摘要：住宅小区物业的机电设备是居民的建筑当中十分重要的一项建筑元素，在安装的过程当中也是一项极其重要的施工环节。若想进一步保障机电设备安装工程的质量，则需要根据相应的特点以及现如今所存在的问题提出相应的强化管理对策。进而在住宅小区物业的机电设备安装工程质量得到有效管理的基础之上，又能够更好地对于工程的质量起到保障的作用，使住宅小区的建筑在进行实际的投入使用当中，能够具有一定的安全性，确保机电设备得到安全运行。

关键词：住宅小区物业;机电设备安装工程;质量管理

引言：随着我国现如今经济水平的快速发展，市场经济体制的不断完善，对于大环境市场的各行各业而言，都在逐渐呈现快速发展的趋势，尤其是对于建筑行业，也不断得到创新性的发展。住宅小区物业的机电设备安装工程要想进一步确保建筑其整体的质量和安全，则需要保障建筑工程的安全性和稳定性。能够逐一分析机电设备安装工程当中所存在的问题，有针对性地进行解决，进而有效提高机电工程的质量和效率的基础之上，又可以切实提高整体的管理水平。

一、住宅小区物业的机电设备安装工程概述

住宅小区内的物业机电设备安装工程主要是指，相应的机电设备制造商通过相应的工程施工步骤，实际在对于主体和附件进行相应安装，并且通过调试和运行等保障设备的正常使用。随着现代化技术的不断提高，对于机电设备安装工程所涉及的专业知识性也越来越强，主要包括机械设备工程、智能化工程和电梯工程等多样的安装工程。由于在实际进行安装的过程当中所身处的安装环境或对于不同类型、不同品牌的机电设备要进行更加良好的安装，因此，在安装工艺方面会略有不同，需要相应的工作人员能够具有充分的经验知识和专业知识作为基础，才能够进一步保障安装过程当中，避免突发事件或突发的问题出现。并且，由于近年来信息化技术、数字化技术的不断发展，对于物业的机电设备而言，由于新工艺、新技术也是层出不穷，对于相应的安装工程和技术人员来讲都具有极大的挑战。

二、住宅小区物业的机电设备安装工程管理的相关特点

由于我国的物业机电设备安装发展整体起步较晚，因此，技术水平方面仍旧有提高和完善的空间。这样一来，在对机电设备进行安装的过程当中，其施工质量和施工的效率都会产生一定的影响。由于物业机电的安装的工程管理具有一定的特殊性，在进行住宅小区物业的机电设备安装时，相应的设备管线之间存在着一定的联系，而随着建筑行业的不断发展和创新，其关联性也在得到进一步强化，对于相关的施工技术要求也在逐渐提升。为了能够提高施工效率，保障工程的安全性，则应当进一步强化管理工作，在建筑行业的机电设备安装工程中，需要企业进行投资的成本部分相对较高，数额较大，设备的结构复杂。因此，对于相关的技术人员和安装施工设备也会有高标准要求，并且需要花费巨额的投资费用。而每个设备都需要许多的零件和部件来进行组合而成，对于技术方面来讲是具有一定的挑战性。整体的系统工程具有复杂性，根据实际在使用时的需求，在住宅小区的机电设备安装工程的实施过程当中，也应当合理地进行相应设计，提出科学的施工方案，进一步保障建筑工程的质量[1]。

三、住宅小区物业的机电设备安装工程管理中存在的问题

（一）工程施工管理水平落后

目前，许多企业的管理人员对于专业性的机电设备安装知识了解的范围相对较为有限，因此，在进行管理的过程当中，对于建筑机电的系列安装工程，无法进行更为充分的管理监督。相对而言，建筑这一行业在发展中，绝大多数的公司管理观念都是保持传统形式，并没有时刻跟随信息社会发展的脚步，做到同步发展和不断强化，没有良好的采用信息化、数字化的现代管理理念，导致现如今所采用的管理模式仍旧较为落后。这样一来，对于相应的工作量、工作效率的统计工作无法得到快捷、高效地开展，对于工程的整体造价而言，会产生直接的影响。

（二）施工单位的技术水平低

对于住宅小区物业的机电设备安装工程当中，相应的施工企业有时会购买一些价格高昂，但是质量低下的产品。这样做的主要原因是故意想要在工作量和工作成本上提高项目的总体价格，进而使整体的工程项目，在造价管理中呈现出混乱的状态。并且，加之施工单位的技术水平较低，因此，对于成本价格管理不够规范，安装过程当中对于相应的造价也是会通常超过工程的预算，对企业经济效益产生损害。

（三）施工人员缺乏协调配合

由于建筑行业的快速发展以及各个企业所生产的产品其规格型号都会相应有所差别，因此，设计过程当中，对图纸内相关标注不清的现象，则会导致在订货的环节出现所购买的机电产品。所购产品的型号和规格与设计方案中的所选产品，虽然从肉眼看上去相差甚微，但是在安装的过程和使用的过程中，便会对整体的设备埋下安全隐患，对工程的质量产生直接的影响。为了能够保障工程质量，延长机电设备的使用寿命，则必须对于不合格的机电产品进行重新采购或更换。造成这一原因的问题，一方面，是由于设计过程当中的不够规范的问题;另一方面，也是由于相应的施工人员之间缺乏协调配合，从而造成了机电设备及零部件产品在更换过程当中产生资金、资源、人力等多样成本的损失，对于整体的施工质量和施工进度而言，都会存在着巨大的困难。

四、住宅小区物业的机电设备安装工程质量管理的对策分析

（一）合理安排施工环节，改进机电设备的安装方案

住宅小区物业在进行施工安装的过程当中，应当先保证工程的安全性以及施工的质量，进而能够相应设计出机电设备的安装方案，合理地安排施工环节，在有效提升安装效率的同时又能够系统性地结合实际情况来进一步改进机电设备的安装环节。住宅小区内的物业不能单纯靠着传统式的安装模式和安装技术来进行机电设备的施工安装，而是应当及时跟进先进技术，以创新型的理念积极引进国外的安装技术，学习成功的安装经验。进而能够针对施工过程当中所出现的问题进行及时改进，通过完善施工计划，确保施工环节的合理实施和安排，有效保障了工程质量的同时，又能够提高工作效率[2]。

（二）确保工程的施工质量，控制机电设备安装进度

对于住宅小区物业的机电设备安装过程，由于设备以及相应的零部件较为复杂，因此，在实际的施工过程需要较长的时间进行安装和调试，进而能够保障机电设备的安全性。这样一来，虽然说机电设备经历了时间较长且工程较为复杂的安装过程，在某种程度上可以确保其施工的质量，但是对于安装的进度而言，却需要有着严格的控制和管理。由于机电设备的安装需要结合土木建设来进行完成，因此，对于整体的工程实施属于基础的施工时期，需要搭建设备的基础底座，这样一来，就需要更为严格的控制，机电设备的安装进度，为工程的整体施工建设留出充足的时间和空间[3]。在此基础之上，还需要合理协调好相互之间的关系，进而安排好施工的进度，在计划的实施过程当中，对于电机设备的安装留出一定的时间和空间，进而满足调试和安装的相应要求，进而确保工程的施工质量。

（三）制定安全管理制度，保障施工人员的生命安全

在住宅小区物业的机电设备安装工程的质量管理中最为重要的便是对于安全性进行管理。一方面，是需要保障建筑其本身的一定安全性和稳定性;另一方面，也需要对于相关的施工人员的生命安全给予一定的保障。一旦在进行进行安装和施工过程当中出现安全事故问题，无论是对于施工的个人而言，还是对于建设企业而言，都会造成无法弥补的巨大损失。因此，住宅小区的物业或施工企业在进行安装的过程当中，要做好监控系统的完善，进而能够更为立体化、信息化地进行监管工作，在问题或事故发生时，做到在第一时间给予保护措施，尽可能地减少对人员和企业的恶劣影响。并且定期为相应的施工人员进行思想建设或培训教育，使其提高警惕性和安全意识，进一步保障人员的生命安全。

在进行实际的实施安装过程当中，管理工作的开展也可以制定安全管理的相关制度，依靠法律为武器，督促相应的施工人员能够严格遵守工作流程，按照施工的规范化要求来进行工作。从而通过制定安全管理制度，有效保障施工人员的生命健康安全，避免意外事故对个人、企业和社会的整体经济效益产生危害影响。

（四）注意工程的成品保护，增加机电设备使用寿命

由于住宅小区物业的机电设备在安装过程当中属于较为复杂也较为系统的一项大工程，因此，其成本造价相对较高，如有损坏的问题出现，无论是修复还是重新打造，都需要再次投入不菲的成本费用。这样一来，应当对于工程的成品注意保护工作，进而有效避免安全隐患出现的同时，又能够增加机电设备的使用寿命。良好地将物业机电设备安装工程和土建工程进行相互配合，在基础的施工阶段，能够对于设备底座进行预埋，对于底座等设备起到有效的保护作用。从而，一方面，能够避免设备占用有限的住宅小区面积，而且进一步确保工程的美观性;另一方面，又能够对工程的成品而言，起到一定的保护效用。

结束语：综上可知，随着我国的社会经济水平不断发展，人们对于生活的要求也在逐渐提升，这样一来，对于住宅小区物业的机电设备来讲，也需要保障其安装过程当中的质量。进而，在有助于保障机电设备的安装品质和安全性的基础之上，又能够对于社会效益和企业效益产生积极的影响，进一步提高我国物业管理的整体水平。在进行住宅小区物业的机电设备安装工程过程当中，需要相应施工企业能够及时完善工程管理，做到与时俱进，促进物业设施始终保持良好的状态，为居民带来更为安心、方便的服务，更好地发挥出物业的功能，提高物业的使用价值。

参考文献

[1]沈金平.机电设备安装工程施工技术与质量管理探析[J].江西建材，2020（11）：176-177.

[2]董雯钰.建筑机电安装工程造价管理与成本控制研究[J].城市建筑，2020，17（27）：191-192.

[3]唐仙赢.机电设备安装工程质量通病及控制对策[J].大众标准化，2019（18）：75+77.