摘要：在房地产行业飞速发展的背景下，国家对房地产开发和建设质量也提出了更高的要求。房产测量测绘工程在房地产开发和建设过程中扮演着至关重要的角色，它为房地产的开发和建设提供了有效的数据支持，促进其能够满足现代社会发展的要求。本文针对房产测量测绘工程的过程相关的技术要点进行了探究，希望能够为房地产行业的发展提供有效的参考。

关键词：房产测量测绘工程;过程;技术要点;分析

引言：在房地产建设过程中房产测量测绘工作作为重要的内容之一，它对房地产的建设质量有着至关重要的影响。房产测量测绘工作在开展过程中不仅需要先进的测量设备作为支撑，而且还需要专业水平比较高的技术人员来进行操作和测量，这样才能够确保相关数据信息收集和整合的精准度，提升房产测量测绘工作的实效性，为房地产建设工作的开展奠定良好的基础。

一、房产测量测绘工程的过程分析

（一）房产测量测绘工程的前期设计测绘

房产测量测绘工作的开展要以测绘地形图为依据。房地产开发企业在开展申请选址工作的时候，要将测绘部门修正过的地形图上交给规划部门。在开展房地产项目设计和规划的过程中要以工程项目建设的要求为依据。测绘人员要在房地产项目建设的要求下对各地形图规划的比例尺进行准确把握，通常在区域整体规划过程中采用的地形图比例尺为1：200，而在房地产内部管线规划和建设的过程中所采用的地形图比例尺为1：500。为了促进房地产规划建设工作顺利有效开展，在房地产项目开发之前测绘工作人员一定要做好前期的测绘设计工作。

（二）房产测量测绘工程的前期勘察界定测绘

房地产项目在开发的过程中，施工企业要对《地籍测绘规范要求》进行严格落实，一方面要科学有效的测量和规划工程用地，另一方面要合理设计施工方案，并且还要提前准备好完整的工程用地审批资料，确保资料的合理性[1]。工程项目在勘测的过程中不仅会涉及到农用土地的转让，而且还会涉及到国有土地的出让，基于此工作人员一定要对土地规划要求进行严格执行，以国家发展基本目标为依据来开展勘测界定工作，为勘测界定工作的合理合法性提供有效的保障，这样才能提高工程项目用地勘察界定工作的准确性和有效性。

（三）房产测量测绘工程施工过程的测绘

在房地产项目选址意见书报批与规划工作落实之后，建设部门还要检查与规划用地情况，通过审批之，后建设部门要将临时建筑项目的规划许可证颁发给施工企业，为工程项目施工活动的正式开展奠定良好的基础。在完成相关的测绘工作之后，为了确保房地产建设项目施工活动准确有效开展，还需要在明确建筑规划标准和要求的基础上对房地产建设项目的施工图纸进行科学合理的设计。

（四）房产测量测绘工程建筑面积界定的测量测绘

在建筑面积界定测量测绘工作开展过程中，测绘人员要对《房产测绘要求》进行严格落实，并以放线图纸和施工图纸为依据，精准详细的计算建筑项目的公摊和使用面积，并且还要对每一层每一户的平面图进行测量测绘。此外在测量测绘工作结束之后，工作人员还可以通过全方位的严格检查来进一步提升测量测绘图纸的准确性，确保采用的面积计算方法和分摊方法具有较高的科学性和合理性。在整个房产测量测绘工作结束之后，还需要进行严格的审核工作和检查工作，进一步确保测量测绘的精准度，为测量测绘的质量提供有效的保障。

（五）房产测量测绘工程的竣工和房产测绘

房产测绘工作和竣工测绘工作是以设计好的施工图纸以及项目设计图和设计标准为依据开展的，它能够对城市地理数据库进行不断完善，为工程建设提供更加准确更加有效的数据支持。在测绘过程中要全面准确的记录下来工程项目各个环节的数据，并对测绘内容的实际用途进行准确注明[2]。一般房产和竣工测绘涉及到的内容比较多，不仅包括管道完工图的测绘，而且还包括分层平面图和完工图的测绘，一定要确保各项资料的完整性和全面性，这样才能为验收工作的顺利开展提供有效的保障。

二、房产测量测绘工程的技术要点分析

（一）严格控制测区的基本测量

测区基本测量主要是根据房产测量图纸和房产测量界址点开展的。测绘人员一定要对基本测量工作进行严格控制，为平面和高层控制网测量结果的科学性和准确性提供有效的保障。特别是在平面控制网测绘的过程中，测绘人员一定要全面准确的处理好测绘数据，对各控制点的准确坐标进行精准掌握，从而不断优化平面控制的精度。

（二）严格控制房产图根的测量

房产图根测量工作在开展的过程中主要是利用加密测量图根控制点位置来进行测量，测量是以图根点为基点来测绘房产界址点以及相关的房产要素，在对测绘数据准确把握的基础上，提高测绘的效率和质量。并且在房产图根测量的过程中，还需要根据相关的房产测绘要求来确保房产图根点的精准密度，实现对测区控制点的快速有效调查，为房地产项目的开发和建设奠定良好的数据基础。

（三）严格控制房地产的碎步测量

房地产的碎步测量包括两个部分，一是房地产的测绘，二是房产要素的测绘。测绘人员在开展房地产税务测量工作的过程中一定要对数据的真实性和准确性进行严格把握，对测量的流程进行严格执行，首先要开展白纸测绘工作，然后再利用航测方式成图，再次生成数字化测图，最后实现成图的有效编绘，这样才能为房地产碎部测量工作的准确性和高效性提供效的保障。

（四）严格控制房产图的清绘

在开展房地产图清绘工作的过程中，测绘人员要对《房产图式》和《房产测量要求》进行严格落实，按照其中的铅笔图和数字化房产图中的相关要素比如线条要素、符号要素和地物位置要素等对房地产图进行科学合理的处理，进而按照房产图的复制要求来印刷房产图，确保房产图清绘的质量。

（五）严格控制成果输出

房产测绘图编辑完成之后，测绘人员要按照相关的要求对房产测绘图进行打印或者在电脑硬盘中以文件的方式进行存储。房产测绘的成果包括三个内容，一是图集，二是数据，三是房产薄册。因此测绘部门在确保房产测绘工作顺利有效开展基础上还需要对相关的文字和数据信息进行严格管理，进而为房地产项目开发建设工作的顺利有效开展奠定良好的基础。

（六）严格控制测绘信息系统

房产测绘工作在开展过程中，房产部门要加大与房产管理部门的沟通协调力度，对统一的测绘技术标准以及测绘操作章程进行共同制定。同时还要通过房产测绘信息技术平台的构建不断提升房产测绘工作的自动化水平[3]。通过房产测绘信息技术平台，不仅可以统一管理和利用房产测绘数据信息，而且还可以进一步优化和创新房产测绘技术。此外，房产测绘部门还要与各大院校开启合作模式，通过双方的技术交流和互通，为房产测绘工作的顺利开展提供有效的保障。

结语：综上所述，在房产项目开发和建设的过程中，房产测绘测量的重要性不言而喻。开展有效的房产测绘测量工作可以为住房信息数据的准确性和真实性提供有效的保障。为了不断优化房产测量测绘的精准度，相关部门一定要对测绘技术手段和工具进行不断优化和创新，不断提升房产测量测绘工程的技术水平，促进房地产行业稳定持续健康发展。

参考文献

[1]赵英兰.房产测绘技术与测绘质量控制[J].居舍，2018：257.

[2]蒋德森.房产测绘技术与测绘质量控制[J].科技风，2020：10-10.

[3]邱加波.浅析房产测绘中常见测量技术[J].《门窗》，2018：205-205.