绿色建筑发展，激发房地产开发商的积极性与主动性。在绿色建筑项目施工与运行过程中，开发商作为重要主体，具有在建筑建设过程中降低施工成本的作用，其增量成本控制经验直接影响增量成本。消费者对绿色建筑环境要求，生活要求以及资源利用要求等都会对绿色建筑增量成本造成一定影响。

3、绿色建筑增量成本控制措施

3.1应用创新节能技术

资源与能源浪费是影响绿色建筑增量成本的重要因素之一，因此在绿色建筑中应用创新节能技术可以有效控制增量成本，采用创新节能技术必须建立在当地气候环境与地质条件的基础上，尽量采用非机械形式，低能耗技术，实现建筑通风，采光以及照明等功能。在绿色建筑选址上，需要建筑采光，建筑方位以及通风情况等因素综合考虑，根据绿色建筑使用功能来选择最为合适的朝向，在绿色建筑施工中尽量减少灯具与空调的应用。

3.2加强增量成本协同管理

近年来在建筑行业中，BIM技术与物联网等技术的广泛应用，绿色建筑增量成本控制中，新型信息技术发挥着重要作用，由于绿色建筑在设计中存在一定复杂性，施工需要较强的专业性，在后续使用运营过程必须保持独特性，要求建筑企业广泛应用高效的信息技术对增量成本进行控制。BIM技术在绿色建筑设计过程中应用必须根据绿色建筑具体要求建立数据模型，对建筑布局调整优化，设计出科学合理的施工方案，使绿色建筑施工效率质量有效提高，避免在施工过程中更改设计方案。通过应用信息技术可以使施工单位及时了解绿色建筑应用节能措施与节水措施，加强施工单位与施工人员对应用技术的认知，促进施工单位与设计单位之间的沟通交流，确保协同管理绿色建筑具体施工。由于绿色建筑实现节能目标，促进资源高效率利用需要加强多个施工部门协同管理，因此不同部门对这些建筑施工理解程度不尽相同，在实际工作中极易产生冲突。通过应用BIM技术与信息技术有利于第一时间各个部门对建设过程中的问题进行处理，提高工作效率，避免绿色建筑施工进度受到其他因素影响。

3.3绿色建筑增量成本控制体系完善

控制绿色建筑增量成本需要加强各个参与方的积极配合与协作，使各个参与方进一步加强沟通交流，因此需要进一步构建完善绿色建筑增量成本管理体系，通过管理体系来确定公投的发展目标，在增量成本控制过程中，使参与各方向同一个目标发展。如果降低绿色建筑测量成本，可以确保各个参与方利益得到增加，激发绿色建筑参与方对增量成本控制的积极性。在具体控制措施实施中，各个参与方可以通过并行工作，使绿色建筑设计环节与施工环节一体化，在设计环节施工单位就可以参与到项目中，使工程设计可行性提高，避免出现施工单位对设计方案不了解情况出现。

3.4完善可再生资源利用政策

尽管应用可再生资源可以减少资源使用，经济效益比较高。比如，太阳能发电不仅可以满足建筑电力供应，还可以出售多余电力，经济效益高。当前，市场上的可再生资源技术价格高，一般住宅建筑无法承受，特别是太阳能发电技术、地热利用技术。因此，优化完善可再生资源使用的政策，能够使可再生资源技术享受补贴政策，此时可再生资源能够产生利润，降低可再生资源利用成本，减少绿色建筑增量成本。

3.5提前可行性研究

提前绿色建筑的可行性研究，比如提前至规划设计阶段，同时分析建筑设计、绿色技术措施，能够在设计早期分析建筑布局、立面造型，全面满足绿色建筑要求。同时，预留充足时间，增加技术措施，采用土建设计方式，可以完成自然通风、遮阳、采光、通风功能，防止中后期增加辅助设施，出现较多修改问题。因此，提前可行性研究阶段，能够降低建筑增量成本。

3.5注重设计环节的增量成本管控

我国绿色建筑多数采用设计阶段实现，精细规划设计，选择理想化项目设计方案。按照绿色建筑星级达标要求，明确低能耗、低成本建筑设计方式。第一，按照绿色建筑设计目标，明确星级标准。在星级标准下，选择项目可达到条款，综合考虑后取舍。第二，根据节能节地、节水节材、室内环境、运营管理等，研究技术以与方法，做出详细说明。针对设计方案，做出成本预算，准确计算投资成本、未来运行费用等，将方案成本控制在星级造价内。采用精细化设计方式，可以对绿色建筑增量成本予以控制。在精细设计中，不仅要考虑技术实施问题，还要关注技术实施的成本、工期影响。

3.6推广行为节能

通过相关分析可知，绿色建筑增量成本中，节能属于重要内容，不仅要应用技术措施满足节能标准，还应当提倡经济节能方式，比如推广行为节能。通过此种节能方式，能够实现节能效果，应用便捷性强，同时成本低廉，能够推广应用。应用宣传手册、宣传画、电子屏幕等方式，可以向小区业主宣传绿色行为方式，告知小区建筑具备的技术与功能。制定小区条例制度，在节水与节能中设置简单执行细则，在小区设备内做出提示。采用多元化措施，积极鼓励小区业主参与到节能环保活动中。

3.7完善绿色建筑激励政策

绿色建筑增量成本控制，并非通过个体实现。为了高效控制绿色建筑增量成本，必须由不同参建方努力，政府部门提出绿色建筑激励政策。比如在建筑装修期间，提供高技能效率，标准税收优惠政策，提升绿色建筑用户参与增量成本控制的积极性，从根本上促进绿色建筑长久化发展。

4、结语

绿色建筑由于其能耗低，功能丰富以及对周围环境破坏小的优势，目前已经成为我国建筑行业未来发展方向，但是绿色建筑增量成本过大的问题严重阻碍绿色建筑进一步发展，建筑企业通过科学合理措施加强管控绿色建筑增量成本有利于促进绿色建筑健康持续发展。

参考文献

[1] 夏热冬冷地区绿色建筑的节能效益 [J]. 何玥儿;丁勇;刘猛;. 土木建筑与环境工程 2018（01）

[2] 碳减排视角下的绿色建筑成本效益评价研究 [D]. 任燕. 北京交通大学 2017

[3] 基于系统动力学的绿色建筑综合效益评价研究 [D]. 王娟. 江西理工大学 2020

作者简介：吴真真，性别：女，民族：汉，出生年月：1989.11.01，专业：工程管理，籍贯：河南省武陟县，学历：硕士，毕业院校：郑州大学，职称：助教，研究方向：工程项目管理。