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摘要：高层住宅建筑施工期间所应用的工艺方法存在缺陷、材料种类繁杂、建筑结构复杂等众多问题的存在成为引发外围护结构渗漏问题的重要因素，为避免住宅居民的生活质量因渗漏问题受到影响，建筑单位需要加强外围护结构防渗漏施工的重视。本文从外墙外保温、屋面以及门窗等几个方面对外围护结构的防渗漏控制要点进行了详细论述，提出了面层抗裂、结构防水、结构布局优化等外墙外保温防渗漏控制措施，针对屋面渗漏问题提出了找平层、卷材防水层以及保温隔热层的防渗漏控制要点，以为相关单位人员提供参考。

关键词：高层住宅防渗漏;外围护结构;外墙外保温;门窗屋面

引言

高层住宅建筑在雨、雪、大风等各类外界天气环境以及内部结构缺陷等多种因素的影响下产生各类渗漏问题，而外围护结构作为长期受外界环境侵蚀作用的部位，产生渗漏问题的频率相对更高。渗水材料的空隙、建筑材料的交接孔洞部位、围护结构薄弱点、墙体裂缝等成为渗漏问题的关键点，不仅对建筑外围护结构性能产生负面影响，对于住宅用户的生活质量也造成严重干扰。由于渗漏治理施工需耗费较多人力、物力资源开展，建筑单位需要在建筑外围护结构施工建造阶段做好防渗漏预防控制工作，提升建筑结构的可靠性。

1.高层住宅外围护结构中的外墙外保温防渗漏控制要点

1.1做好外保温面层抗裂防护工作

外墙外保温面层部位混凝土开裂问题是引发渗漏问题的重要因素，开裂后的渗漏情况如图1所示，外保温部位渗透系数随着裂缝开口位移的提升而不断提升。针对面层开裂引发的渗漏问题，建筑单位需要做好面层抗裂防护工作，下面进行详细论述。

1.1.1合理应用抗裂材料

外墙保温结构面层施工区间，如果施工人员应用普通水泥砂浆，将导致开裂问题加剧，应合理应用聚合物抗裂砂浆，并在基础上借助耐碱玻纤网格布提升面层抗裂效果，该网格布具有较高的断裂强度，通过与砂浆的适当混合能够大幅度增强外保温面层的抗裂性能[1]。在实际应用时，施工人员还可以利用各类纤维配置混合砂浆材料，提升面层对外界应力的吸收效果，避免因热胀冷缩等问题出现开裂情况。在材料应用期间，施工人员需要重视抗裂性能的同时确保混合材料的匹配度符合需求，避免因材料热胀冷缩变形情况不匹配导致内部出现开裂情况。

1.1.2避免在恶劣环境施工，强化施工质量管理力度

为避免面层砂浆在外界环境温度的影响下出现质量缺陷，施工人员需要避免在严寒、高温天气涂抹砂浆，避免砂浆在低温作用下出现冻裂问题，同时也避免砂浆在高温作用下因水化反应产生粘结强度降低以及干缩开裂问题。在此基础上，施工人员需避免在大雾、大雨、大风等天气施工，避免面层砂浆受环境影响出现龟裂问题。此外，建筑单位需要强化面层施工质量管理工作，严格把控材料质量，严格按工序要求开展施工，同步安排人员对各工序执行情况进行监管或检验，避免在上道工序不合格的情况下继续施工，有效规避面层开裂隐患。

1.2落实结构防水措施

外墙外保温防水施工人员需在施工前做好高层住宅建筑施工现场水文、地质、气候相关内容的勘察调研工作，结合设计方案中的防水要求、建筑结构等合理选择防水施工方案，兼顾经济性的基础上提升防水效果。在材料选型期间，施工人员需要确保材料与建筑结构的匹配性，避免因材料不匹配出现渗漏开裂问题。某建筑外墙构造层材料选型及参数情况详见表1，该外墙所应用的聚苯板材料与抹面砂浆、粘接砂浆、混凝土结构在热膨胀系数、密度、导热系数等各项参数方面均存在较大差异，导致后期出现严重的渗漏问题。

外墙外保温防水措施落实期间，施工人员应重视涂料饰面层的作用，充分发挥涂料饰面层对外界水分的隔档效果，尽可能选择与各构造层材料性能一致的涂料，同时确保其透气、延展、柔韧等众多性能较为优越，在此基础上也需要重视涂料憎水性的增加，借助涂料的憎水性降低雨水在涂料表面的停留时间，有效提升外墙外保温结构的防渗漏效果。

1.3结合风载荷情况做好建筑结构布局优化工作

高层建筑容易在风载荷的重要性承受较大应力，如迎风面的压力以及背风面与侧面的吸力，而应力的大小通常与建筑高度、风速、建筑布局等存在关联，为避免外墙外保温结构在风载荷的作用下出现表面开裂渗漏等问题，建筑单位需要做好结构布局优化设计工作。

高层建筑迎风面结构需要尽可能设计为逐层退台形式，借助该结构实现对降低气流的缓冲，避免外墙外保温部位在强力风压的影响下出现开裂渗漏问题。同时，建筑单位可以借助外墙凸起部位对风力进行扰动，通过合理布置飘窗、阳台、屋檐的方式缓解气流影响，通过将挑檐、滴水线条布置在高层住宅建筑最上层的方式不仅能够缓解风力载荷，也可能起到削减降雨负荷的效果。为避免外墙外保温边角部位承受集中风力载荷，建筑单位可以将边角改造为平滑的圆形或椭圆形，实现对风力载荷的削减控制，规避结构开裂渗漏问题。在高层住宅建筑布局时结合建筑周边风向情况对建筑间距、排布等各类安排，综合应用错落、串联、并联等多种建筑布局形式，避免建筑外墙外保温部位在风力载荷的作用下出现开裂渗漏问题[2]。

2.高层住宅外围护结构中的门窗防渗漏控制要点

门窗材料选型不合理、制作安装不规范是导致外围护结构门窗渗漏问题的重要因素。在门窗选型期间，建筑单位需结合设计要求合理选择门窗材料，确保门窗对于风力载荷具有充足的抵抗能力，并做好相关功能、结构材料性能验证工作。在防渗漏安装施工方面，施工人员需要确保室外窗台的高度低于室内窗台，将鹰嘴、排水坡度等合理布设于窗楣与室外窗台等部位，应避免在轻质、空心结构的砖石等部位固定门窗框架，现场可固定于预埋混凝土砖等部位。对于框架缝隙部位，施工人员需借助柔性材料填充，如通过发泡剂将渗水通道堵塞，避免在迎水面无切割时出现渗漏问题;在实际操作时，需确认门窗框架固定牢靠，对缝隙内部进行清洁处理，将框架两侧及上部封堵的基础上将发泡剂连续注入。同时，施工人员需要按照一定排水坡度将泛水圆角布置于框间、窗台等部位。此外，为增强防渗漏施工质量，施工人员可以借助硅胶将墙体与窗框之间的缝隙喷打封堵严密，并通过试验验证，确保门窗防渗漏施工质量符合要求[3]。

3.高层住宅外围护结构中的屋面防渗漏控制要点

屋面防渗漏施工需要从找平层、卷材防水层以及保温隔热层三个方面入手，施工期间需严格把控施工质量。在找平层施工过程中，施工人员可以应用细石混凝土、沥青水泥砂浆材料进行抹浆处理，施工前需将屋面清洁处理并做好洒水保湿工作，在屋面无积水的情况下进行抹浆，期间需做好找平层坡度以及结构强度的控制工作。由于屋面立面与平面交接部位的应力较为集中，为避免防水层在应力作用下开裂，施工人员需在相关部位选择性能更优异的防水层材料，并在阴阳角区域设置具有一定弧度的防水层，提升其抗裂性能。在卷材防水层施工过程中，施工人员需要提前以适宜的厚度将基层处理剂均匀涂抹于屋面基层，在确认处理剂干燥不沾手后开展卷材防水材料的铺设工作。卷材铺设期间需避免材料过度拉紧，应沿流水方向进行卷材搭接工作，铺设顺序应遵循由低到高、由下到上的原则，搭接宽度需控制在长边100mm以上以及短边150mm以上的标准，并通过黏结剂将搭接部位黏合牢固，通过密封材料封严连接缝;对于屋面转角、落水口、天沟等应力集中、伸缩变形频繁的区域，施工人员需布设附加层强化防水卷材对裂缝渗漏问题的防护效果。在保温隔热层施工过程中，施工人员需提前做好基础的干燥与平整处理工作，确保保温层能够与基础密贴，避免出现保温层位移等影响防渗漏质量的问题[4]。施工人员需要做好保温层含水量监测工作，及时将排气孔洞预留与卷材防水层以及找平层的方式将保温层水分排出，避免影响防渗漏效果。

4.结语

综上所述，高层住宅建筑外围护结构防渗漏施工质量对于建筑结构的使用寿命以及住宅居民的生活质量具有较大影响，建筑单位需要从材料、工艺等多个方面严格把控防渗漏施工质量。在外墙外保温结构防渗漏施工区间，施工人员需要做好面层开裂防护施工，落实防水措施，结合风力载荷控制建筑结构与布局，强化外墙外保温部位的防渗漏效果;在屋面、门窗防渗漏施工期间，施工人员需要在确认材料质量符合要求的情况下，严格按工序流程开展施工，针对特殊点位做好工艺优化工作，切实提升结构防渗漏效果。

参考文献

[1]沈佑竹，刘永刚，魏燕丽.标准化附框在隔热铝合金外窗防渗漏施工中的应用[J].江苏建筑，2021（S2）：17-18+68.

[2]张亦涛，杨莉，陈晨，鲍卫庆.无锡市既有住宅建筑外保温质量情况现状调研及若干建议[J].工程质量，2021，39（S1）：108-113.

[3]潘长江.预制装配式剪力墙结构外墙防水深化设计研究及应用[J].建筑施工，2021，43（08）：1476-1478+1488.

[4]李超，张先顺，王龙腾，安兆辉.高层住宅建筑施工中的防渗漏技术要点及质量控制[J].住宅与房地产，2021（16）：65+71.