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摘要：文章以沈阳中海广场写字楼设计过程为基础，对理想办公的设计策略进行探索，从规划和城市给出的四个挑战出发，归纳总结了创新型理想办公的营造策略，顺应技术与科技高速发展的时代背景，在建筑设计层面主动实现人性关怀与绿色可持续。

Abstract： Based on the design process of Shenyang Zhonghai Plaza office building， this chapter explores the design strategy of ideal office. Starting from the four challenges given by planning and city， this chapter summarizes the construction strategy of innovative ideal office， conforms to the background of the rapid development of technology and science and technology， and actively realizes human care and green sustainability at the level of architectural design.

关键词：城市性、渗透性、差异化

Key words： Urbanization， permeability and differentiation

1 引言

辽宁省位于中国东北地区南部，是中国东北经济区和环渤海经济区的重要结合部。是东北地区通往关内的交通要道，也是东北地区和内蒙古通向世界、连接欧亚大陆桥的重要门户和前沿地带。沈阳是辽宁省的省会，是中国东北最大的中心城市，东北地区的经济、文化、交通和商贸中心，全国的工业重镇和历史文化名城。沈阳市气候属暖温带，水分条件半湿润，大陆性气候显著，为温带季风气候。四季分明，降雨集中。全年降水量约680毫米，其中80%集中在5月至9月受地形的影响，沈阳冬季盛行东北偏东风，夏季受季风影响，主要盛行西南偏南风。相对湿度较低 ，而且夏季气温不高，自然通风能有效提升热舒适性。

本项目位于沈阳市一环以内，西临塔湾街一环路，北临昆山西路，南临火车轨道，东临中海寰宇天下住宅项目，隶属于皇姑区管辖范围，地理位置优越，交通便利。

2 项目背景

本项目地块为中海寰宇天下大型混合社区城市运营中的商办地块之一，总体规划将四个新建住宅设置东南侧，七个商办地块设置在西北侧，保证连续便捷的公建化城市界面。本地块占地15379平米，容积率为4.2，总建筑面积63762平米，限高42.8米。北侧为90年代初期建成的成熟居住社区，南侧为新建高层居住社区，东西两侧均为待同期开发商办地块。

项目所处虽地势平坦，商务商业氛围可期，但面对严苛的日照、退界及周边的复杂建成环境，面临以下四大挑战：首先新建建筑必定会对北侧的居住建筑产生严重的日照影响，如何最大限度降低日照时长的折损，确保大寒日2小时的底线要求成为项目设计的挑战之一;同时近200米的长条状地块如何形成多孔可渗透的城市友好界面，消减对街道行人空间的压迫也成为项目设计的挑战之二;其次七个同期开发的商办地块均有写字楼业态，如何形成差异化产品打造也成为设计的挑战之三;北侧为非典型无个性的旧居住建筑，南侧为新古典浓重的新居住建筑，在此之间应该引入怎样的建筑形象成为设计需要思考的挑战之四。

3 设计策略

3.1挑战一：如何有效解决日照问题

面对错综复杂前置条件，设计从来都需要从理性的角度去解决技术问题，并从中将制约转化为机遇从而发现设计创新的契机。本项目首先解决要解决的是日照与退界的基本问题。建筑整体限高42.8米，首层退北侧红线15米，南侧10米，东侧10米，西侧12米;北侧通过太阳高度角的计算及日照包络图的模拟，形成逐层退台的9层阶梯状轮廓，南侧通过高层与裙房间距的不同要求也自然形成阶梯状竖向关系;以此基本体量解决容积率、限高、退界及日照的四重问题。（图1）

3.2 挑战二：如何友好地回应城市界面

公共建筑的城市界面无疑是对城市空间的二次塑造。每一个建筑都需要依托场地环境而存在成为构建城市空间的单元，建筑需要与城市空间展开交流与对话，实现空间秩序的内外共建。退台、悬挑、架空、凹凸等都可以构成公共、半公共、半私密、私密等不同等级空间的相互交织，形成不同属性的城市空间序列。同时外部体量的变化也会激活内部空间的活跃度，共同承担民主的城市空间形象。

退界后整个建筑体量上长度达到180米，通过2单元、3单元、4单元三种办公平面的模式与竖向研究，确定了3单元的形制，同时在单元直接插入交通及联系体，空间上的立体错动实现了虚实对立与空间特质。

在地面层注重城市空间的连续性，通过门厅、中庭形成城市性公共空间向私密空间过渡的缓冲与媒介，同时与富于活力的景观公共空间力图激活交流与互动，创造了一道可渗透的城市界面，为行人与建筑提供最大的交流互动的可能。

层层屋顶退台和不同尺度的空中花园所构成的特殊空间经验让本项目成为了独树一格的办公建筑新类型——即无典型平面的办公空间，各层皆具有不同的办公平面构成的新建筑。每层的办公空间都由连续性的花园空间序列所包围，提供使用者共享的公共空间，这样不同于一般的办公空间设计将促使不同用户与族群之间的交流与互动。探索各层的平面组成，就会发现在这样不断变化的空间序列中存在了许多出乎意料的空间节点，不仅同时模糊了室内与室外的边界也同时为办公空间带来了活力与创造力。

利用南北向错动的中庭和削切分隔出三个连而不断的体量，并通过多种错落有致的平面连通营造出自由游走的建筑空间。筑的体量在被尺度不同的Z、L型构成消减的同时，也以一种近似拼块的方式将具有可识别型的三个不同的办公部分有机地融合在一起。中庭的引入使自然光线得以渗透建筑体量的内部，渲染着共享大厅内富于变化的体量组合，办公的空间因出挑和连接而渗入公共的中庭，这样形成了私密与公共空间的混合，模糊了传统意义上的空间属性。

与北侧城墙般垂直水平毯式体量相比，本项目被赋予多孔性、渗透性：通过形体凹凸将内在的走廊、办公空间暴露于城市生活与视线，通过多重开饭的屋顶、退台、内庭院实现建筑与城市、与自然的有机对话与空间延申。完全消除了大尺度给街道空间带来的压抑和疏离。

以6层平面为例，以一条城市接到是的主干道串联各个办公区域，完全摒弃以往传统写字楼重复单一的动线，步移景异，空间层次多样，自然光线得以渗透建筑体量内部，视线得以游走，空间得以释放。

3.3 挑战三：如何形成差异化产品塑造

本项目所在L型片区总体商办开发面积总量接近60万方，已有规划中的三栋百米标准甲级写字楼，均为居中核心筒方正高效的标准层，标准层面积在2000平米左右，可整租也可以划分小单元出租。本项目定位为面向金融的甲级写字楼以LEED金奖为目标。

设计构思从最基本的标准办公平面出发，通过链接、错动、断裂、并置等手法，形成每层变化的非标平面，每层办公都会各自不同的划分及空间定义，带来多元多组合的分租模式，且租赁单元的面积更加多元，从几百到5000平米不等均可在同层获得。并且引入居住建筑叠墅的概念，每个楼层都有院子与露台，作为租户的赠送面积实现面积拓展的同时享受阳光与空气。

从而形成兼具进深适中、平面高效、自然通风、竖向庭院、灵活分割的办公产品，既可面向整租的总部企业，也可以面向中小初创企业。

3.4 挑战四：如何重构城市形象成为区域引领

本项目立面设计构思从几何构成出发将外轮廓进行拆解重构，赋予建筑理性与创新，以创新的技术手段来诠释新沈阳的新建筑。

地块周边建成环境是浓厚的社区氛围，建筑立面多为上世纪80、90年代的功能主义的公房设计，简单的阳台加开窗没有过多的修饰和设计。而南侧未来将建成的是Art Deco风格的高密度高复制率的高层住宅。存在于这两者之间的写字楼适合怎样的立面设计？是去迎合新古典还是去彰显自我？最终采用了一种消减、谦和、透明性的立面设计。

通过空间上的减法塑形，建筑天然带有一种重叠的透明性，可以看到中空、中庭、架空、连廊、退台、悬挑等;通过对视觉和光线的研究，又确定了竖向线条的方式来结合体块变成形成虚实对比的效果。南侧因消防要求每层都需设置有配合登高场地的消防马道，顺势而为结合日照分析和幕墙设置了遮阳百叶，提升建筑的节能。

因层层出挑的体量给幕墙设计带来挑战，悬挑体块通过变截面梁和梁台柱的方式保证出挑盒子的幕墙水平向划分与本楼层其他朝向的玻璃模数保持一致;露台部分通过降板保证上人区域的排水和种植需要，同时结合栏杆和层间的水平向划分调整保持幕墙模数的一致，形成错动但有序的幕墙模数秩序。（图2）

本项目在绿色建筑设计方面以LEED金奖认证为目标。其可持续续发展的策略著重在当地材料的使用与高效节能表层系统设计;建筑表层与屋顶平台在材料上亦为考量节能效力而选用高效能节能玻离、低反射铝板以及当地石材，以确保K地块优化的绿色建筑性能。以全面的可持续发展设计方式，体现对未来办公的思考，创建一个健康宜居的绿色环境。

4 设计思考

当高速发展的今天，办公室的时间已经占据一半以上的人活跃期的时间，然后传统办公计对空间使用效率和建造成本等经济因素的考虑，导致办公空间出现封闭、呆板、单调的空间形式，沉闷的空气质量，私密空间的缺乏，叠加上高强度快节奏工作状态，很容易使人感到疲惫、劳累和紧张，进而影响工作效率。

如何改变这一现状，达到功能的多元复合、空间的开放共享、交通的高效便捷、员工身心的愉悦健康等成为了企业办公空间设计的新命题和可持续发展的新方向中海广场的办公设计正是一次大胆的尝试和创新，是对传统办公建筑的一次反思和重塑，从城市、空间、表皮等多维度进行了多重思考，在诸多规划限制的镣铐下得以新生。

但仍有诸多遗憾：

首先，对于产品的定义不明确，究竟是总部办公还是分租散售未能给到明确的运营方案，导致空间的流动性和一致性未能实现;其次首二层的商业被分割销售，未能形成办公良好的配套和业态补充;再次，暴露较多的专业交圈不足，如露台本打算结合景观成为休憩空间，却成为设备和灯光安装的设备平台，复杂平面导致的结构梁较大影响净高和消防卷帘暴露在公区等;最后对于幕墙白色铝板的选择在北方城市还是需要慎重，特别容易挂污显脏，同样北露台在北方城市的舒适性和落地性以及景观的实现度也需要验证。

参考文献

[1] 俞坚. 理想的办公空间[J]. 建筑与文化，2004（11）： 77.

[2]曾鹏，曾坚，蔡良娃. 当代创新空间的场所类型及其演化发展[J].建筑学报，2009，（11）：11-15.

[3]孙博. 大型企业总部建筑空间形态设计研究[D]天津大学2018：104-121.

作者简介：

姓名：汤丹（1983-），女，上海，中国金茂华东区域主任建筑师，从事商办项目建筑设计及管理。