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摘要：上海浦东新区老旧小区房屋的结构体系为砖木结构及砖混结构为主，砖混结构建成已有30～70年之久，砖木结构房屋年代更长，有些建造于清末、民国年代。老旧住房受力构件为砖墙、木梁、木楼板、预制混凝土梁板、混凝土花篮小梁薄板等，因年代久远导致混凝土老化、钢筋蚀锈、木结构腐蚀变质、构件原设计的安全系数低等原因，导致承载力远达不到现行规范要求。本例工程为老旧住房内增设成套集成卫生设施，设计加固的方案采用在原来的梁板增设混凝土梁板及钢梁两种做法。

关键词：老旧住房修缮、成套集成卫生设施、老旧结构、小梁薄板、钢梁加固、同层加固

1、 工程概况

上海市浦东新区老旧住房，因修建年代久远内部设施不全，无卫生间导致住户如厕困难，均采用“拎马桶”方式或到附件的公厕解决如厕问题。浦东新区区政府为解决这部分人群困难，对达到改造要求的老旧住房的住户进行征询，对同意改造的住户增设成套卫生间，卫生间里面集马桶、洗手台盆、镜子、照明通风系统、预留淋浴器安装接口等设施，安装后满足住户如厕、洗浴要求，大大提升住户生活的便利。

但在增设成套卫生间时，因构件老旧，需对结构进行加固，但加固需要在改造住户的楼板下方、在楼下住户天花板处增设钢梁加固（见下图），且钢梁需在墙上凿洞而影响楼下住户两边的住户。因邻里关系、层高较低等原因，实施起来困难重重。经本人对现场多个住户察看分析，提出在同层加固方案，在改造住户楼面上部进行加固，钢梁设在地板上，在地板上高出一台阶，用木龙骨及木地板将高出一台阶做成“榻榻米”的形式，既能保证结构安全，又使住户多出一个使用功能区，一举两得。

2、 方案及施工过程控制要点

经本人提出同层加固的构思后，又对方案进行了细化，钢梁采用HW150*150*7*10的型钢，两侧墙体凿除比型钢外边大100mm的矩形洞，一端凿180cm，另一端全部凿通，将钢梁穿入安装好后，再用C30微膨胀细石混凝土塞实。在钢梁安装时要将钢梁抬高1～2cm，不能与楼面贴合，保证钢梁受力变形后不与原结构共同承载。本方案经设计单位验算后，承载力达到设计要求，本方案现场施工简便、协调工作量大大减少，适合此类型的改造住户大面积推广施工。

1、 施工时首先需要和改造住户一起同周边邻居进行沟通，同意施工后进行现场测量，然后对钢梁构件进行翻样下料。并对钢梁的质保资料收集、见证抽样送检，合格后方可施工。

2、 钢梁下料后，进行除锈处理，涂刷防锈底漆二度，因钢梁在卫生间底下，虽然卫生间底盘是防渗的，但钢梁是处于湿气较大的部位，故防锈工作要做好，保证钢梁不会生锈。钢梁在两端处需用混凝土包封，所以两端170cm（多涂进1cm）处不需要涂刷。防锈漆涂刷干燥后，再进行防火涂料涂刷，涂刷成膜厚度满足设计耐火2h的要求。

3、 钢梁加工好运到现场后，即入户进行钢梁安装工作。因施工都是入户施工，居民没有搬离住所，所以施工时要各工种配备齐全，保证每户加固工序当天施工结束，减少对住户生活的打扰。施工时对住户内的物品进行保护，特别是凿墙时做好防尘降噪措施，对室内的物品采用干净的土工布覆盖，凿墙时错开早晨及午休时段，减少对其它居民的干扰。

4、 钢梁安装时，因住房时代久，楼面有变形，所以安装钢梁的时候选择安装地坪最高处，梁底要高出地坪1～2cm以上，然后其它钢梁以此处的标高为准，将钢梁安装在一个平面上，以保证后期的成套卫浴设备及木地板安装效果。

5、 钢梁安装时，用锲形木塞对钢梁进行临时固定，固定位置离墙边40～50cm，防止墙面填塞混凝土时被碰到松动。

6、 钢梁安装前，需将墙体凿除洞口中的垃圾清扫干净，在梁安装前先用清水将墙洞内浮灰冲洗干净。在清洗时要多备些拖把，冲出的水要马上吸干，因此类楼板多数为预制薄板，都有楼板缝，板缝会渗水到楼下，这也是楼上下居民关系紧张的原因之一。所以在施工时这一点必须控制到位，以免产生不必要的矛盾和经济损失。

7、 梁安装好后，即可进行混凝土填塞，因每个加固点的混凝土量比较低少，所以采用自拌混凝土，按照施工前检测单位制定的混凝土配合比进行掺配，采用UEA型混凝土膨胀剂，掺入比例为10%。混凝土拌制时搅拌时间比普通混凝土多一分钟以上，混凝土出盘温度不高于30度，保证混凝土不产生收缩。

8、 两侧墙体一侧是打通的一侧是未打通，打通的一端在另一户用模板将洞封闭，在加固户内的一面用模板封住，上口留8cm，将拌制好的细石混凝土倒入，倒入后用直径35mm 的手提振捣棒进行振捣，振动时严禁碰到钢梁，以免钢梁位移。

9、 混凝土上口还有8cm处，待混凝土收水且未初凝时，用同配合比的干硬细石混凝土进行填塞，并用橡皮榔头适当打实，保证混凝土密实。

10、混凝土填实过，待第二天有强度后，将模板拆除，拆除后，用水泥砂浆粉刷，与墙表面平齐，期间对混凝土喷水养护，养护时间为7天。

11、水泥砂浆干燥后，用内墙腻子进行批平，每次厚度不得超过3mm，以免开裂，面层用内墙乳胶漆进行涂刷，颜色与原房间色彩一致，根据房主要求，可刷一整面墙体或整个房间墙体。

12、填塞混凝土达到50%设计强度后，即可进行成套集成卫生设施安装。安装前，如发现有钢梁油漆被碰掉，用相同的油漆进行找补。

13、成套卫生设施框架安装好后，同步可以进行“榻榻米”装修工作。“榻榻米”下的龙骨采用120*120mm@400mm木方，龙骨下口采用木块垫高调平，龙骨上口与钢梁平齐，龙骨上用18mm厚木工板满铺作为毛地板，面层用复合木地板铺设。

14、龙骨及毛地板须用防火涂料刷两遍。龙骨之间撒上适量生石灰，防潮防蛀。

15、钢梁外侧面也用同色木地板铺贴。在H钢梁内槽用120*120mm短木方塞紧，外侧用18mm厚的木工板钉牢形成一个整体面层，面层外表用木地板铺贴，用铜钉固定。侧面与平面交接处用专用直角线条盖面。

16、施工过程中产生的垃圾及时装袋，运到物业指定的地方，用专车运至建筑垃圾处理点集中处理。

17、同层加固做了“榻榻米”后，临边的窗台离地面高度只有700mm左右，不能满足《住宅设计规范》（GB50096-2011）中对于居住建筑临空外窗窗台距楼地面净高不小于900mm的规范要求，留下了安全隐患。故在窗户洞口位置加上一道不锈钢防护栏杆，离地总高度大于900mm，一户一量分别定制，确保施工后满足规范的相关要求。

结束语：通过同层加固的应用，使原本多数因邻里间有矛盾及楼下已做吊顶的住户可以进行加固后安装成套卫生设施，而且还有一块“榻榻米”空间，提升了室内品质，提高了老百姓的获得感、幸福感。同时极大的加快了工程进度，使这一民生工程在合同约定的工期内保质保量的完成了，获得了主管部门、实施单位、居委、物业、居民的一致好评。

参考文献

《混凝土结构加固构造》13G311-1上海市《现有建筑抗震鉴定与加固远程》DGJ08-81-2015/J10016-2014《砌体结构加固设计规范》GB50702-2001

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