摘要：近年来，建筑电气设备领域发展迅速，紧跟智慧城市发展战略和智慧理念，不断进行技术创新，更新电气设备，提高电气设备性能。基于这一背景，建筑电气设备的运行管理面临诸多挑战，以往的方法难以实现全面覆盖。深入分析这一问题，提出有效的维护管理手段，具有重要的现实意义。

关键词：建筑;电气设备;维护与管理

1 建筑电气设备的维护与管理面临的挑战

1.1专业性强

目前，使用的建筑电气设备类型较多且数量大。主要应用的电气设备如下：①照明电气。按照维护管理规定，要配置专业的人员负责此项工作，做好维护管理的记录。构建完善的清洁光源和灯具管理制度，定期清洁维护。若需要更换光源，必须选择和原来设计相同的光源，保证性能参数达标。通过定期巡视检查，全面排查存在的隐患与问题，提出改进与优化的策略，切实提高电气设备管理水平;②变压器。整个建筑设备的安全稳定运行，离不开变压器的保障，日常维护管理工作中必须要做好设备的安全管理，切实提高管理的效益。使用的变压器装置，经常性负载要控制为变压器额定容量的60%，结合建筑的具体情况，效率可以选择为75%。合理留有容量空间，应对高峰需求。对于此装置的维护与管理，不能够局限于简单的检测，要注重技术数据的综合分析与判断，切实保障维护管理到位，全面排查潜在的故障隐患，以免运行故障的发生;③电气线路。建筑电气设备的功能实现，依靠电气线路的连接实现，因此维护管理实践也必须要做好严格的检修管理。整体来说，电气设备的维护和管理，涉及的专业知识与技能较多，要做好全面严格的把控，切实保障管理工作到位。

1.2管理要求高

现阶段，建筑电气设备维护管理工作的开展与落实，有着较高的要求，必须要保障维护到位，及时发现并且排除存在的隐患问题，保障设备管理目标的实现。将智能化管理系统引入到管理实践，发挥系统的功能与价值，可解决设备维护和管理问题。然而当前建筑电气设备维护管理的智能化水平还不高，未能对设备运行状态实现精准把握，进而影响设备维护管理任务的实现。若想提高维护管理水平，要加大信息化建设的投入力度，切实保障设备得到全面的管理，实现维护管理目标。

2 建筑电气设备的维护与管理策略

2.1 制定完善的维护管理制度

基于智慧建筑背景，围绕使用的建筑电气设备类型和特点，提出设备维护管理的策略与方法，指导此项工作的开展落实。梳理当前维护管理制度存在的薄弱点与空白区，制定完善的维护管理制度，落实设备运行维护和管理工作，切实提高管理的效益与水平。通过制度的制定，明确设备维护管理的职责部门与人员，使设备维护管理工作有专人负责，保障日常运行维护管理到位，保证设备稳定运行。将维护管理制度落实到实践，对维护管理工作进行监督检查，分析管理存在的问题，切实提高建筑电气设备的维护管理水平，实现管理的价值与作用。

2.2 做好通病的防治

基于保障电气设备稳定运行的目的，要做好质量通病的防治，切实提高管理的水平。从实践的角度分析采取以下措施：①做好防雷接地的处理。组织引下线敷设作业时，必须精准定位敷设位置，严格把握安装的精度，促使系统质量水平的提高。开展接地装置焊接作业，对桩基钢筋与基础钢筋，采取焊接连接的手段处理，同时设置避雷带时要保证转角半径达到设计要求。根据施工技术标准与规范，严格落实建筑电气设备安装质量把控措施，保证后期运行的效果;②等电位问题。根据施工规范作业，对常见的通病问题高度注意。根据电气施工实际情况，确定等电位线路所在的位置，确保细节连接的效果，实现施工的效益目标;③做好配电箱与配线通病的防治。基于保证建筑电气质量的目标，重点关注配电箱与配线安全性问题，提出有效的防治措施，促使电气线路整体稳定性得到提高。从安装的环节入手，严格选择设备产品，认真检查箱体，保障设备的性能达标。对箱内的配线，必须整齐绑扎，保证没有交叉错乱的情况。

2.3 构建智能化建筑电气设备自动化管理系统

从应用需求端分析，人们对照明和给排水以及通风空调等的要求与需求不断增加，满足实用需求的同时还必须要保证节能与效益目标。基于保证电力供应稳定性和低能耗等目标，构建智能化建筑电气设备自动化管理系统，坚持系统安全和技术先进以及功能稳定等基本原则，组织开展系统的设计与运行，切实提高建筑电气设备运行管理的水平。这需要对建筑电气设备的实际情况进行全面调查，掌握设备类型和提高自动化水平，设计科学合理的控制方案。制定完善的系统监控点数表，同时根据各个子系统的功能特点，确定设备类型和性质以及监控点，构建全面负责的设备智能管理系统，应用到实践。采取远程集中监控手段，实现对系统功能的集成，满足建筑电气设备的维护管理需求。利用系统设置的传感器装置，对电气设备运行参数进行采集，分析数据信息，为设备运行管理提供依据与支持，切实提高维护管理的水平与效益。采用的智能化电气设备监控系统，主要功能如下：①远程监控。维护管理人员利用中心控制室的计算机，能够获得各类电气设备运行的状态信息，为维护管理工作的部署与落实提供支持;②故障检测与预警。通过对设备运行状态加以掌握，开展分析与判断，预警设备运行故障，利用专家系统进行分析，提出应对方法与措施，切实提高建筑电气设备的维护管理水平。

2.4 组建高素质维护管理队伍

面向电气设备的维护与管理业务变化，结合设备的类型与特点，分析维护管理所需的知识与技能，对工作人员进行业务培训，提高业务水平，使得管理工作扎实落地。组建维护管理队伍时，优选高素质专业人才，为建筑电气设备的专业化维护提供支持，促使维护管理工作高质量落实。对现有的维护人员，定期组织电气设备的维护管理业务培训，使其能够掌握最新的维护管理知识与技能，适应岗位工作的开展与落实。作为建筑电气设备的管理人员，必须要具有较强的责任意识和学习意识，积极提升自身的业务能力，扎实落实设备的维护管理。对建筑电气设备维护管理人员的工作情况，进行检查与评估，分析存在的不足与问题，切实提高设备维护的水平。将维护管理工作绩效与个人利益挂钩，增强人员的积极性。

2.5 落实日常维护与检修工作

根据建筑电气设备的数量与配置情况，结合设备运行维护管理的要求，制定完善的维护检修方案，落实到实践。定期对电气设备运行情况进行维护，围绕运行环境、设备与防护等内容，严格全面落实维护管理工作，消除设备存在的隐患与问题，切实保障设备安全运行。当发现电气设备产生故障时，要立即组织人员进行检修。按照检修手册与安全操作标准，开展故障处理。从当前的检修工作分析，利用自动化检测系统能够辅助故障定位与处理工作的开展与落实，切实提高建筑电气设备运行维护和管理的水平，保障电气设备维护管理工作落实到位。对遇到的疑难问题，组织技术人员进行问题研究，以最快的时间解决问题，保障使用者的体验感，维持建筑系统的正常运行，保障建筑的运行安全与效益。

3 结语

综上所述，建筑电气设备的应用不断增加，占据的地位也不断提高，为保障电气设备的价值与作用发挥，要做好全面严格的把控。本文对建筑电气设备的维护管理进行分析，提出制定完善的维护管理制度;做好通病的防治;构建智能化建筑电气设备自动化管理系统;组建高素质维护管理队伍;落实日常维护与检修工作等策略。

参考文献

[1]浅述建筑工程中电气设备安装施工技术要点[J]. 司全龙.  江西建材. 2021（05）

[2]刍议变配电室电气设备安装质量与造价控制[J]. 龚自军.  江西建材. 2020（06）