摘要：在对不动产进行测量的过程中合理使用测绘技术能够保证信息的完整性，充分了解到不动产的自然状态。在不动产测量中使用测绘技术不仅能够得到有效的技术支持，还可以提升不动产测量的工作质量。现阶段，测绘技术使用的覆盖范围越来越广泛，加强对测绘技术的研究，能够全面体现不动产的真实情况，同时还可以更好地推动不动产测量工作的发展。

关键词：测绘工程技术；不动产测量；实践应用

引言

在不动产测量中有效应用测绘工程技术可获取完善的不动产信息，了解不动产的自然状态。测绘工程技术可以为不动产测量工作提供有效的技术保障，对于提高不动产测量工作效率具有重要意义。目前测绘工程技术涉及的内容越来越多，加强对测绘工程技术的分析，可促使其有效性得到全面的体现，推动我国不动产测量工作的发展。

1不动产测量与测绘工程概述

不动产测量工作是目前我国土地资源在规划管理中较为常用的手段，不动产测绘技术发展对于我国社会经济文化基金会不动产测量技术发展以不动产调查为基础，以现代化的模式对测量技术予以应用，对土地的面积、属权以及位置等信息进行规划与统计，由此形成图像数据信息，使我国土地规划获得有效依据。不动产测量工作能够使房屋管理以及土地管理方面获得依据，从法律角度分析，具备法律效力。在城镇房屋扩建以及工作场所不断优化的背景下，不动产测量信息与产权价值具有密切联系，并且关乎现代人的自身利益。测绘工程技术会对科学采集地理地球表面与空间信息的技术进行整合，并应用基础类计算机技术。目前，我国测量测绘技术在应用中主要应用遥感全球定位、数字化摄影、三维扫描等诸多技术。同时数字测绘技术在不动产行业的发展中，能够对各项数据信息进行采集整理并进行综合性的管理。从不动产测量工作角度进行探究，测绘工作的根本在于以测绘工程技术对各项土地勘察工作进行细化，以现代测绘技术使不动产测量效率得到提高，对工程人力资本进行节约，提升当前不动产测量的综合水平。

2不动产测量中的常见问题

2.1地籍也是测绘中必不可少的一项测量内容

目前，部分城市不动产面积测量技术标准均没有对“层高”间距予以明确规定，即楼与地面、楼面积间的固定垂直距离；楼面、屋顶间的垂直距离；楼与相邻层或两层居住楼面积的间距等。但在实际进行测量中，尚未按照此设计标准及时完成本次测量工作，致使其测量存在较大误差。而在“净高”楼层概念区的界定中，是以上述高层建筑楼板下层上表面、下层建筑楼板上层下表面楼层间距界定为准。但由于国家价值价格测量标准工作人员对相关专业知识技术水平的严格要求限制，导致“层高”和“净高”间的测量标准概念容易混淆，甚至在部分热点城市未在不动产销售测量中按照最低价和净高价的测量标准。

2.2不动产测量中有边长度丈量误差存在

针对专业不动产管理测量师的工作，可能会因测量误差而直接导致不动产测量工作结果不准确。例如：进行房屋主体建造时，由于墙体设计不合理，致使左右两侧单层墙体、前后两侧墙体间距的长度相差不等，而这也为实际墙体测量时的工作效果造成不良影响，继而无法有效确保实际测量时的精准度。对此，建议业主可以先依据统计数据分析测量的具体层面，对各类统计数据进行实施一次汇总分析处理，待日后结合目前房产设计绘图等相关资料的分析参考，对其建筑面积大小予以综合推算。在建筑不动产高度测量设计工作中，就算用的是同一栋新大楼同一层的楼层前后测得的高度数据值也有时候可能不一定相等。所以为了充分保证这些测量结果数据的直观准确性，通常都会要求这些测量值是工作者经过多次反复测量才能求得的平均值，并且根据这些测量数据可以推算出一个建筑物的平均实际建筑面积。

3不动产测绘中测绘工程技术的应用

3.1 3S技术

3S技术是指遥感、卫星定位、地理信息技术。3种技术在不动产测量中具有重要作用。其中，遥感测量技术在应用中可以对不动产现场空间的地理数据空间数据进行收集，该技术需要借助计算机进一步提升测绘数据分分辨能力。此外，在该技术应用中需要对监测周期进行合理设定，以遥感测量技术能够对不动产变化情况进行了解。在卫星定位技术应用中，或通过卫星定位的模式进行现场勘测，该技术适应性较高，并且精确度较高。同时，卫星信号可以进行各类数字信号的转变，拥有较高可读性，由此该技术同样会在不动产的宗地勘测中进行应用，以此对地形地貌与面积进行了解。地理信息技术在应用中，能够将遥感、卫星定位技术进行结合。该技术能够构建优质数据库，及时调动各项不动产信息。此外，该技术拥有较强信息分析能力，能够为不动产测量提供各项数据依据。

3.2遥感技术和摄影测量技术的应用

可以将具有较高灵敏度并且分辨率较强的摄影装置安装在航空航天的设备上，合理使用航天设备能够提升遥感测量技术的利用效率。不动产的测量，需合理使用遥感与摄影测量技术，能够有效完成对数据的收集，并且结合不同的专题内容，制定有效的不动产测量地图，能够更好的提升不动产测量地图的针对性以及适用性。遥感技术与摄影测量技术的合理应用能够优化不动产测量的方法，获得更为准确的测量数据，此外在不动产测量的过程当中，合理使用遥感与摄影测量技术，能够实时监测测量区域，分析测量区域内相关要素的变化情况，并且总结其规律，在分析土地资源变化趋势的过程当中，提供重要的参考依据，这样能够更好的保证不动产测量的有效性。

4提高测绘工程技术在不动产测量中应用效果的措施

4.1引入更为先进的测绘技术

引入先进的测绘技术是提高测绘工程技术在不动产测量中应用效果的重要条件。研究人员需要努力创新测绘工程技术，将更先进的测绘技术投入到市场中，并应用到不动产测量作业中。研究人员需要加强对测绘工程技术的创新，依靠先进的测绘技术进一步提高不动产测量工作的效率。技术创新带有明显的开拓性、高风险性和综合性。只有在技术上得以创新才能提高我国的综合国力，因此相关部门需要加大在测绘作业中的资金投入和技术投入，加大高新技术的研发力度，进一步提高不动产测量工作的效率。

4.2完善测绘工程技术应用的法律法规

目前我国不动产测量工作有关的法律法规还有待完善。在缺少相关法律法规的支持下，我国的不动产测量工作难以有效开展，影响了测量数据的准确性。针对该问题需要国家相关部门结合不动产测量工作的实际情况，制定完善的法律法规，以法律法规的形式加大对不动产测量工作的约束，强化测量工作人员的责任意识。构建统一完善的不动产测量标准制度，可确保不动产测量工作顺利展开，确保测量数据的准确性。

结语

总之，在对不动产进行测量的过程中，需要结合实际情况，科学选择测绘技术，并且了解测绘技术应用过程当中的优点与缺点，预防测量过程当中产生的各项误差，提升不动产测量工作的准确性，不断完成测量技术的应用过程，提升测量技术应用的法律法规，加强对新型测绘技术的引进，完成对测量数据的分析，提升测量技术人员的专业性。结合不动产测量工作的具体情况，选择合适的测绘技术，提升测量数据的准确性。

参考文献

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［2］杨伟，李晓华，廖和平，等．基于典型测绘项目和信息化测绘特色的工程测量技术专业人才培养模式探索与实践［J］．西南师范大学学报（自然科学版），2018，（12）：146－151．