摘要：信息化测绘技术是一种利用遥感技术、全球定位系统和地理信息系统三项核心技术构成的应用科学技术，将其应用于土地和房地产测量中，能有效提升土地和房地产测量工作质量和效率。本文介绍了几种信息化测绘技术在土地和房地产测量中的具体应用，如RS技术、GIS技术、GPS技术、3S技术、基于组件式GIS的一体化集成技术、数字房产数据模型技术、空间数据库技术、数据共享技术的应用，并介绍了信息化测绘技术在土地和房地产测量中的应用步骤，只有掌握这些具体应用和应用步骤，才能充分发挥信息化测绘技术在土地和房地产测量中的应用功效，从而不断提高土地和房地产测量质量和效率。

关键词：房地产测量;信息化;测绘技术

引言

土地和房地产测量是一项复杂且系统的工作，涉及的测量范围较广，内容较多，以往采用人工方式进行测量，不仅会耗费大量的时间和人力，且只能提供点对点、面对面的测量信息，从而难以保障测量结果的全面性，进而会影响土地和房地产测量质量和效率。将信息化测绘技术应用于土地和房地产测量中，则能利用遥感技术、全球定位系统和地理信息系统技术快速获取土地和房地产相关的测量信息，一方面能减少人工测量工作量，另一方面还能保障测量结果的全面性和准确性。且信息化测绘系统还能将测绘的信息自动化存储在测绘信息门户网站，供测量人员随时检索、浏览、下载分布在各地的地理信息，从而能有效提升土地和房地产测量质量和效率。

1在房地产测量中遥感技术（RS）的应用

RS技术是利用卫星航空遥感技术进行地图测绘的一种先进的信息化技术，利用高分辨率的卫星航空遥感装置，不但可以大量的采集到与被测土地的特征有关的资料，而且还能结合地理信息系统相关技术、地区的实际情况、生态环境等因素，对被测土地的分布、土地等级、土地利用类型等进行了系统的研究，且相关数据表明，RS技术的自动分类可达85%，人机交互识别科学性高达90-100%，对被测土地面积自动提取相对误差为0.1-3.3，对被测土地面积相对误差为0.01-0.1，可见该项技术在土地测绘中的精度较高。目前，国家自然资源部已经将其用于66个重点城市的动态遥感监测，不但可以使土地监测机构更好地开展土地勘测、土地规模扩大、土地违法行为的调查，而且在土地测绘方面也取得了很好的应用效果。

2在房地产测量中地理信息系统（GIS）技术的应用

GIS技术是以计算机软件或硬件为基础对卫星航空遥感获取的地球空间信息和数据进行处理，存储管理等，从而实现自动化测绘功能的信息化测绘技术。其在土地和房地产测量中，主要被用于进行土地调查、统计、登记、评价和向地籍管理提供相应的参考资料，这样不仅能帮助土地信息管理人员良好地清查各项土地资源，研究相关土地生产潜力和科学做好土地价值评价工作，同时还能帮助其科学做好土地资源规划工作和制定科学的土地管理政策，从而能全面提升我国土地资源管理水平。

3在房地产测量中全球定位系统（GPS）技术的应用步骤

第一，采用数字化方法进行数据采集，在土地和房地产测量中应用GPS技术，主要是采用测界址点的方法测量土地和房地产的属权单位，然后，采用测量地形点的方法测量其他地物，为了进行有效的采点测量，测量过程中需将不同地物编制不同的属性点，然后，根据地物的属性点对其进行分步测量，这样不仅能避免过多的测量散点影响测绘工作的顺利进行和妨碍土地和房地产测量绘图，同时还有助于测绘人员进行有效的数据转换。第二，数据处理，完成数据采集后，测绘人员需将所有的数据转化为SCS标准格式，然后将转换后的数据输入到计算机中进行处理，最后，根据计算机处理得到的数据信息，测绘人员便能绘制出土地和房地产施工建设的初始化地图。第三，外业调绘，上述数据处理属于内业数据处理，一般来说，完成内业数据处理后，整个土地和房地产测量工作已经完成了70%左右，但是，为了确保土地和房地产测量的准确性，还需打印出初始化地数字化地形图，并将其与外景实体进行比较，通过对比可促进测绘人员及时发现测量工作中存在的不足，从而能及时进行调整或修改，进而能提高土地和房地产测量质量和效率。在外业调绘过程中，为提高土地和房地产测量结果的精准度，测绘人员还需对控制站次数进行严格控制，一般不超过3次。

4在房地产测量中3S技术的应用

3S技术是遥感技术、地理信息系统及全球定位系统的统称，具体来说，就是利用卫星定位与导航技术、传感器技术、空间技术、无线通信技术及计算机技术等，广泛采集被测区域的空间信息，并对其进行分析、处理、管理和应用，将其应用于土地和房地产测量中，首先是采用遥感技术进行调绘，然后，采用数字化软件对测绘的相关数据信息进行处理，并导入GIS系统，最后，采用GPS作为数据源，在GIS系统平台上绘出图斑，从而完成相关土地的测量和绘图工作。其不仅能有效提高土地和房地产测量效率，同时完成大范围的土地和房地产测量工作，如相关数据表明，利用3S技术最大可创建1：10万的土地资源信息系统数据库，并自动完成土地资源分类，且还能实时调整土地利用数据库，从而能有效推动土地和房地产测量工作高效发展。

5在房地产测量中基于组件式GIS的一体化集成的房产测绘系统的应用

基于组件式GIS的一体化集成的房产测绘系统主要是指利用信息化测绘技术中的地理信息系统对土地和房地产测量中相关的地理信息进行采集，然后，采用一体化集成的房产测绘系统对测绘数据、图形、属性信息等进行分析、处理和存储，从而为土地和房地产测量及系统设计工作提供有效参考。

6在房地产测量中数字房产数据模型的应用

数字房产数据模式，也就是通过土地与房产的综合数据库来设计数字房产数据模型，并运用此模型对土地、房地产的各个数据对象和它们之间的关系进行分析与研究，归纳出土地与房地产的空间特征以及数字化房产的整合需求，并根据这些需求和空间特点，进行有针对性的土地与房地产的开发与建造。

7在房地产测量中空间数据库技术的应用

空间数据库技术是指通过使用关系数据库来扩充空间数据的管理功能，将空间数据与非空间数据进行关联，再通过关系数据库的存储结构来存储和处理数据，最后将存储的有关数据进行管理和应用。当前，Oracle的Spatial、SuperMap的SDX引擎、MapInfo的SpatialWare、ESRI的SDE和ArsSDE等关系数据库管理空间均是土地和房产信息化测绘技术发展的最新趋势。

8在房地产测量中数据共享技术的应用

利用地理信息系统测绘出土地和房地产测量相关的地理数据信息后，还需利用数据共享技术建立数据共享平台，能够促进房产管理各部门工作人员借助于该共享平台和利用相关的一体化数据模型，进行土地和房地产测量相关的数据信息集中管理和分布存储，能够全面提高测量信息的处理效率。

9结束语

综上所述，随着我国信息技术的快速发展，现代人们研制出信息化测绘技术，将这项技术应用于土地和房地产测量中，不仅能提升土地和房地产测量质量与效率，还能实现土地和房地产测量的自动化及土地和房地产测量成果的多样化。本文对房地产测量中的信息化测绘技术进行了探究，以供参考。

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