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摘要：长时间以来，整个建筑行业都没能完全克服建设工程中的漏水问题。而出现房屋渗漏，不仅可能严重破坏住房的基本功能，同时也会导致其外观受损，进而导致业主的生活受到严重影响。基于此，本文就房建施工中防渗漏施工技术进行简要探讨。

关键词：房建施工;防渗漏;施工技术

1房建渗漏部位

1.1外墙渗漏问题

房屋建筑工程外墙渗漏主要原因可以分成以下几部分：①房屋建筑工程施工结构比较复杂，涉及到大量施工建筑材料，目前我国房屋建筑工程的外墙结构基本都是钢筋混凝土结构，这种结构具有高强度、高耐久度的优势，但是同时这种材料本身也存在温度线膨胀系数比较特殊的特点，和其他结构材料不统一，这样一来，即使是在相同的温度条件下，钢筋混凝土结构也可能发生变形，进而导致墙体结构连接位置出现缝隙。在大规模降水或其他情况下，这些缝隙就会成为渗漏问题的主要成因，影响到外墙结构的稳定性。②房屋建筑工程施工流程不合理，也可能导致外墙结构渗漏。从实际工作经验来看，一部分施工人员在工作过程中无视剪力墙与填充墙中的拉结钢筋，这就导致后续砌筑施工无法顺利进行，一些外墙结构的底部连接处会出现缝隙，墙体结构的密实度发生变化，在外部降水的情况下就会发生渗漏问题。

1.2厨卫渗漏问题

①施工人员未能严格遵守施工要求对钢筋材料进行安装、钢筋质量存在问题、钢筋长度不符合施工需求等，都可能导致厨卫渗漏的风险。钢筋材料是房屋建筑工程的骨架，它的质量问题可能会使混凝土结构开裂变形，进而造成厨卫渗漏的情况。②厨卫施工防水材料质量不过关，也是造成厨卫渗漏的原因之一。厨卫是比较特殊的施工部位，建成后涉及到大量日常用水问题，因此往往需要利用防水材料进行处理，但是目前有一些房屋建筑工程施工单位为了降低成本，选择采购质量不过关的劣质防水材料，这种防水材料并不能满足厨卫防水的需求，最终就可能导致严重的厨卫渗漏。③厨卫施工人员的专业水平不高、失误率较高，也可能导致严重的厨卫渗漏风险。施工人员的操作是否标准直接决定了厨卫防渗漏处理的效果，在施工操作不合标准的情况下，厨卫渗漏问题将难以避免。

1.3门窗渗漏问题

本文以某项目为例，该项目厨卫间防水材料拟采用JS防水涂料。这种材料属于新型环保材料，所以会对找平层施工水平提出较高的要求，如平整度不好涂料厚度不容易保障;表面酥松、强度不高极易导致涂膜和基层粘接部位不密实，在具体应用期间导致涂膜和基层发生脱离的情况，而演变成渗漏的关键诱因。

1.4屋面渗漏问题

房屋建筑工程的渗漏位置多种多样，而屋面渗漏（见图1）属于不太常见的一种渗漏问题，常见的屋面渗漏原因如下：①屋面工程混凝土材料的质量存在问题，其中的石粉含量超标，导致混凝土结构粘结性大幅度下降，无法保证结构紧密度，进而造成渗漏。②混凝土结构浇筑施工不合理，施工人员未能做好屋面工程混凝土结构二次收光，造成混凝土结构初凝过程中发生开裂现象，最终导致渗漏。

2造成渗漏问题的原因

2.1工程设计原因

工程建设设计方案是控制工程建设整体质量的重要部分，如果设计不科学，在结构和原材料的选择上就会出现问题，在施工中后期，建筑结构就极易出现裂缝等产品质量问题，导致后期使用时整个过程不能有效避免降水和漏水。例如，忽略窗户界面的防潮设计，或者在设计方案中追求完美的实际效果，没有结合房屋的地形、气候、建筑空间来完成设计方案勘察，或者需要大量水的建筑，就需要更高的防渗漏技术要求。

2.2工程施工原因

由于施工人员的专业水平和专业能力相对有限，没有认真细致地执行设计方案，防水施工不够规范，相关操作流程没有按照既定的流程标准和既定步骤进行操作。例如，现浇混凝土的浇筑存在问题，没有精心维护，钢筋混凝土存在裂缝等常见质量问题，危及防潮特性，或使用非标准防水材料等。对于屋顶与防水材料之间连接的缝隙，也成为房屋漏水问题引起的原因。

2.3原材料的原因

一些建筑公司为了更好地降低成本，选择了与工程施工规范不符的廉价劣质原材料。例如，劣质的污水管在长期使用过程中会被腐蚀，更容易被挤压损坏。混凝土和石材的原材料质量不够好，会造成孔洞和麻面等问题。防水卷材等级不足，使建筑物的防潮防水层的特性受到影响，对建筑物的整体质量构成很大的安全隐患。

3加强房屋建筑防渗漏施工技术应用的措施分析

3.1墙体防漏技术

在进行高层建筑物外墙墙体防渗漏工程相关养护工作时，相应的施工技术人员必须根据建筑墙体施工表面和实际施工环境条件及时做好墙体混凝土砂浆浇筑和墙体养护处理工作，以减少一些事故的发生。在墙体的混凝土浇筑工作中，施工队必须按照相应的步骤进行混凝土的浇筑工作。在利用混凝土进行浇筑时，要采用相应的机械设备把握好施工的各个重要环节，保证施工安全和建筑的稳定性。按照相应标准开展实际操作，确保工作秩序，提高重点管控水平。

3.2厨卫防渗漏施工技术

房屋建筑工程建成后需要投入使用，而厨房和卫生间是用水量最大的位置，很容易出现渗漏问题，因此很多施工人员都会着重做好厨卫部分的防渗处理，然而由于各种原因，厨卫渗漏问题并没能得到有效解决。因此，可采取以下措施解决厨卫渗漏问题：①要加强厨卫结构墙面防水试验，对墙面的抗渗能力进行反复确认，同时应选择优质的给排水管道材料，绝不能为了节省资金而选用劣质材料。②安装洗菜池、热水器等一系列设备的过程中需要进行打孔，施工人员需要考虑到防水层完整性，避免造成防水层破损等问题，尽可能避免厨卫发生渗漏。③要对厨卫设施的防水性能和运行稳定性进行检验，避免选购劣质厨卫设施，将后续使用中设施漏水故障的几率降到最低。

3.3外墙窗口防渗漏技术

外墙窗口渗漏是现阶段工程施工防潮和防渗漏关键工作中较难的一点，与别的行业补漏关键工作对比，具备一定的领域独特性。因此，要求专业施工人员把关各个环节，确保施工防水和渗漏处理工作的切实有效。因此在外窗内窗的施工防水和渗漏处理工作中，必须按时弥补窗与内墙中间的一些间隙。这个工作完成后，借助一些检测工具体来进行气体检测，可以用气体喷洒器的形式观察一下是否发现有气体泄漏。

3.4 屋面防渗漏技术

在整个施工过程中，应尽量减少缝隙，为平屋面打下良好的基础。在实际工程建设的整个过程中，相应人员要根据情况进行加工工艺的选择。此外，还需要确保设计图纸的审查有相应的规定，以保证工程建设的合理性。此外，在平屋面施工的全过程中必须使用钢筋，技术人员必须根据需要选择匹配的建筑钢筋类型。浇筑混凝土时，一定要注意不得破坏建筑物钢筋的整体结构。平屋面施工后应做好事后清理工作，并配备专业技术人员维护防渗层，提高防渗实际效果。

4结语

综上所述，在今后的工作中，我们要大力加强工程施工材料质量监管，严格对防水原材料进行调整和分析，完善防漏方案设计，加强施工现场管理和监督检查。分阶段施工，抓好防漏工程竣工及验收，确保防漏工程的施工按步骤标准进行。防漏施工技术关系到工程建筑功能效果的充分利用，关系到工程整体质量和使用寿命，因此应当引起重视。

参考文献

[1]王凯.阐述防渗漏施工技术在建筑施工中的问题及应用研究[J].现代物业（中旬刊），2018，（11）：148-150.

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[3]杨晓明.房屋建筑工程中防渗漏施工技术的运用[J].建材与装饰，2018，（45）：117-118.