摘要：随着社会经济的快速发展和进步，人们的生活水平也逐步的提升。在这样的时代背景之下，对于生活的需求也越来越高，尤其是基础的生活设施。如日常居住的环境。在人们的生后中直接接触到的就是房屋，也以此房屋设计成为现如今人们非常注重的地方。因此，在房地产开发行业中，做好住宅的精装修类型设计是十分必要的，这样不仅满足了人们的需求，同时，还减少了开发商们在资金成本上的压力。房屋住宅的精装修类型设计对于房地产开发商是十分重要的。本篇文章就是根据建筑行业中房地产住宅的精装设计的管理进行分析，并且在这样的基础之上，提供自己的建议，希望为提升房地产行业的发展给与帮助和支持。

关键词：房地产住宅;精装修设计;管理;分析

引言：从我国当前来看，我国房地产建筑住宅类型项目之中精装修设计的比率成上升趋势，这样的现象也能看得出来，我国人们对于精装修设计也有了新的需求，这也是有关部门对于精装修发展的期望。在这样的社会背景之下，我们可以清晰的预见到，伴随着建筑行业的快速发展，精装修设计会在行业发展中逐渐被广泛应用，尤其是新一代的年轻人对于生活水准的需求会更加注重住宅的精装修类型设计，因此，对于其进行有效的管理是十分必要的。

1精装修设计管理各阶段工作重点

1.1 设计前的准备阶段

（1）利用多个方法获取优秀设计院

中的专业设计团队信息，若有条件需要立马整理成资料库，把专业设计团队资料与设计院进行归档。资料一定要尽可能详细，不能只限制于设计周期、收费标准、擅长风格、成功案例等。

（2）按照项目定位和项目特点选择

合适的设计院或设计团队。在设计团队的挑选中，虽然有名的设计团队的创新水平和设计水平都很高，但其设计的时间和收费资金都很高，该过程的设计管理一定要具有较强的研究和洞察水平，能够从诸多较好的设计队伍中挑选出满足项目设计的团队。

1.2 精装修设计的管控及审定阶段

（1）合理控制设计进度

在房地产住宅的精装修设计中需要在土建作业时就予以明确，使土建作业能够满足精装修的要求，预防因为装修而使土建规模出现大的改变。通常来讲，精装修图纸的设计进度无法赶上总体的计划，其中虽然有设计院的因素，但是绝大部分的原因还是房地产自身多次改变图纸设计。

（2）确定标准

通过展开市场研究，按照装修的流行趋势，明确销售目标与装修层次及其相关的标准，一定要满足购房者所需要的精装修项目规定。在展开室内设计时，设计人员要根据项目的现实情况，联合营销、策划、成本等部一起展开市场精装修项目成本控制与需求调查，满足对工程装饰规定的要求，明确项目是进行低端装修还是中高端装修，为材料设备的挑选与室内设计任务书的编写提供根据。

1.3在图纸设计的时候要达到一定的规范

举个例子来说，在开展装饰类型设计以及相应的设计规则的时候，设计工作人员通过对于原来的建筑构图的基本布局要进行相应的划分，这样就能够构成几个不同的空间。这样的方式，对于原来的设计进行了改变，相关部门要将装饰类设计的样品以及图纸送到设计院审核，这样使得建筑结构，设计装饰等进行了改变，在平面布局上并不会产生明显的冲突，必须要获得规划部门iji消防部门的审核和检查，让整个设计能够满足基本要求，能够符合有关规定。

1.4精装修设计样板房的审核过程

在整个设计项目在完成之后，对建筑住宅的精装修设计的主要内容，房地产开发商单位就会运用样板房来进行展示，并且开展样板房的正式施工。运用实景板房进行相关评审活动，保障整个设计装修不会出现误差。在样板房完成知州，我i使得精装修达到最终要求，要对总体的设计风格，及时对能否满足客户对于精装修设计的进行分信息。在设计管控之中评定环节是最主要的内容之一，能够强化精装修设计的质量和效率，降低装修资金成本。

2. 建筑行业住宅类精装修设计项目中管理的主要措施

2.1让建筑和精装修设计高度融合

在现实的装修过程之中，以建筑土建筑施工图纸以及精装修设计的施工图纸作为例子，该设计是需要通过不同的设计院进行的，多数的土建做法以及精装修的需求都是不一样的，那么，针对这样的情况，就要将土建做法之中关于墙面，地板面和顶棚的做法和精装修设计上进行标准，在这样的情况之下，就能够很大程度上保障不同的施工部门对于精装修设计加入更深的理解。加强两者之间的融合。

2.2在开展设计之前要做好一切准备性工作

在开展设计之前，有关房地产商要对原材料等的材料规格，材料的样式，材料的质量以及产品在进行安装时候的方式等进行明确。而作为房屋装修的工作人员一定要进行详细的分析和研究，特别对于厨房中的设备，洗手间安置等不同的空间进行合理的设置。要对有关装置开展排列之后在进行确认，这样就可以防止洗手间用品以及厨房用品不会因为空间的局限性而产生无法安装的现象。如果想要使得装修设计可以有效达到精装修的水准，在工作的过程之中，就要对装修设计中的内容给与确定，这样才能够使得作业更加合理化和专业化。房屋精装修设计本身就具有一定的复杂性，需要的工具和人力都是比较多的，而且涉及的专业内容比较广泛，无论是比列，还是合理的涉及都具有高度的专业性，因此，在正式开展设计之前就要提前做好相应的准备工作，首要的就是图纸，图纸要高度精切，然后是装修过程之中所需的原材料，原材料一定要注意的就是质量问题，要选取正规生产商生产的原材料，最后就是装修工作人员，要具有专业素质，在此基础之上，还要具备动手操作能力。

2.3明晰装修项目设计需要管理的内容

经过有关数据和信息的分析就可以发现，无论是何种项目，要想满足合理管控项目的需求，就要对住宅管控设计给与足够的重视。举个例子，在进行精装修设计的过程之中，在装修的内容都完成设计之后，就要开始对装修设计进行管理，布置能够对总体的住宅布局给与合理优化，还能够对于房屋之中的基础水电进行科学合理的处理。装修部门还能够对哟精装修的内容给与科学合理的处理和优化。而作为开发商还能通过有关的设计工作者对整个设计进行优化以及补充。不断通过发现彼此之间的不足指出来让整个房屋装修设计更加的合理和美观。将这样的内容作为基础内容，然后通过明确装修设计图纸来开展规划，从而对室内比如开关和插座，给排水的点位等方面进行明确处理，尤其是每一个不同环节作业之间的链接问题，一定要对其进行有效的关注，使得整个设计装修项目在开展的过程之中，不会出现环节之间发生脱离的现象。进而使得整个装修设计更加合理化专业化。

3. 结束语：

根据上述文章之中对于房地产建筑工程住宅装修的设计管控中的分析和研究，总的来说，建筑住宅的精装修管理能够提高整个项目工程的质量和效果，还能够给客户创造出一个合理，舒服，安全的生活空间，提升建筑行业的销售量和信誉积累。因此，要想做好房地产行业，要竭尽所能的提高精装修管控的水准，这样才能够使得装修类型设计更加稳定，和谐的发展，进而推进房地产行业健康，蓬勃的发展和进步，促进国民经济水平和生活水平的提升。

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