摘要：在经济优质发展背景下，房屋建筑迅速发展，工程质量标准不断升级，在房屋建筑施工期间，房屋防渗漏施工占据特殊地位，是房屋建设的重点。渗漏问题的产生会对住宅的使用期限、使用品质等问题形成直接的影响，所以在施工过程中一定要对房屋建筑做好防漏处理，减少渗漏问题的出现机率。文中分析渗漏问题的常见产生原因，并探究总结防渗漏施工的技术要点。

关键词：房建施工;防渗漏;施工技术

引言

由于目前在住宅建设施工中仍有许多不同程度的雨水渗漏现象，如果无法有效地妥善处理这种问题，将对房屋使用产生极大的影响，以至威胁居民的正常生活和人身财产安全。因此，在住宅建设项目施工过程中，对于妥善解决渗漏的问题，施工人员要制定规范化的防渗施工方案，并通过广泛使用防渗施工技术，达到对建筑物选材与施工流程的严格控制。

1 防渗漏施工的重要性

（1）对建筑物可靠性的影响。这是渗漏问题最主要、危险性最大的危害。在渗漏问题的长期作用下，建筑物部分构件的承载力、稳定性会显著下降，从而导致构件出现粉蚀、开裂、不规则沉降等问题，进而降低建筑结构的整体安全性和可靠性，危害业主的生命财产安全;（2）对建筑物美观性的影响。外墙渗漏是一种常见的渗漏问题。伴随着墙体渗漏问题的发生，墙体内表面会出现黑色霉斑、墙皮开裂、墙面粉化等问题，从而严重影响建筑的美观性;（3）对业主日常生活的影响。现代建筑中包含大量的电气管线和设备，建筑物发生渗漏的过程中，极易导致电气设备管线遇水而发生设备故障，甚至出现更严重的安全事故。而在工程项目施工过程中，加强对防渗漏施工的质量把控，严格按照工艺标准进行规范化施工，能够显著提升建筑物的抗渗漏能力，避免渗漏问题的发生，从而消除上述不利影响，为业主提供更为舒适、安全的居住环境。

2 渗漏出现的原因

2.1 设计问题

许多关于住房建筑物的防渗漏的建筑工程都有一定的发展规律与趋势，但一般设计人员在对房屋建筑进行设计时，往往很少结合建筑物结构的基本特性及其各方面所具有的功能特性，因此大大弱化了居住建筑物的保护防渗特性，而且在一定程度上也不能够适应人们的实际需要。其次，对房屋建筑上的排水系统设施来说，也有着较多不恰当的地方，如排水系统面积过小，排水系统边坡设计不恰当等，都会严重影响住房给排水功能，进而增加了房屋建筑的渗水的频率。

2.2 材料不合格

（1）施工单位为最大限度地降低施工成本，通过非正规渠道进行施工材料采购，导致材料品质参差不齐，从而严重影响施工质量。或者施工单位缺乏科学完善的材料质量控制机制，对材料质量控制能力不足，不能及时发现不合格材料，从而影响施工质量;（2）施工单位材料应用能力不足。随着科学技术的飞速发展，近几年越来越多的新型防渗漏施工材料投入到建筑市场中，如：高强密封性物料、高分子卷材等。然而，很多施工单位的技术人员并不能及时学习和了解这些新型材料，导致对其性能指标和适用条件缺乏全面、准确的了解，从而发生所选材料与实际施工条件或设计要求不符的情况，影响建筑的防渗漏能力。

2.3 施工问题

由于在基础施工流程中所选用的材料及防渗设计，看似我们对建筑设计防渗及选用防渗材料对建筑防渗有必要的影响与保障，可是实际在建筑真正的投入使用后，还是会产生一定程度的漏水问题。由此可见，漏水问题的产生最主要的原因，由于在建筑施工过程中对漏水问题没有做出根本性的解决。具体来说，施工人员在采用建筑防渗工艺时，面临着很大的技术水平限制，对有关的建筑防渗规范和规定不能进行实际性的满足，特别是对建筑防渗材料进行施工时施工工艺把握不够严格，导致防渗材料的耐久性大大减弱，因此增加了渗漏出现的概率。

3 防渗漏施工技术要点

3.1 屋面防渗漏

实践证明，如果在少雨季节施工，混凝土的凝固力将会非常理想，防水性能也会比较可观。另外，全方位检查房屋情况，这是基础保障措施，不容忽视。首先，科学合理地选用具有保温功能、隔热功能和不透水性的顶板。材料的选择应根据当地温度和气候进行。材料选择时，应有效检测材料本身的保温效果和保温效果，确保所选材料符合相应的施工标准。在此基础上，还应选择具有防渗漏功能的材料，确保材料在质量和功能方面达到相应的标准和要求。其次，要注意规范施工作业。在屋面浇筑时，相关人员必须保证整个浇筑过程的连续性，以免时间间隔造成温差，否则容易引起屋面裂缝。最后，定期对墙面进行维护工作。墙体边坡应科学合理设置，避免雨水积聚引起渗漏。结合实际工况，适当进行洒水养护，不断强化屋面的强度，借此提高防水性能。

3.2 外墙防渗漏

在外砌块砖铺贴方法过程，必须严格保证压实量，混凝土浆液和相应比例的防裂缝粘贴剂同时进行外砌块砖铺贴的方法中，才能有效避免外墙块瓷砖产生裂缝。同时保证建筑外墙内混凝土砂浆抹灰喷涂过程的均匀性，使各个阶段内混凝土砂浆的抹灰厚度和密度都达到国家标准要求，再给砖块做喷水，这样在后期建筑工程中如块料墙面且对外墙面抹灰施工时，也须对砖块喷水，这样才可保持砖块湿润，并使混凝土浆液牢牢黏合地板，减小裂缝，进而提高建筑物外墙防渗性。这样才能提高建筑物外墙结构效果，防止在雨天出现漏水状况，降低外立面建筑防渗性。

3.3 厨卫防渗漏

施工单位着重明确了以下技术控制要点：（1）严格控制给排水管材及相关配件的产品质量;（2）施工前对预留孔洞位置进行核对;（3）严格按照设计方案和相关的工艺规范进行标准化施工。如：供热管线应进行套管处理、卫生间防水涂料涂覆区域应科学、卫生间防水在扩出门口300mm范围应设置挡水条、管道吊洞严禁使用铁丝吊模等等;（4）卫生间防水施工完毕后应进行蓄水试验;浴室地面施工完毕后应进行流水试验等。

3.4 地下室防渗漏

研究发现，地下室也属于积水概率较高以及渗漏较多的区域，如果设计不合理，渗漏现象可能性将会大幅度提升。常见的方法是使用性能较强以及效果较好的止水带，需要注意的是，安装止水带需要保持理想状态下，让其完全密闭，只有这样，防水效果才能得到强化。止水带安装完成后，还要对安装效果科学验证，可以进行浇筑试验，如果在试验环境下，止水带没有发生变形，意味着安装质量过关，可以发挥防水的作用。

4 结束语

防渗漏施工技术根据渗漏位置、渗漏特点的不同而有所差异，在应用该项技术时，施工单位应分析易发生渗漏的位置、原因，采取针对性的解决策略，并选择适宜的施工技术、施工材料与施工工艺逐步推进防渗漏工程，以降低房屋建筑渗漏率，提高业主满意度，大大降低后期维护成本。

参考文献

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