摘要：随着我国城镇化水平的不断提高，我国国民的生活水平也不断提升，我国的房建工程在建设时也暴露出越来越多的问题，如较为常见的渗漏问题，在人们对房屋质量要求越来越高的今天，卫生间、厨房、墙体等处漏水将会给业主们造成极大的困扰，也会影响开发商口碑，甚至影响房屋的正常使用。出于提高防渗漏施工质量，保障房屋的功能性和安全性的目的，文章对房建施工中的防水防漏施工技术进行了分析，说明了房屋渗漏的原因，并结合不同的渗漏部位提出了可采取的有效措施。

关键词：房屋建筑;建筑工程;防渗漏施工技术

引言

随着我国城市化进程的进一步加快，极大的促进了我国建筑行业的发展，同时人们对于房屋建筑的建设要求也越来越高，房屋建筑的渗漏问题成为了必须要解决的问题。因此，相关人员需要充分掌握房屋建筑工程的防渗漏施工技术要点，在实际的施工过程中，不断加强相应的施工控制和管理，从而使得房屋建筑工程的施工质量得到显著的提升，为人们更好的生活提供保障。

1房屋建筑工程防渗漏技术的重要性

在房屋建筑中，卫生间和厨房是最容易发生渗漏的地方，因为主要在卫生间和厨房用水，而且用水量还相当大，很容易出现积水等问题，如果墙体因为漏水而被破坏，时间一长就会出现墙体发霉、有味、空气潮湿、墙灰脱落等问题，给业主的生活带来不必要的麻烦，还会对业主的心情带来很多负面的影响。若房屋漏水现象严重，可能会对楼下业主产生影响，比如，渗漏位置在墙体上，楼下可能会出现墙灰脱落，鼓包，开裂等。如果是在地面出现渗漏，楼下可能会出现吸顶灯移位，天花板变形等安全问题;还有更严重的，如果渗漏现象在线路上，很可能会随时发生线路故障，发生漏电事故，存在着极大的安全隐患。房屋的防渗漏工作关系着各个业主的生活，影响着他们的生活质量，同时也关系着邻里之间的相处关系。随着时间的推移，城镇化越来越普遍，这样的例子还在增加，当然这与建筑工程团队有着不可推卸的责任，长期的渗漏还会降低房屋的寿命，降低房屋的抗震抗压性，增加房屋的腐坏程度，还会对业主的健康造成一定的影响，所以，加强房屋防渗漏工作势在必行。

2房建施工中出现渗漏的原因

2.1设计原因

房建主体施工及防渗漏施工主要以设计为依据，如果设计人员自身水平有限，考虑不够全面，忽视了房屋建筑防渗漏的重要性，必然会造成设计不够科学合理，造成图纸与实际施工和防渗漏要求不符，房屋防渗漏性能不达标。如过于看重设计上的外观美感，外墙装饰时墙面板与砖块之间的墙体密封性偏低，厨房和卫生间排水系统设计不完善，防水层厚度、防水材料等级偏低，都会导致房屋各处出现程度不一的渗漏现象。

2.2材料上的问题

对房屋建筑来讲，如果施工质量上存在问题，将会造成房屋建筑的内部结构产生裂纹等现象，因此会提高建筑内渗漏的严重程度。其次，建筑材料的选用也直接关系着建筑工程的质量，所以选择防身能力较好的防渗材料，也会大大减少房屋漏水问题，相反，也会增加了房屋渗漏的出现。而在施工材料中，由于防渗工艺的种类以及规格等方面均有很大的差别，因此在不同的施工结构中必须采用不同性能的防渗工艺，如此就可以在很大程度上减少房屋建筑渗漏的出现。

2.3施工技术落后

房屋建设对于施工人员的技术具有很高的要求。但是由于我国建筑行业起步晚，在施工过程中仍然存在很多问题，主要体现在：施工技术落后。在房屋施工过程中，很多技术人员技术水平不高，究其原因是有的建筑企业不够重视施工技术，忽略了对施工人员的技术培训，没有跟上时代的潮流对技术手段进行创新，仍然采用传统的施工技术，已不能满足现代化房屋建设的需求。

3房屋建筑施工中的防渗漏施工技术

3.1屋面防渗漏施工技术

屋面是整个建筑的重要构成部分，起着隔热保温、遮风挡雨、抵抗外来物的重要作用，如果屋面防渗漏涂层或者卷材使用性能较低，会出现开裂、分层和空鼓的现象，降低防渗效果，施工不当也会导致天窗和屋顶的接合部分出现问题，承板承载力不足，容易出现裂缝引发渗漏问题。因此要明确屋面出现渗漏的原因，制订对应的防渗漏措施，如优化设计方案并确保能严格落实，综合各方因素选择防水材料，并在材料采购、使用前做好质检和试验，确保所使用的材料合格，同时还要严格监管材料的使用过程，处理好卷材的衔接部分，涂刷涂料时要均匀，控制好时间、遍数和厚度，保证屋面涂刷全面无遗漏。此外，要保证屋面混凝土结构质量合格，严格控制好施工具体的流程和技术，如浇筑前对屋面基层进行清扫处理，特别是拐角、细缝等易忽视的细小之处，其次是振捣施工，严密振捣确保泥浆与钢筋之间没有空隙，后续也要按照养护要求进行两周以上的合理养护，避免裂缝问题产生。

3.2外墙防渗技术

外墙渗漏主要与雨水有关，当房屋工程质量不合格时也会产生外墙渗漏，因此施工技术人员要严格把关外墙质量，例如，在砌筑填充墙时要管理好砖缝内的缝隙，外砌块砖铺贴方法时，应做好找平层，以避免产生空鼓与裂缝的现状等。在外砌块砖铺贴过程，必须严格保证压实量，混凝土浆液和相应比例的防裂缝粘贴剂同时进行外砌块砖铺贴的方法，才能有效避免外墙块瓷砖产生裂缝。同时保证建筑外墙内混凝土砂浆抹灰喷涂过程的均匀性，使各个阶段内混凝土砂浆的抹灰厚度和密度都达到国家标准要求，再给砖块做喷水，这样可保持砖块湿润，并使混凝土浆液牢牢黏合，减小裂缝，进而提高建筑物外墙防渗性。这样才能提高建筑物外墙结构效果，防止在雨天出现漏水状况，降低外立面建筑防渗性。

3.3门窗防渗漏施工技术

从目前的房屋建设来看，最常见的渗漏现象主要是门窗的缝隙处渗漏。因此，在房屋建设施工中，施工人员要特别注意门窗的缝隙处。在对门窗的选材上，要从门窗的防渗漏性质和美观性综合考虑。在进行门窗安装时，施工人员要熟练掌握防渗漏技术，把控好安装的各个节点，提高门窗的防渗漏性能。在完成门窗安装以后，施工人员要对门窗仔细检查，发现问题并及时修补，避免渗漏。另外，防水砂浆作为1种防水材料，在防渗漏技术中应用普遍，可以降低渗漏的风险。

结束语

综上所述，房屋防渗漏涉及内容较多，较为复杂和全面，想要保证施工质量，就要从细节出发，在技术和物料两个层面下功夫。一方面，加强物料质量管理，严把材料关，提高物料防水能力;另一方面，加大技术研究力度，结合实际工况制定最佳的防渗漏施工方案，全方位、多角度保障工程品质，促进建筑事业发展。

参考文献

[1]许光麟.房屋建筑施工中防渗漏施工技术分析[J].建筑与预算，2021（3）：83-85.

[2]刘兵.分析房屋建筑施工中的渗漏原因及防渗漏施工技术[J].四川水泥，2021（8）：194-195.

[3]连娜.防渗漏施工技术在房建施工中的应用研究[J].低碳世界2021，11（1）：118–119

[4]郝素慧.防渗漏施工技术在房屋建筑工程中的应用[J].中国建材科技，2021，30（5）：152-153.