打开文本图片集

摘要：本文探讨了基于全生命周期的建筑工程造价控制措施，强调了设计阶段的成本预测和规划、招投标与合同管理、施工阶段的成本监控以及竣工结算与后评价等关键阶段，重点讨论了信息化管理，探究了BIM技术、大数据和人工智能在造价控制中的应用。结果表明，全生命周期造价控制策略不仅有助于控制建筑工程造价，还能提高项目管理水平，实现项目的经济性和可持续性。随着信息技术的发展，造价控制的方法和工具将更加智能化，为建筑行业带来更高的价值和更好的发展。

关键词：全生命周期；建筑工程；工程造价；控制措施

引言

在建筑项目管理中，造价控制是确保项目经济效益的关键环节。随着建筑市场的日益复杂化和技术的快速发展，传统的造价控制方法正面临新的挑战。全生命周期造价控制作为一种系统化的管理策略，涵盖了从项目策划、设计、施工到运营维护，直至项目结束的整个周期，其目标是通过各个阶段的连续控制，实现成本效益的最大化。 本文以南京生物医药谷加速器六期项目为例，旨在深入探讨和分析基于全生命周期的建筑工程造价控制措施[1]。本文特别强调了BIM技术、大数据和人工智能在提升造价控制效率和精度方面的潜力。通过项目的案例分析，展示了这些信息化工具在实际项目中的应用情况和效果，以期为建筑行业提供一种更为科学、系统的造价控制方法，以适应不断变化的市场和技术环境。

1建筑工程造价控制的理论基础

1.1全生命周期造价控制的理论框架

全生命周期造价控制是指从建筑项目的概念设计阶段开始，一直到建筑物的拆除或翻新，对整个生命周期内的成本进行预测、规划、控制和优化的过程。这种控制不仅包括建设成本，还涵盖了运营和维护成本，以及最终的拆除或翻新成本[2]。全生命周期造价控制的关键阶段如表1所示。

1.2造价控制的影响因素分析

建筑工程造价控制的理论基础涉及对影响造价的各种因素的深入分析，这些因素包括市场因素如材料价格波动、劳动力成本以及设备成本；设计因素，包括设计优化和设计变更；施工因素，涉及施工技术、施工管理；合同因素，包括合同条款和合同类型；法规和政策因素，如税收政策和行业标准；风险因素，涵盖项目风险和不可预见因素；业主因素，包括业主需求和业主参与度；环境因素，如地理位置和社会环境；以及技术进步，包括新材料、新技术的应用和信息化管理工具。这些因素相互作用，共同决定了建筑工程造价的最终数额[3]。有效的造价控制策略需要综合考虑这些因素，通过优化设计、严格合同管理、风险评估与应对、以及利用信息化工具等手段，实现在确保建筑质量和功能的前提下，对成本进行系统的预测、规划、控制和优化。

2全生命周期造价控制的策略与措施

2.1设计阶段的造价控制

在全生命周期造价控制中，设计阶段是至关重要的环节，因为它的决策会直接影响到后续施工和运营的成本。为了实现成本效益最大化，设计阶段的造价控制主要通过优化设计方案和应用价值工程来实现。优化设计方案涉及对建筑的功能布局、结构设计、材料选择以及施工方法进行细致调整，以确保在满足安全标准和美学要求的同时，空间利用高效，材料性价比高，施工简便快捷。

价值工程则通过功能分析、成本分析、创意生成、方案评估和方案实施等步骤，鼓励团队合作和创新思维，以提高项目价值，即在不牺牲必要功能和质量的前提下，最大化成本效益[4]。这种方法有助于在设计阶段发现和解决成本问题，控制初期建设成本，并减少后期运营和维护成本，实现全生命周期造价的最优化。因此，通过科学和系统的优化设计方案和价值工程应用，设计阶段的造价控制为整个建筑项目的经济效益和成本控制奠定了坚实的基础。

2.2招投标与合同管理

合理确定合同价格是招投标过程中的关键策略，这一过程要求对项目成本进行精确估算，并综合考虑市场条件、项目复杂性及风险因素。关键步骤包括进行市场调研以了解材料、人工和设备等成本的当前市场价格，基于设计文件和工程量清单进行详细的成本估算，通过公开和透明的竞争性招标程序鼓励承包商提出合理报价，进行价值分析以评估不同投标方案的整体价值而不只是价格，以及在合同中设定明确的价格调整机制来应对未来市场波动。

同时，合同风险控制是确保项目顺利进行和成本控制的另一关键措施，涉及全面识别合同签订前的所有潜在风险，合理分配风险以匹配各方的风险管理能力，通过保险安排转移不可预见的风险，要求承包商提供履约保证金或银行保函以确保其履行合同义务，建立严格的变更管理程序以控制变更对成本的影响，以及明确索赔程序和时限来避免无端或延迟的索赔。通过这些措施，可以为项目提供稳定和可预测的财务环境，减少不确定性和潜在的财务损失，有效控制从初期建设到后期运营及维护的全生命周期造价，确保项目经济效益的最大化。精心策划的招投标过程和严格的合同管理是全生命周期造价控制成功实施的基础，为项目的顺利进行和成本控制提供了必要的保障。

2.3施工阶段的造价控制

在全生命周期造价控制中，施工阶段的造价控制对于确保项目经济效益和成本控制至关重要。工程量清单计价模式作为核心方法，通过详细计算分项工程量、分析单价、汇总总价，并实施动态控制，提高了造价计算的透明度和准确性，使造价管理更加科学和系统。同时，变更与索赔管理作为施工阶段的另一个关键环节，要求建立严格的变更管理程序，预防和严格审核索赔，加强各方沟通协调，并做好相关记录和文档管理，以减少因变更和索赔导致的额外成本。这些措施共同确保施工阶段的造价控制既符合预算又适应实际情况，实现全生命周期造价的最优化。综合来看，精心策划的工程量清单计价和严格的变更与索赔管理为项目的顺利实施和成本效益最大化提供了坚实的基础，是全生命周期造价控制不可或缺的组成部分。

2.4竣工结算与后评价

竣工结算作为建筑工程项目完工后的关键环节，其核心任务是精确核算项目最终成本，确保所有成本得到妥善处理，并通过核实工程量、核算成本、应用合同条款、编制结算报告、审计确认以及完成支付等步骤，为项目财务画上句号。与此同时，造价控制的后评价是对整个项目造价管理过程的深入分析和总结，通过收集成本数据、分析成本偏差、评估造价控制流程、识别风险与机会、总结经验教训，并实施知识管理，旨在提炼经验、指导未来项目，提升造价控制的效率与效果。这两者共同确保了项目财务的完整性，并为项目管理水平的提升及项目成本控制的持续改进提供了重要支撑，是全生命周期造价控制闭环管理中不可或缺的环节。

3全生命周期造价控制的信息化管理

本文以“南京生物医药谷加速器六期项目”作为一个案例，为探讨全生命周期的建筑工程造价控制提供了宝贵的实践基础。该项目的规模庞大、涉及多个阶段，因此在全生命周期内面临着诸多成本管理的挑战。

3.1 BIM技术在造价控制中的应用

BIM技术在全生命周期造价控制中的应用极为关键，它通过在设计阶段提供精确的工程量信息来支持成本预测和方案比选，在招投标阶段实现更精确的估价和合同管理，在施工阶段进行造价监控和变更管理，以及在竣工结算阶段简化结算过程和成本核对。此外，BIM技术还有助于在运营维护阶段优化设施管理，通过更好的维护计划减少长期运营成本，并为资产管理提供决策支持。BIM作为一个共享的信息平台，增强了团队间的协同效率，同时通过识别潜在风险点，提前制定应对策略，减少了项目风险和成本超支的可能性。总体而言，BIM技术显著提高了造价控制的质量和效率，为建筑项目带来持续的价值。

3.2大数据与人工智能技术的发展

大数据与人工智能技术的发展为全生命周期造价控制的信息化管理带来了革命性的变化，它们通过分析和处理大量历史和实时数据，提高了造价预测的准确性，优化了资源分配，同时利用机器学习和模式识别技术，人工智能能够预测市场趋势和潜在风险，从而提前制定应对措施。此外，结合大数据分析，人工智能可以辅助自动化决策过程，提高造价控制的响应速度和适应性，实现更加精细化和个性化的成本管理策略。这些技术的应用不仅提升了造价控制的效率，而且增强了对复杂项目造价动态的洞察力，为建筑行业带来更智能、更高效的造价控制解决方案。

结论

本文全面研究了建筑工程造价控制在全生命周期中的应用，提出了一套系统化的控制策略。设计阶段通过优化方案和价值工程进行成本预测和规划；招投标与合同管理阶段合理定价并控制风险以确保财务稳定性；施工阶段采用工程量清单计价和严格管理变更与索赔来实时监控成本；竣工结算与后评价阶段则通过精确核算和深入分析为项目财务收尾并积累经验。信息化管理方面，特别是BIM、大数据和人工智能技术的应用，为造价控制提供了强大的数据支持和决策工具。整体而言，全生命周期造价控制需多方位综合考量，本文提出的措施有助于有效控制成本并提升项目经济效益，同时指出未来信息技术的发展将进一步促进造价控制的智能化和高效率，为建筑行业带来更大价值。

参考文献

[1]莫香兰.水利工程全生命周期造价控制研究[J].广西水利水电，2024，（01）：147-149+154.

[2]黄诚程，郭笑.基于全生命周期的公路工程造价控制措施研究[J].交通科技与管理，2024，5（03）：145-147.

[3]尉晓婷.建筑工程全生命周期造价控制要点探究[J].中国招标，2023，（10）：161-163.

[4]徐恩利，汤佩豫，易望，等.基于BIM的新兴城市地铁工程全生命周期造价管理研究[J].住宅与房地产，2023，（26）：16-18.