摘要：中国社会市场经济的发展不但促进了中国建筑行业的进步，还提高了中国人民的生活品质，在此背景下，对建筑物的施工质量与安全性人们都有了严格的要求。如今，随着房建工程的施工建设，渗水、漏水问题经常发生，这不仅会降低建筑工程的施工质量，还会为人们的生活、工作带来很大的阻碍。所以在实际施工建设中，施工单位不仅要提高建筑的施工品质，还要严格管控房建渗水、漏水等问题的发生。基于此，本文围绕房建施工中出现的渗水、漏水问题进行了分析，对问题出现的原因进行了阐述，并对防渗漏施工技术在房建施工建设中的具体应用进行了探讨。

关键词：房建施工;防渗漏施工技术;应用对策

引言：在开展房建工程施工中，防渗漏施工处理十分关键，该工作的质量直接影响着工程的使用功能与效果。不过有些学者认为，渗漏现象是影响房建施工的一大问题，这就证明了在开展施工建设的过程中施工单位还无法有效管控防渗漏施工技术质量，正因如此才会经常发生建筑渗漏情况。所以在实际作业期间，施工单位要合理运用防渗漏施工技术，还要结合工程的实际情况合理选用防渗漏施工管理模式，这样不仅能将房建施工的质量全面提高，还能为施工单位带来更大的经济效益与社会效益。

一、房建施工期间易发生渗漏问题的位置与原因

（一）建筑厨卫区域的渗漏问题及原因

在房建工程施工中，厨卫区域很容易发生渗漏问题，究其原因，与混凝土材料质量不达标有着很大的联系，同时还会受到混凝土浇筑施工不合理问题的影响，正因如此，混凝土层甚至防水层常会出现裂缝，严重就会造成渗漏问题的发生。而且房建厨卫地面的渗漏现象还会受到水管破裂的影响，如今很多施工单位都是使用PPR管作为水管，但如果水压较大，接口连接不科学或受到外界重击，都会导致水管破裂，水管中的水便会由地面渗出，针对这一问题施工单位应使用地砖表面缝面胶进行处理，这样防渗漏效果极佳。

（二）外墙渗漏与原因

在房建工程施工中，外墙渗漏是极为严重的质量问题，甚至还会导致建筑室内墙面抹灰层脱落，进而对建筑的使用功能产生影响。根据工程施工的具体情况，外墙渗漏包括受混凝土外墙裂缝影响而出现的渗漏情况、砖混凝土外墙裂缝导致的渗漏情况等。在探究外墙渗漏原因时，施工单位可从施工材料与技术两方面系统剖析。首先是对施工材料的选择，如果施工单位使用的材料质量未满足施工标准，那么必然会对工程项目产生影响，甚至是出现渗漏问题。至于施工技术，单位未依据设计要求进行作业很容易造成墙体砌筑不结实等现象，这无疑也增加了外墙渗漏的风险[1] 。

（三）屋面渗漏及原因

在开展房建工程施工中，屋面也很容易出现渗漏问题，特别是屋面顶部，一旦发生渗漏很容易出现裂缝，若施工单位未第一时间进行补修，必然会导致裂缝规格不断扩大。通常情况下，之所以发生屋面渗漏情况，主要是受以下问题的影响。其一，在进行涂刷施工的过程中施工单位未采用科学的涂刷方法进行作业，并且没有依照工程标准进行管控，这在很大程度上都会导致施工质量无法得到保证。其二，对防水层材料的选择没有结合工程的具体情况进行，致使材料匹配程度低，甚至影响了材料的相融，这也会导致裂缝、空鼓等问题出现。最后便是屋面坡度不合理，在进行基层施工作业时没有达到预期，这在很大程度上也增加了屋面渗漏的风险。

二、房建施工中防渗漏施工技术的应用对策

（一）屋面防渗漏施工技术的应用

据了解，屋面渗漏问题包括无沟漏水、落水口处漏水以及檐沟漏水等。在实际处理的过程中，因屋面防水层属于间歇性防水，并且会受外界因素的影响而受到破坏，所以施工单位要因地制宜，结合工程所处地理条件、外界环境等综合选择质量最佳的防渗水施工材料，还要确保其寿命在10年以上，之后便可严格依据材料规范进行施工作业。为了避免受温度变化影响而出现冷缝问题，施工单位还要使用浇筑钢筋棍凝土进行作业，合理开展振捣工作，确保屋面平整、密实，这不仅能满足结构的刚度要求，还能使其坡度符合设计标准，再合理布设分隔缝也能防止屋面出现渗漏现象。此外，在结束防水层施工后，施工单位还要科学落实护理工作，期间要防止屋顶受到人为因素或外界设施的影响，还要严禁在防水层上抛洒松香水这类具有侵蚀性的物品。

（二）外墙防渗漏施工技术的应用

在房建施工中，如果框架剪力墙外围护墙的拉结筋设置不科学，不仅会导致墙体通缝问题，还会加大砌筑施工的难度。在实际作业期间，要想预防墙体裂缝问题，施工单位就要合理开展砌筑工作。在处理作业中，单位要科学设置拉结筋，不仅要保证不会影响施工建设的开展，还要确保拉结筋强度能满足施工要求。针对砌体质量，施工单位也要高度重视，期间不得运用干砖砌墙，还要留意砂浆强度与砌体灰浆的饱满度。

（三）厨卫防渗漏施工技术的应用

由于建筑物的厨房与卫生间经常涉及到水，所以地面很容易发生积水现象，如果地面的排水系统不合理，防水质量不佳，很容易导致渗水、漏水问题的发生。在进行结构施工建设的过程中，施工单位应对厨房与卫生间的地面做高差，还要确保装修作业后其地面高度要低于其他区域的地面。此外，施工单位必须严格把控施工材料，合理控制厨卫设备的质量标准与防水材料品质等。最后在安装完房建排水管道与设备后，施工单位要进行通球试验，针对地面防水也要做好闭水试验。至于卫生间浴缸部位的墙面1.8米之下区域，施工单位要做好防水层处理工作，期间可使用聚氨酯防水涂料，还要确保涂料品质能符合施工质量要求。最后在结束楼地面施工建设后，施工单位还要落实泼水实验，以便确定流水坡度，再通过闭水试验就能检测防水施工的质量[2] 。

结束语：

总而言之，随着社会经济与科技水平的不断提升，建筑工程领域在我国取得了持续的发展，而房建施工技术也越发完善，工程的整体施工质量在不断提升。然而，在实际工程建设中，房屋建筑还存在渗水、漏水问题，这些问题在很大程度上都影响了房建施工的质量，还阻碍了人们生活品质的提升。所以施工单位应将防渗漏施工技术合理运用到房建施工建设中，严格依据工程标准进行作业，不仅能确保工程的施工质量，还能将渗漏问题全面解决。

参考文献

[1] 张璨. 房建施工中防渗漏施工技术的应用分析[J]. 砖瓦世界，2022（1）：16-18.

[2] 吴有权. 房建施工中防渗漏施工技术的应用分析[J]. 建材与装饰，2021，17（9）：36-37.