摘要：现代社会飞速发展，推动城市化建设进程不断发展，各类住宅、商业建筑等如雨后春笋般出现，而旧工业建筑则面临着拆除或改造的问题。综合考量城市发展规划，以及生态环保要求，进行改造设计更加符合城市良性发展需求，改造可以避免资源浪费，同时，也不会对城市环境造成极大污染，整体利大于弊。基于此，对旧工业建筑改造设计中绿色节能技术的应用对策进行研究，以供参考。

关键词：旧工业建筑;建筑改造;绿色节能技术;应用措施

引言

随着城市快速发展，城镇化率不断提高，城市中部分原有建筑功能已不能满足时代需求，存在空置或低效利用状况。国家为提高城市效能、提升环境品质改善民生，陆续出台各项政策促进存量低效利用建筑的再开发和再利用。其中，2016年国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，首次提出“允许将商业用房等按规定改建为租赁住房”。

1改造旧工业建筑的价值分析

（1）从城市旧工业建筑的地理位置看，随着城市扩建发展，旧工业建筑的地理位置价值发生了巨大提升，不少都是处于城市中心地带，交通便利，改造后，可以进一步提升其价值。（2）旧工业建筑一般为空间大、跨度大的结构，若是直接拆除，不仅浪费人力、物力、财力，同时，还非常容易影响周边环境，相比之下，进行改造，可以在原有空间层次上进行划分，体现了一定的灵活性，满足了不同使用者需求。（3）旧工业建筑，一般都在结构方面具备良好性能，非常牢固、空间宽敞，使用年限长，尤其是抗震等抵御自然灾害的能力较强。（4）这些旧工业建筑具有较强的负荷能力。主要体现在电力设施、给排水设施方面，如果直接拆除，会造成资源的浪费，因此，重新设计、改造、创新，可以很好的节约资源，减少花费在设备上的资金投入。

2绿色节能技术及其在旧工业建筑改造中的应用

2.1线性划分——体现空间流动

实际改造过程中，旧工业建筑内部空间的尺度往往比展览空间需要的尺度更大。对于建筑内部空间进行有效合理的线性划分，可以适当地吸收部分空间，使参观者对于展品与展览区域的空间感更加准确，同时也为展区布局预留足够的空间以提供往后改动的可能性。具体的线性划分方式可以分为对于建筑内部空间的水平方向划分和垂直方向划分。水平方向的划分是从平面角度利用隔墙对建筑内部空间进行划分，以此使空间更具有流动感与层次感，充分有效地消化利用空间。一般的做法是把建筑中大尺度的空间划分为若干个相互联通的小尺度展示空间，通过平面布局的变化和秩序重组体现空间关系。通常划分的规则根据展品的尺度与布局而改变，不同的划分方式也对展品的效果与展览的氛围有一定影响。隔墙是水平划分中常见的设计手法，因为其具有轻质、便宜等特点，能在有效划分建筑内部空间区域的同时保留原有建筑的内部空间流通性，便于通风、采光。并且方便以后对于不同展览做出调整，同时又不会破坏旧建筑原有的历史感。例如西安的贾平凹文学艺术馆，建筑最初被用作印刷厂，后经改造设计为文学艺术展厅。展厅整体由廊道、门厅与楼梯相结合，形成观览回路。展品摆放根据其光敏性质进行调整，展厅东侧依靠光廊和窗洞获得明亮柔和的自然光，西侧墙面闭合，间接获得东侧漫反射的光，结合人工照明展示展品。这种直线的模式中可以保证光线和视线的通透，同时使得展厅的环境井然有序。

2.2旧工业建筑节水改造

水资源短缺问题已经成为全球性问题，对此，我国近年来积极提倡节约水资源，并对各个领域用水提出了要求。在旧工业建筑改造工程建设中，同样要注意节约用水，比如，回收再利用排出的废水，也可以高效处理并利用雨水资源，通过这些节能技术，实现旧工业建筑节水改造。在实际改造过程中，首先，要保证控制用水量，但这并不意味着不用水以降低生活质量为代价，应当在实际改造过程中，进一步完善、修复用水设备，也可以在原有设备基础上，进行节能改造，比如，使用节能型卫生器具、引入节水设备等，从而最大程度上节约用水;其次，改造过程中，要注意及时处理好排出的废水，尽量回收再利用，将废水进行净化处理，存储起来二次利用，比如，冲马桶、灌溉绿化带等，节约水资源;最后，还可以引入雨水、雪水回收设备，收集建筑上层屋面、地面的雨水、雪水，实施净化处理，除了用于绿化带，还可以用于景观浇灌。

2.3火灾自动报警系统

对于原建筑火灾自动报警系统，平面严格遵守“隔离模块保护的消防设备总数不超过32个”，相邻非改造区与改造区有管线连接处的原始消防点位一并表达在改造区消防图上，并备注“因改造区影响邻近非改造区消防点位或线路破坏时应对其复原，不能影响原有消防使用功能”。若涉及不同防火分区的连线，“总线穿越防火分区时，应在穿越处设置总线短路隔离器”。对于需增设防火门监控主机的改造项目，“因为常开防火门电磁释放器和电动闭门器的启动电流和维持电流较大，对供电电源负荷要求较高，常开防火门的控制及状态信号的反馈要求有别于其他系统部件，所以常开防火门不适合采用模块直接接入报警系统，为保障系统整体运行的稳定性和可靠性，常开防火门应接入专门的防火门监控器”，可在消控室或改造区值班室设防火门监控主机;若改造区仅有常闭防火门，可接入原消防报警主机。

2.4采光模拟

采用EcotectAnalysis软件进行日照和采光模拟，室内采光临近窗口位置的照度值较大，而内侧照度值偏小，既有老建筑的采光虽整体满足要求，但也存在部分照度不足的问题，这与窗口大小及内墙设置有很大关系。因此，在改造设计中调整部分亮度不足区域窗户的尺寸，考虑部分位置属封闭区域，加装了人工照明，其他满足区域则无需改变窗户尺寸。

2.5建立合理增容增益规则

（1）针对工业用地，明确部分容积率提高规则。允许“非改租”用足工业地块总建筑面积15%的配套用房指标。根据《工业项目建设用地控制指标》中要求，原工业园区配套用房建筑面积不超过总建筑面积的7%。鉴于国家政策导向和各地政策文件已将配建比例提高至15%，考虑到促进工业厂房改建的可行性，应允许工业改建增加面积，增加后的租赁住房建筑面积与原工业用地内配套用房面积之和，不超过总建筑面积的15%。（2）建立容积率提高白名单制度，创新容积率调整程序。首先，针对改建中增配必要的建筑配套功能空间，允许在一定范围内面积的增加。例如，深圳城市更新条例中的范围为15%。其次，针对城市补短板，增设养老托幼和文化体育设施，可以允许面积增加、容积率提高，并出台相关限制性措施，防止投机和改做他用。最后，创新容积率调整程序，简化审批提高效率。

结束语

综上所述，通过本文对基于绿色节能理念的城市老旧工业建筑改造技术应用研究，不难发现，改造主要包含了屋面、墙体、门窗、节地、节水、节材等改造，在这些环境中，可以引入绿色节能技术，采用合理的方法进行旧工业建筑的改造，这样不仅可以保证改造成效，节约资源，减少浪费，同时，可以对整个城市可持续发展起到重要推动作用。

参考文献

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