摘要：文章介绍师城百丽居住区的总体定位、规划设计、住宅单体设计等各方面，探讨城市位于近郊区的居住区发展优势，研究其在城市生活和自然环境之间的链接作用，并深入叙述设计居住建筑过程中的体会。旨在寻求适合于目前人们需求并改善居住质量的设计理念。
　　关键词：居住 近郊区 绿色环境 现代生活
　　Abstract: This paper describes the status, planning design and houses design of Bailiju Residentail Quarter, Shicheng, and discuses the advantages of the development of residential quarters in suburb and researches the link between city living and natural environment. The author introduces his experiments about the houses design to pursuit for the design concepts of the improvement of housing quality.
　　Keywords:housing,suburb,green environment,modern living
　　中图分类号：Tu984.12 文献标识码：B 文章编号：1004-8537（2002）07-0053-05
　　
　　城百丽居住区设计
　　
　　⒈设计定位
　　城百丽居住区位于北京市亦庄经济技术开发区17号地，小区用地面积为177.1亩。周边为开发中的轻工业区、居住区和教育小区等。17号地四周均为规划拟建的城市道路，交通便捷。居住区所处地段地势平坦，地基条件良好。各种基础设施和市政设施均已预留，建设条件优良。规划地块临近凉水河，有助于形成良好的滨水景观，居住区设计将创造良好的绿化及生态环境，并使这一区域成为开发区的未来绿肺。城百丽居住区设计的总体定位为：在近郊区为人们提供一个低密度、低层、注重整体环境塑造的城市生活园区，用各种设施和条件将城市生活与大自然绿野结合起来。这里既不造高层，也不造独户别墅，以保证大多数人可接受的价位条件，并满足人们天性中的亲近大自然，休养生息的舒适生活要求。
　　
　　⒉实施设计
　　城百丽居住区定位要求，将总体布局设定为“一个中央绿园，两条环通道路，三片居住小园区”：
　　“一个中央绿园”是环绕中央浅水湖设置滨水休憩、观景等设施的绿园区域，形成良好的景观环境，体现人类的亲水性。绿园种植多种垂直绿化树种，形成茂密的中央小林区，绿树葱郁、小径通幽、碧波摇曳、雾泉生烟……。中央绿园旨为居民提供一个绿色的户外休憩场所。
　　“两条环通道路”是指居住区中两条主要交通道路：“中央环路”和“周边环路”。 小区道路设计分为三级：小区级道路、组团级道路和宅前后道路。小区级道路由中央环路和周边环路组成，中央环路连通两个小区出入口，分隔三个居住小园区。周边环路沿小区四周围墙一圈，与两个小区出入口和中央环路连通，周边环路外侧设绿化停车带，根据各组团分布，就近划分停车位。居民在停车后，通过组团步行小路回家，使机动车停留在组团绿地外侧，保持组团绿地的完整和宁静。小区周边环路与围墙间设机动车停车场，中央环路侧边局部设停车场，满足东区和西区组团内住户与访客的停车要求，中区的联排小住宅每户设车库，具有相对的独立性。
　　小区道路与四周城市道路形成通达的系统，既便于居民交通，半环型的道路设计又很好地避免城市穿越式交通的干扰；实行住宅组团前人车分行；原则上车辆不进入组团绿地及中央绿地，既保证便捷的交通，又保持内部环境的安静安全。
　　居住区内道路设计为景观型道路，两个出入口均设步行集散广场，沿路侧设林荫步道，有广场和小绿园，形成一连串步行景观节点，起到步移景换的效果。景观道路的设计通过地面铺砌、街道布置、种植设计以及四周绿地有规律的地形起伏，以充满时代感的景观向人们展示现代生活的节奏与品质，同时为居住者营造一个生动、愉悦的生活空间。
　　“三片居住小园区”是指东、西、中三个居住小园区，其中西区有14幢条形住宅楼，均为三层半高的住宅楼；东区有9幢条形住宅楼，三层半高并设一层半地下室；中区为六组联排小住宅，由两层和一层住宅组成。这三个小园区整体统一且各有特色。共同构成小区内丰富的居住空间。
　　小区的绿化系统分三级设置：中心绿园，绿色通廊和小型公共绿地，组团绿地。这三个层次的绿化有机贯穿在整个绿化系统网络之中。绿化系统的主体部分是中心绿园，这一部分的指导原则是尽可能创造优美的整体绿化环境，设有多种形式的景点，形式自由丰富。中心绿园布置在小区中央，作为基地内核心绿色景观，各个住宅组团均可方便到达；第二部分是沿道路绿化带连接各个小型公共绿地，这些绿地分散在各个组团之间，形成点状的小园区，通过道路绿化带与中央绿化园交相辉映，绵延不绝，构成整个居住区有机的绿化大园区。第三部分是各个住宅楼前的带状组团绿地，均匀地分布在小区中，很好地满足现代居住园区绿化均好性的要求。
　　整个小区绿化点成景、线成带、面成荫，步行空间结合绿化带的设置，为居民提供安全、悠闲的步行线路。沿各条道路的双侧，创造收放自如的绿色通廊，令住宅区室外空间充满情趣。住宅组团以组团绿地为中心，结合贯穿住宅区的绿脉，形成连续、系统的绿地空间。绿地穿插在住宅之间，形成疏密相间、绿意融融的生活空间。
　　住宅以条式为主，共有条式住宅和U形联排小住宅两种形式。通过住宅楼的长短变换、前后错接、局部收进、屋顶退台，塑造丰富多变的社区景观。除了联排小住宅有东西向的户型，其他住宅均南北向布置，同时通过住宅单体之间的错落，尽可能地减少前后住宅之间的对视，使多数住宅楼面对小景点。住宅的平面设计中引入了在新加坡应用得很好的工人间、次卫生间、服务阳台与厨房相结合的空间一角的做法，使平面设计更适合于城市生活要求。将空调机位与窗台装饰相结合，阳台设计与主要立面效果相结合，平顶与小坡顶结合进行整体设计。使住宅立面造型亲切新颖、灵活轻盈。外墙材料采用新型建筑涂料及贴面材料，利用材料质感和色彩塑造典雅、美观的建筑风格。
　　
　　城百丽居住区设计的几点体会
　　
　　从城百丽的名称可以看出此工程与新加坡(人称狮城)有一定关系，是的，开发商本意是想从新加坡成熟的房地产市场借鉴一种与我国现有的千篇一律的住宅模式不同的住宅方式，但有一个前提，这种方式必须与我们的地域性，人文背景，技术水平，经济状况及用户的实际需要相适应，简单地照搬照抄是肯定行不通的。这一点我们在做万科星园的设计中就已经深有体会了，最早的那种空透式的住宅平面既不适应北京的气候，也不被用户认可。后来我们在原新加坡的方案上做了大幅调整，事实证明非常成功。因此在做城百丽的前期时，对于如何既要体现新加坡风格，又要适应北京的房地产市场，我们进行了充分的论证，结论是在上面的大前提下，从小区的整体规划，园林景观，单体的平面及立面以至内部的空间设计上都要反映出城百丽的特点，下面就这几个方面分别论述一下：
　　
　　⒈总体规划及景观设计
　　在城百丽的前期方案设计中，我们一直强调园林及景观设计一定要在这个阶段就要介入，为什么呢？北京以前的小区设计对于园林景观这一部分的重视程度走了许多的弯路，从不重视到盲目发展，始终没有体现出花园住宅的特点，最根本的就是在小区的方案设计时园林景观设计没有或很少介入，许多建筑师对于这方面只是一知半解，或者开发商也不愿意花太多的资金，造成在小区建成后只能见缝插针的种一些花草，而很可能出现不能活草的地方植上了草坪，不应有大树的位置种了高大的乔木，更没有了四季的考虑，即使请了专业的景观设计公司来，通盘考虑已不可能，也只能是在局部小打小闹一下，为时已晚。而在国外，对园林及景观设计非常重视，在小区规划设计中，不乏由景观设计师担纲，建筑师为陪衬的例子，由此可见观念的不同与差距。话说回来，在城百丽的规划设计中，花园住宅的特点在各个角落都有体现，首先利用一条环线将小区分为两个部分，环线车行为单行，为了不使车速太快，环路为高低起伏的路面，同时用各种式样的铺地使车辆自然减速，围绕环线设置一条为居民使用的健身道，既可跑步又可骑自行车，在健身道旁有休息处，设长椅及小亭，环路外区域为3层半的住宅，前后错落，环路内为院落式联体别墅，中心为小区的景观中心，从环路可通过别墅之间的小路进入中心。为了不影响别墅的使用，我们采用了国际通行的做法，将别墅的首层围墙做成封闭式，这样保证了别墅的私密性，在别墅的二层又可欣赏到中心景观，使中心景观真正为整个小区服务，使小区的品质得到了很大的提高。外围的住宅之间利用错落得到的空间作为每栋住宅的宅前绿化游乐区，让老人和儿童不用走远就可休息和娱乐，既安全又方便，这样的设计手法在整个小区到处都有体现。总之，整个小区绿化景观设计的宗旨就是要让城百丽成为绿色的花园式住宅区。
　　
　　⒉小区住宅的单体设计
　　我们认为，虽然规划部门制订了各种技术指标来控制小区的规划，比如从容积率，建筑密度，绿化率等等，但恰恰忽略了一点：人口密度。试想，上千居民挤在一栋高层里还有什么居住品质可言？即使房型再好再大，每天上下班时那层层停的电梯就会让你不胜其烦，而且楼层越高越贵，那才叫空中别墅，所以有些开发商打出空中别墅的广告还真叫诚实，说了句真话，老百姓要买，发现问题怪不了别人。
　　在住宅的单体设计中，我们采用了一梯两户三层半的设计，但是顶层并没有采用跃层的布局，许多小区的顶层跃层这种形式用户并不喜欢，为什么呢？就是因为顶层过高，面积过大，这样一来房价也不低，这样的户型面对的应该是有老人小孩的大家庭，可恰恰是这些大家庭的人员组成不希望住在三层以上的房中，因此我们在顶层4层做了小户型，附带大的露台，适合小家庭使用，又没有了上下楼不方便的问题，可谓一举两得。在户内的平面设计中，我们现在已经看惯了那种千篇一律的平面布局。因此，我们在城百丽的户型设计中，借鉴了新加坡的成功经验，在厨房外的服务阳台上加了服务间及卫生间，满足了佣人或小时工的使用要求，而且增加的面积并不大，只有不到10m2，但是使生活的质量提高了。在二期的户型设计上，我们又进了一步，增加了前后门的设计，使佣人或小时工有了自己的交通流线和活动空间，与住户可以完全互不干扰，在房间的大小及开间的安排上，本着以人为本的原则，该大的大，该小的小，不能出现大而不当或小不可用的情况，增加储藏空间，在室内的管线及插头位置的布局上，本着从小处着手，与今后的家具摆放相结合，做到用户需要有的地方就会有，方便用户，不将这些都推到二次装修上。
　　在住宅的外立面设计中，城百丽项目做了一些新的尝试，北京现有的住宅不乏刚盖好后很好(特别是多层)，但是没有多久就面目全非的例子。这主要是在两个方面控制不住，其一是空调位的设计，有些是设计不到位，空调不好放或根本就不应该放在那里，另外是空调栏的设计，太窄或太高太矮，而且有些根本就不好看，导致空调安装失控，立面上乱七八糟，五花八门，将整体感完全破坏；其二是阳台的设计，为了不增加建筑面积，开发商一般不做封闭阳台，而住户做装修时，为了各种原因，十有八九要将阳台封闭，同样的乱七八糟，五花八门，破坏了立面效果。我们在做城百丽的时候，对以上的两个问题进行了着重考虑，首先空调的问题，在立面上统一做成木装饰件处理，深度和高度能满足任何空调室外机的要求，而且方便安装和拆卸，同时数量足够，如果用户不用的话，可以作为花台，对住宅立面和生活品质都有好处。其次是阳台的问题，我们在客厅及阳台之间设计了阳光厅作为过渡空间，阳光厅就像一个封闭的大阳台，而室外阳台的面积减小，阳台四周做花池，如要封闭，得不偿失，并不能得到有效的使用，完全没有必要，这样用户也就不会再去封阳台了。从以上两个方面，我们有效地控制了住宅使用后的立面效果与设计的一致，同时也保证了小区的整体环境构成真正的花园式小区。
　　
　　⒊服务中心(会所)的设计
　　北京的小区在会所的设置上持两种态度，一是认为很有必要，而且是一大卖点，经常做一些夸张的广告，但在使用后发现有许多问题。会所高昂的建筑及管理和经营费用，一部分会转嫁到用户身上，如果使用效率低(特别是一些规模不大的小区)，就会出现服务跟不上，以至面临关张的危险，最后像鸡肋一般，这是现在大量只服务于自己小区的会所的通病。另一种态度就是认为没有必要，增加了成本且得不偿失，于是不设，但也带来居民生活不便的问题，缺少活动健身的地方，家里如有需要在附近接待的朋友也无处可去，日常生活必需品急用时买起来很不方便等等。所以在师城百丽的会所设计上，我们最后选择了在小区入口处设置的方案，目的是既要服务小区居民的使用，也要服务社会，但是不能因为对外的开放而影响到小区的整体环境质量，特别是对小区的安全受到影响，而且会所不能搞大而全，要做到小而精，我们在会所中设计了餐饮，娱乐，健身，游泳池，小超市及小区配套附属的物业办公等，不但为小区也为周边地区提供休闲娱乐的场所，只有这样，会所才能做到物尽其用。
　　

　　⒋结束语
　　城百丽就要开盘了，我们在城百丽的项目中力争在住宅小区的设计中做出一些新的东西，但是小区的设计不仅仅是上面讲的几个方面，其他的细化的东西很多，住宅设计到最后是非常精细和人性化的，需要考虑的方面很多，所以我们认为过多的找各种所谓卖点及概念是非常错误的，是对消费者的误导。住宅是实实在在的摆在消费者面前，好与不好不是靠几个新名词就能盖得住的，城百丽项目也一样，只有最终被各方认可才是最后的成功。在方案的设计中对以上几个方面从始至终我们都非常重视，我们认为这对于保证小区的品质是非常重要的。

　　作者单位：北京市建筑设计研究院
　　收稿日期：2002年4月