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摘要：以杨浦区149地块项目为例，阐述企业自用办公建筑如何从总体布局、建筑平面的标准层、核心筒、门厅等重要空间到剖面实现理性建构的技术要点，同时由景观、内装一体化设计彰显企业特色。

关键词：企业自用办公，理性建构，中船集团特色，合理布局，经济适用

办公建筑因使用性质、单元平面组合、使用对象和管理模式等不同有很多类型。除了政府行政办公楼，市场上较多存在的是企业建设自用的办公楼和商业开发用于出租出售的办公楼。企业自用办公楼设计建设更需要考虑办公楼项目的自身适用性、经济性、企业特性。商务办公楼以适应市场为主要需求。本文以杨浦区149地块项目中船工业大厦办公楼设计为例分析自用办公楼的理性分析和建构，实现企业办公建筑的适用及特色。

杨浦区149地块项目位于上海市杨浦区定海社区（街道），基地东侧与内江路之间为规划30米宽城市绿化带，南临平凉路，西靠贵阳路，北靠河间路，总用地面积32675.1㎡。

本项目为晋文置业有限公司与上海中船工业大厦科技发展有限公司共同开发建设，由地上A座、B座2幢100米高层商业办公楼和地下2层的地下车库组成。地上总建筑面积160，071.8㎡，其中地上计容建筑面积98，026㎡，地下建筑面积58，460㎡。A座中船工业大厦为中船第九设计研究院和中船物流公司企业自用为主。B座文通大厦以商务办公出租出售为主并附有商业裙房。

项目设计既照顾项目的整体性，又满足2幢楼不同的使用需求，理性分析基地实现总体合理布局。其中A座企业自用功能的办公楼根据需求分析，在各专业技术设计密切配合的基础上实现设计的理性建构，从室外到室内的特色设计突出了中船工业大厦的中船集团特色。

一、总体的理性布局

1.1 合理的总体布局

首先分析整个基地周边环境，靠南和靠西面跟接近附近的区域中心比较热闹，靠北和东面相对安静。B座文通集团办公楼既有裙楼商业又有商务办公招商需求希望靠近闹市，A座中船工业大厦办公楼以设计研究为主自用办公更适合处于安静环境。

总平面设计A座中船工业大厦置于基地北侧近河间路和内江路公共绿地，独立安静;而B座文通集团大楼在基地西南角近平凉路，更具商业氛围。两幢楼均为“L”型布局，中间围合中央景观绿地，并共享南面平凉路主出入口广场。两幢楼各得其所，又合理共存。

1.2 交通的合理设置

在交通方面，两幢办公楼各自邻近的次要道路上拥有独立的次要出入口，在平凉路主干道上拥有共同的主入口广场。由于主次车流出入口设置，规范了基地内的车流，提高了交通效率。虽然两座办公楼共享南入口广场，但分别设独立的车行流线及停车位。

A座办公楼建筑主入口设在建筑的南北两面，后勤入口设在办公楼裙房的西北角，地下车库出入口设在建筑东西两侧;B座办公楼办公主入口在建筑北侧和东侧，南面为裙房商业入口，地下车库入口分设于西侧基地次出入口的两侧。这样整个基地的地下停车库共设四个双车道的出入口，满足2个办公楼各自有独立的2个车道出入口使用。

1.3 日照对总体布局的影响

该项目拟建为办公楼，虽然拟建建筑无日照计算要求，但由于本地块北侧有已建住宅小区，需对拟建建筑日照阴影线影响范围内的住宅进行日照分析。

日照分析是对本项目最终总平面办公楼位置的确定有很大限制作用，在任何有日照要求的项目中，日照分析都是总平布局不可回避的技术影响因素，在方案阶段的日照影响应充分进行技术分析。

二、建筑平面的技术要点

以A座中船工业大厦办公楼的平面设计来探讨自用办公楼的理性思考和技术设计要点。

A座办公楼为企业自用，地上23层地下2层的高层建筑，标准层层高4.2米。该建筑地上面积为48，891平方米，由4层建筑裙房及裙房以上19层办公塔楼共同组成，整体平面呈“L”型。裙房部分为“L”型长边，包括入口大堂、底层企业展厅、员工餐厅、会议、报告厅等功能。塔楼部分在“L”型短边中央，为矩形平面。

2.1标准层布置

办公建筑的标准层是建筑中人员使用时间最多的楼层，也是塔楼办公建筑的主要平面。对于一般企业自用办公空间，矩形平面的标准层是最经济适用的选择。办公标准层的面积确定、空间布置、核心筒设计、柱网布置均应根据理性研究和各专业技术配合来实现最合理经济的设计。

高层塔楼标准层面积一般都控制防火规范要求的一个防火分区内，可尽量减少消防楼梯和其他消防设备机房管井，同时考虑标准层得房率应尽量大，在核心筒的配置差不多的情况，标准层面积不宜太小。本项目在2014年设计，按当时《高层民用建筑设计防火规范》一个防火分区面积不超过2000m2，塔楼标准层面积为1，907 m2，核心筒面积约376.7 m2，使用效率约80%。此标准层19层加4层裙房建筑面积为48891 m2，且建筑高度正好达到接近100米，在规划高度范围内最大化了标准层平面。

中央核心筒的标准层平面为塔楼办公平面的常规选择，结构为框架核心筒结构。为保证核心筒四面办公空间开敞，结构设计仅在外围设框架柱，框架柱到核心筒墙边距离达11.3米。本标准层由于企业自用，考虑企业核心业务为工程设计部门，设计工作中各部门和专业员工间交流便利，在东西南三面均按大空间办公设置，北面布置会议室和领导办公室。

2.2核心筒设计

核心筒是标准层平面中的核心服务空间，一般包括垂直交通与水平交通转换的电梯厅，消防要求的消防电梯和楼梯间，服务空间如卫生间、开水间，设备空间如空调机房及强弱电和给排水管井。中央核心筒如何在保证电梯厅使用舒适、卫生间等服务空间适当、消防疏散满足要求及设备管井布置位置合适的情况下压缩核心筒面积是标准层技术设计的重点和难点。

本项目的标准层面积较大，核心筒包括了消防要求的两个消防电梯和防烟楼梯间，电梯配置要求的8台客梯（低区4台，高区4台），VRV空调系统要求的两个面积各约11平方米的新风空调机房，及强弱电间、卫生间等。

（1）电梯及电梯厅

核心筒的电梯厅是垂直交通与水平交通的转化枢纽，也是进入楼层的“门户”。电梯厅面积与电梯数量、布置方式有直接关系。核心筒的电梯设计，综合考虑其服务面积、人数、电梯数量、载重量、速度、提升高度、分区分段方案、全程运行时间等多方面因素。

高层办公楼电梯配置根据《全国民用建筑工程技术设计措施（规划建筑）》（2009版）9.1节电梯选用，在方案阶段可按1台/5000m2建筑面积考虑，在初步设计及施工图阶段请电梯公司按所选电梯的吨位和速度及分区运行方式进行等候时间计算。经计算，本项目客用电梯数量共8台1.6吨电梯（低区4台，高区4台）经济适用。

（2）消防疏散楼梯及消防电梯

根据消防规范，标准层一个防火分区至少设置2部防烟楼梯间，楼梯间宽度根据标准层办公人数计算，楼梯消防前室尽量靠核心筒矩形对角的2端布置，以满足标准层办公疏散的距离。2台1.6吨消防电梯兼做货梯和无障碍电梯，与一部楼梯合用前室，合用前室位置考虑底层出口避免直通南北大堂空间。

（3）设备用房和管井

空调机房与各专业的管井在核心筒中宜分散布置，主要考虑管井中排烟管、新风管、水管、强弱电桥架从核心筒水平出管到四周办公空间时避免交叉和叠加，以免影响净高。强弱电间尽量避免与卫生间相邻。

2.3底层平面

建筑底层平面外围轮廓重点考虑与南面中央景观绿地及北面入口广场的空间关系。底层分为东西两部分，东部为入口大堂门厅面向南北面开门，西部为自用办公展示空间，东西两个体块中间底层架空作为步行通道兼景观视线廊道。入口大堂南北面分别设2层高架空廊道作为沟通北入口广场及南面景观庭院的过渡空间。

底层门厅是建筑室内的重点空间，中间核心筒，南北2层通高门厅空间，与外部架空廊空间呼应。技术设计重点仍然是底层核心筒。底层核心筒的重点空间为与南北门厅对称居中的电梯厅，其他消防前室、管井、设备间等开门均安排在东西两侧，保证面向南北门厅的面可做完整装饰面。

2.4 裙房平面及屋顶花园

三层裙房层高4.5米与塔楼三层相连，功能为员工食堂和厨房，可满足本企业员工用餐，有宽阔前厅与核心筒相连。四层为会议室层，裙房作为300人报告厅使用与会议层相连。报告厅南侧和东侧有宽敞的前厅兼企业展示厅，可观赏到基地中心庭院景观，同时方便人流快速集散和休息等候。四层裙房屋顶设置了较大面积屋顶花园，可以从塔楼五层进入适合接待及开展休闲文化活动，同时与基地中心绿化相呼应。

三、剖面层高的选择

本项目标准层层高按大多数高层商务办公楼4.2米，主梁由结构专业做宽扁梁，压缩梁高为650mm，楼面预留100mm架空地板。标准层中主要占用净高的是空调及通风管道、给排水消防管和电缆桥架。本项目采用VRV空调，核心筒中设置新风机房，在办公和走道空间中占用净高较大的管线为空调新风管道及排烟管。在核心筒机房和管井排布时即考虑风管及主要消防管、桥架在平面上分散出管，避免主要管道叠加。通过合理管道综合，本项目在核心筒四周走道空间的吊顶净高达到2.8米，在办公空间不设吊顶，到吊灯底标高3米，整体空间高度舒适。

四、立面造型

在立面造型方面，A、B座两座建筑均为水平向L形平面的裙房和垂直向高耸塔楼的组合形式，分别占据基地的西南角和东北角，在空间上围合呼应，在造型立面上采用类似的手法加强本地块建筑的整体性。

A、B座两楼通过底层架空门廊及裙房退台屋顶花园丰富裙房体型及立面虚实对比。建筑立面采用石材的壁柱和竖向窗户组合的现代构成设计手法，横向体量的裙房通过体块的凹凸，底层门廊的挑空，构成丰富的沿街和近人立面，塔楼则强调竖向线条，以壁柱和竖向窗户的组合既整体又富有变化的立面形式。竖向塔楼与水平伸展的裙房的有机组合创造了稳重又具现代感的办公楼形象。

五、景观和内装

办公楼的平面以理性分析建构，景观和内装注重文化内涵，突出企业特色。

A座办公楼主体南面景观模拟自然海浪的翻滚，打造无边界景观。体现中船企业乘风破浪的精神，和中船集团在蓝海经济中的无限可能性，激励企业员工开拓进取。景观材料选用耐候钢板，营造中船船企的重工业特色。主庭院景观采用锈钢板装饰的起伏草坡隐喻大海波浪，中船集团企业在波浪中前进。

A座办公楼室内设计以“工业感、设计感、现代感”为主题。室内设计围绕着体现中船集团和中船九院的特色、满足企业的需求展开。致力于打造属于“中船人”自己的写字楼，追求“简洁、低调、设计感”的空间效果。本室内设计在材料选择方面，本着体现设计理念的原则，将功能、技术、艺术三者完美融合，打造出具有中船精神的办公大楼。 大堂和电梯厅中大块耐候钢板体现造船重工业感，拉丝不锈钢边饰和踢脚体现工业感和现代感，办公空间烤漆玻璃复合钢板满足建筑工作功能性。

六 结语

本项目企业自用办公大楼设计从总体布局到平面布置及剖面层数及层高确定均以理性构思为先导，选择最适合项目用地情况及企业办公使用要求的平面布局。在立面造型及内装、景观方面以突出企业文化为核心，彰显企业特色。