摘要：人工勘察下的房地一体不动产权籍调查不仅无法保证效率，而且会出现数据误差。在此环境下，引入信息化技术尤为关键，可以借助GIS 系统、大数据、人工智能等多种体系，提高数据采集的质量和效率。鉴于此，本文将重点围绕基于信息化技术的房地一体不动产权籍调查开展分析。先了解信息化技术的具体应用形式，包括GIS、大数据、云计算、智能识别等技术内容，然后分析现阶段的技术问题以及优化路径，以此为推动我国经济社会发展提供有效保障。

关键词：信息化技术；“ 房地一体” ；不动产权籍调查

引言：社会发展下，为有效强化资源利用率，需要科学开展不动产管理与登记。其中，房地一体不动产权籍调查作为不动产管理的重要内容，可以帮助工作人员全面了解当前房地权属情况，从而为后续不动产登记提供有力参考。然而就目前来看，当前在展开权籍管理时，部分工作人员难以合理运用技术，在信息化技术引入以及成效方面难以达到预期。由此可见，围绕基于信息化技术的房地一体不动产权籍调查展开分析具有重要意义。

1 信息化技术在“ 房地一体” 不动产权籍调查中的应用

1.1GIS 技术应用

GIS 技术全称为遥感与地理信息系统，在应用过程中会借助高分辨率相机获取数据，为权籍调查提供全面数据与信息。由于其分辨率较高，可达亚米级，因此可以细致地呈现地表特征.

首先，在地理数据方面，卫星影像覆盖范围较广，可以一次获取大量数据内容，从而为调查工作提供有力帮助。比如在对某城市展开房地一体权籍调查时，便可以借助卫星影像了解区域布局，包括具体用地类型、建筑物分布、结构情况等，为后续展开调查与规划提供帮助[2]。

其次，GIS 可被运用在土地利用情况分析中，比如基于不同时期的卫星影像展开对比研究，分析其土地用途的变化，比如农田变为建设用地等，进而及时更新信息，确保数据的真实性。在土地边界方面，高分辨率卫星影像可以清晰呈现地物边界，包括墙角边缘等，作为后续界定依据。此方面还会借助影像解译技术对复杂地形进行边界分析，比如山区的林地边界在人工勘察方面难度较高，而在卫星影像技术使用下，则可以有效掌握其地貌特征以及植被情况，为后续工作提供有力帮助。从当前来看，GIS 技术被广泛使用在边界划定中，可以为后续调查提供指引。比如在分析前，工作人员便可以基于影像所展现的边界信息，合理规划调查路线，保障调查效率。此外，此技术还可与GPS 定位配合使用，通过实时对照影像的方式对边界情况进行审查与修改，保障边界精准度。总而言之，GIS 对于房地一体不动产权籍调查而言具有重要意义，尤其是在边界权属界定方面，可以保障效率及精准度，为后续登记管理提供有力支撑。

再次，空间数据以及属性数据分析。比如在资源整合方面，GIS 可以针对不同数据源所提供的数据内容进行集成管理，比如针对实时测量的房屋、土地坐标数据构建地理空间框架，整合信息，从而解决不同数据之间的冲突，形成精准度较高的不动产数据库。在数据库中，所有 GIS 数据会自动导入，以 Excel 等形式完成存储。在数据库运用下，即使数据源不同，也能够在同一平台管理数据，增强数据利用效能。

最后，信息查询功能，用户可以通过输入关键词的方式进行快速查询，比如快速查询某区域的不动产情况或分析某人名下的不动产状况，以此为登记业务的有序推进提供支持。近年来，随着技术的不断发展，GIS 开始在网络分析工作中加以运用。比如在对不动产与交通网络关系进行剖析时，便可以借助 GIS 技术获取土地、房屋的基础信息，然后为后续房地产市场相关政策制定提供支持。比如可以在信息查询的基础上统计当前的住宅面积和套数，然后有效掌握其供需关系，为后续进行宏观调控提供依据。

1.2 无人机测绘技术

信息化技术的运用可以帮助工作人员展开权籍调查、数据采集，从而提升数据获取有效性。比如在技术应用中便可以引入无人机测绘技术，此技术具有较强的及时响应以及运作能力。与传统测绘体系相比，无人机不仅可以在短时间内快速抵达目标区域展开作业，而且还能够更为全面地获取现场影像以及地形数据。比如针对城镇展开房地一体全景权籍调查时，无人机便可以基于前期所预定好的航线，在一天之内快速进行区域影像采集。与传统人工测量相比，能够将数周才能够完成的调查工作汇聚在一天内完成，有效保障数据采集进度。除此之外，无人机会搭载高水准的传感器，最大程度呈现现场细节，比如，从影像的角度来看，其分辨率可达厘米级，可对轮廓、屋顶形状等进行清楚的反应。在具体全景权籍调查时，工作人员便可以借助无人机影像获取建筑物的位置数据以及其他附属区域的范围，为后续界定提供参考。即使是在山区、丘陵，无人机也能够有效避开障碍物，进行精准测量，满足数据采集需求。

例如，某农村房地一体不动产权籍调查项目中涉及多个乡镇，地形包括山区，平原以及水域。在传统人工测绘方面，不仅难度较高，而且工作量较大，而使用无人机测绘则可以通过规划航线等方式针对全域进行高效分析。在具体使用中，工作人员在无人机上搭载高分辨率数码相机，在对某山区进行调查时，传统设备无法进入到偏远宅基地，且操作风险较大，而无人机则能够灵活避开障碍物，获取高清影像，帮助工作人员了解宅基地的边界以及布局情况。而在平原垂落，无人机可以在一天内针对数百户区域进行数据采集并构建三维模型，工作人员可以通过模型观察了解不同房屋的位置、高度等信息，直观了解房屋情况。在此环节，为防止由于地形问题出现漏空问题，技术人员会对无人机设备进行参数调节，具体公式如下：

上述公式中， 是指设备的运行高度；GSD 是指设备的地面分辨率；a 为像元尺寸。该项目综合数据来看，当 h 处于 9 6 m 时，则 GSD 为 1.5cm，a 为 5cm。与传统技术形式相比，可缩短外业时间 6 6 % 左右，有效提高工作效率。

1.3 大数据、云计算技术

在展开房地一体不动产权期调查时，大数据等技术尤为关键。比如在权属判定中，便可基于不同数据源的数据信息构建数据库，数据库内包含土地出让合同、产权证书等相关文件，且数据库在运行时会与其他数据库进行关联，进行综合数据分析，比如会与人口数据、婚姻登记等系统相连接，然后基于大数据进行关联分析与比对，有效核实权利人的相关数据，保障信息有效性。此外，大数据还可基于机器学习算法等技术构建三层模型。在具体运作中，系统会基于数据学习与训练，有效识别数据特征和规律，从而通过模型构建的方式预测相关权属情况。在具体使用中，工作人员只需要将不动产信息输入到模型内，模型便会基于已经学习的相关规律以及算法得出初步判定结果，为其提供参考，保障决策精准度。由于房地一体不动产权籍调查涉及数据较多，大数据技术还可针对海量信息进行分析，及时发现潜在危险。比如在对时间序列进行研究时，便可以监测其变化情况，若是发生异常变更或者短期内频繁交易，则会立即预警。近年来，大数据通常会配合 GIS 等技术，对空间分布与利用进行有效分析。比如会将数据库内的不动产数据与城市规划信息进行叠加研究，有效分析土地利用成效，或者将此数据内容与卫星影像信息相关联，借助图像识别等形式分析建筑的结构情况，分析其是否存在违规建设问题，为后续查处和整改提供有力支持[2]。

1.4 智能识别技术

在展开房地一体不动产权籍调查时，信息录入尤为关键，然而，由于录入数据较多，因此人工负担较大，为保障数据精准度，便可以引入智能识别体系，比如智能识别身份证、土地证等相关信息。此方面可以基于光学识别OCR 技术，精准将文字信息转化为电子数据，从而填充至权籍调查数据库内。比如在身份证识别时，OCR 体系便会对身份证上的文字以及号码信息进行识别和录入，无需人工处理。而针对房产证，也会有效识别所有权人等相关重要信息，以此降低录入难度和录入量。从当前来看，在智能识别技术运用下，数据真实性以及精准度有效提升，可有效保障数据质量。除此之外，针对表格以及图纸，智能识别技术也能够对其进行识别与分析，提取内部数据。比如在对宗地图等数据进行分析时，便可以引入智能识别技术，对内部的线条符号有效提取，帮助工作人员了解房屋边界、面积等信息。当前，智能识别还会与其他技术相融合，比如与学习算法相结合，深度优化模型，保障识别精准度。在技术运用中，系统会针对历史数据展开学习，从而得出规律，完成数据识别，从而有效分析异常数据，进行预警，使调查人员能够及时核实，保障工作效率。

2 基于信息化技术的房地一体不动产权籍调查技术问题与优化

2.1 技术问题

从当前来看，信息化技术在房地一体不动产权籍调查中的应用主要存在技术以及管理政策层面问题。从技术的角度来看，精准度依旧会受到外在因素影响，虽然会配置高水准的传感器进行无人机摄影或 GIS 分析，但是依旧存在一定的误差，比如所采集的点云数据与实际情况存在误差，或者在摄像的过程中出现镜头畸变，影响数据精准度。此外，在管理等方面，部门之间的信息共享以及协调难度较高。由于不同部门在工作职责以及协调机制方面有所区别，因此工作衔接难度较大，经常会存在难以及时提供资料、影响项目进度的问题。以上情况都会影响前期调查工作的有序推进。

2.2 优化措施

从技术层面的角度来看，要加大前期投入，为技术创新提供有力支撑，进一步增强传感器等设备的运行精度以及稳定性，降低误差。比如，在研发过程中，要加大资金支持，使研发人员能够全身心地投入到无人机、相机以及传感器研究中，以此获取更为精准的数据内容。除此之外，还要制定完善的质量控制体系，从采集、存储等多个阶段进行信息监控。比如在采集环节制定相关规范与标准，保障其精准度，在处理环节，则要运用先进算法及时进行校验与修正，防止产生严重误差，在技术集成以及使用方面，要制定相关接口规范，有关部门可以进行配合，针对数据格式以及接口进行分析确认，统一格式，为后续信息交互提供保障。比如当前部分区域会构建智能化平台，此平台会针对不同技术展开兼容性分析，进而及时确认其兼容性问题，使工作人员能够了解技术研发存在的不足，更好地优化产品内容。

在管理以及制度层面，要成立专门的前期调查工作小组，明确其职责任务，使其能够借助有效协调帮助各部门进行沟通与协作。此外，还要制定完善的政策法规，对技术应用进行有效界定。比如在使用无人机、人工智能等技术时，要明确应用规范以及相关监管要求，防止在信息技术应用时出现不合理应用的情况，加大数据安全问题，影响调查可靠性[3]。

3 结论

综上所述，对于房地一体不动产权籍调查而言，引入信息化技术不仅可以提高信息采集的效率和精度，而且还能够更为全面地了解地理信息，为后续确认土地边界提供有力保障。尤其是在 GIS、大数据等技术运用下，可以构建完善的权籍数据库，提高空间分析能力，为相关决策提供有力支撑。在后续，工作人员应继续加大对技术运用的关注，比如可以引入机器学习算法，构建完善的权属模型，为后续权属判定提供帮助，从而推动权籍调查工作长远发展。

参考文献：

[1]杨建辉.信息化技术在乡村“ 房地一体” 不动产权籍调查中的应用[J].低碳世界，2023，13（9）：40-42.

[2]李勇.多技术融合在农村“ 房地一体” 不动产权籍调查中的应用[J].测绘与空间地理信息，2023，46（1）：221-224.

[3]罗昭献.倾斜摄影测量技术在农村房地一体不动产权籍调查中的应用分析[J].西部资源，2022（5）：115-116+119.