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摘要：基于绿色可持续理念，探讨了80、90年代居住区绿色低碳化更新改造的设计策略。针对现有居住区中的环境问题，如管网系统陈旧、绿化及活动场地不足、新能源利用不足、共用空间不足等问题，提出了系统的改造方案。包括外立面与保温改造、基础设施新能源改造、增加绿地与植被覆盖率、建设生态水景与雨水花园、建筑废料再利用、雨水收集与循环利用系统、智能垃圾分类系统。通过这些措施，旨在提升居住区的功能、美观度及生态功效，实现社区环境提升，推动更多社区实现绿色、环保和可持续的发展目标。

关键词：绿色低碳化理念；80、90年代居住区；改造设计

引言

随着社会的快速发展和城市化进程的加快，80、90年代建成的居住区逐渐出现一系列问题，如建筑老化、功能布局不合理、基础落后等。这些居住区在当时满足了大部分设施需求城市人口的居住需求，但随着时代的变迁，原来的设计理念和技术手段已无法适应现代社会对居住环境的更高要求。与此同时，绿色低碳化理念在全球范围内的广泛推广，为旧居住区的更新改造提供了新的方向。基于绿色低碳化理念提升社区环境质量，不仅可以延长建筑的寿命，还能显着提升居民的生活质量。

180、90年代建成的居住区环境及面临的问题

在中国，80、90年代建成的居住区曾经是城市化进程中重要的住宅建筑形式，为大量城市居民提供了安居之所。然而，随着社会的发展和技术的进步，这些老旧居住区在现今的居住需求和环境标准下，逐渐暴露出一系列亟待解决的问题。

1.1管网与设施问题

在80、90年代建成的居住区中，管网系统往往设计较为陈旧，材质老化严重，存在大量漏水、漏气等问题。这不仅导致能源的严重浪费，还对居民的日常生活造成了诸多不便。

1.2绿化与场地不足

许多80、90年代建成的居住区在建设时对绿化的重视程度不够，导致绿化覆盖率较低。这不仅影响了住区的微气候，使得居住环境的舒适度下降，还减少了居民与自然接触的机会。

1.3新能源利用不足

在80、90年代，清洁能源的利用还未普及，这些居住区普遍缺乏对太阳能等清洁能源的有效利用。如今，在全球范围内推行的绿色低碳化理念中，能源的节约和清洁能源的应用成为重要的议题，而这些老旧居住区显然未能适应这种趋势。建筑物屋顶、外墙等大量的潜在能源利用空间未能得到开发和利用，导致能源效率低下，居民的能源成本也居高不下。

1.4建筑共用空间问题

在老旧居住区中，建筑共用空间的设计往往较为单一，缺乏灵活性和多样性，不能很好地满足现代居住需求。这些共用空间的利用率低，布局不合理，往往成为堆放杂物的场所，影响了整体的居住环境质量。

1.4.1围护结构与节能问题

80、90年代的建筑围护结构（包括屋顶、外墙、外窗等）往往缺乏良好的保温和隔热性能。这些建筑在冬季难以保持室内温度，导致取暖能源的浪费，而在夏季又无法有效阻挡外部热量，增加了空调的使用频率和能耗。尤其是屋顶和外墙，由于缺乏有效的保温层，热损失严重，直接影响了室内的居住舒适度和能源消耗。

1.4.2管线问题

供暖管线的老化和节能性能的不足，导致供暖过程中热能的大量损失，既浪费了能源，也增加了居民的取暖费用。此外，楼梯间隔墙保温性能差，导致冬季采暖效果不佳，进一步影响了居住舒适度。

280、90年代居住区绿色低碳化更新改造设计策略

2.1以新能源利用为导向的绿色低碳化更新策略

在老旧居住区的改造中，充分利用新能源是实现低碳化目标的关键。80、90年代的住区普遍缺乏节能设计，导致相应的能耗高、能源利用效率低。在更新改造中，需要从以下几个方面入手，提升建筑的节能性能：

2.1.1外立面与保温改造

通过对建筑外立面的保温改造，如增加外采墙保温层、屋顶隔热层、替换旧旧的保温层等措施，可以有效提升建筑的保温性能，减少冬暖和夏季制冷系统。

2.1.2基础设施新能源改造

新能源负荷应用系统。采用风光互补型路灯、太阳能供应热水，低层建筑采用地源热泵冷热源，多层建筑采用空气源制冷。对供水设施、供电、供热系统进行节能改造，采用高效节能的设备和技术。

2.2以功能混合利用为导向的绿色低碳化更新策略

该策略强调在居住区中融入多功能空间，提高土地和资源的利用率，增强社区的活力和可持续。在更新改造中，优化公共空间与景观设计是提升居住区环境质量的重要环节。具体策略包括：

2.2.1增加绿地与植被覆盖率

通过改造和重新规划居住高层的绿地，增加植被覆盖率，提升社区的生态环境质量。可以种植本地耐旱、低维护的植物，建设多层次的绿化，不仅美化环境，还能提升空气质量，降低噪音。

2.2.2建设生态水景与雨水花园

在社区内建设生态水景，如人工湿地、雨水花园等，通过自然净化系统处理雨水，减少雨水径流对市政排水系统的压力。同时，这些设施还能提升社区的景观价值，为居民提供更宜人的生活环境。

2.3以废弃物循环利用为导向的绿色低碳化更新策略

2.3.1建筑废料再利用

在更新改造过程中，将拆除的建筑材料进行回收和再利用，如将旧砖瓦、钢材等加工后重新用于新建筑，减少建筑垃圾的产生。

2.3.2雨水收集与循环利用系统

针对居住区的雨水资源，通过建设雨水收集系统，将收集的雨水用于绿化灌溉、道路清扫、厕所冲洗等非雨水用途，减少市政供水的压力，降低社区的用水量用水成本。

2.3.3智能垃圾分类系统

推广智能垃圾分类设施，通过自动识别和分类，提高废弃物处理的效率和回收率。

2.4以户外空间分时共享、复合化使用为导向的绿色低碳化更新策略

2.4.1分时共享

通过智能系统管理，将户外活动空间进行分时共享，如在不同时间段内提供不同功能的使用场景，满足多元化的社区需求。

2.4.2复合化使用

将户外空间设计为多功能复合使用区，如将停车场与市集广场、儿童游乐区与绿地休闲区等结合，提高空间利用率，减少资源浪费。

3案例分析-南京某80年代小区

本案例研究的居住区建于1990年，占地约15995平方米（23.99亩），共有11栋楼，约550户，总建筑面积为32575平方米。居住高层的住户以中高层和出租户主、人口结构相对稳定。但由于长期缺乏系统的维护和管理，该居住区面临着多种环境和设施上的问题，急需进行更新改造。

3.1围护结构节能问题与解决方案

3.1.1问题描述：

本案例中的居住区建成于1990年，围护结构的节能性能较差，主要表现在外墙、门窗、屋顶等方面。外墙保温效果低下，建筑材料老旧，冬季热量容易散失，夏季则难以阻挡室外热量进入，导致室内温度难以控制。门窗方面，多为老旧的单层玻璃窗，密封性差，漏风现象严重。楼梯间和公共走廊也未有保温隔热处理，热量损失严重。（图1）

3.1.2解决方案：

（1）外墙保温改造：在现有外墙的基础上增加保温层，使用如挤塑聚苯板或聚氨酯泡沫板等材料提升外墙的保温性能。涂抹反射隔热涂料，有效降低墙体表面的温度。

（2）性良好的节能门窗框架材料（如塑钢或断桥铝）。对现有门窗的密封条进行更换或修复，确保密闭性，减少漏风现象。

（3）屋顶隔热改造：在屋顶增设保温层，采用泡沫塑料板、岩棉板等材料提高屋顶的隔热效果。可通过屋顶绿化或设置反射隔热层来降低屋顶温度，提升顶层住户的居住舒适度。

3.2三线治理问题与解决方案

3.2.1问题描述：

弱电线数量众多且凌乱，网络运营商未按照设计规范进行布设，存在明显的安全专业隐患。部分水管布设也存在混乱现象。规范、线路管理混乱、单元门口情况极为突出。（图2）

3.2.2解决方案：

（1）弱电线规整：对空中遍布的弱电线进行规整，采用规范的布线设置方式。对于评审和通信线路，需明确标配标准线路的权限属、路由及服务电话等信息。统一标识颜色牌，以提升管理的规范性和安全性。

（2）水管整理：对破损的水管进行重新布设和整理，确保水管的规范化管理，避免因线路破损导致的使用问题和安全隐患。

3.3户外公共空间改造问题与解决方案

3.3.1问题描述：

本案例中的院落围墙由统一的物业管理公司负责维护，但目前围墙已经成为社区交通流通和消防安全的一大障碍。具体表现为围墙形成了“断头路”，导致社区内部的消防通道无法环通，严重影响了紧急情况下的人员和车辆疏散。同时由于停车空间的不足，部分住户还将机动车违规停放在消防通道或绿化带上，进一步压缩了原本就有限的公共活动空间。

3.3.2解决方案：

（1）拆除围墙，恢复通行性：拆除现有的院落围墙，恢复社区内的交通通达性。通过重新规划社区内的交通线路，确保消防通道的贯通性，同时考虑在适当位置安装可移动的隔离栏，以保证居民的安全和隐私需求，同时不影响社区交通的顺畅流动。

（2）户外空间复合化使用：通过对户外空间进行重新规划和标识，将停车场与市集广场、儿童游乐区与绿地休闲区等结合，提高空间利用率，减少资源浪费。

（3）合理规划停车区域：为了解决停车混乱、占用绿地及消防通道的问题，建议在公共空间内规划新的停车位。在拆除围墙后，可以利用部分空闲区域规划生态停车位，结合透水性铺装和乔木遮阴设计，既满足停车需求，又不会破坏原有的绿化环境。

3.4有机废弃物增量巨大、城市垃圾处理负担日益严重的问题

3.4.1问题描述

随着城市化进程的加快和居民生活水平的提升，城市居住区的有机废弃物（如厨余垃圾、园林废弃物等）数量迅速增加。传统垃圾处理方式对有机废弃物的处理效率较低，导致垃圾填埋和焚烧压力剧增，进一步加剧了环境污染。

3.4.2解决方案

（1）构建都市农园：针对有充足空间的居住区，可以设计小型都市农园，供居民参与蔬菜种植活动。都市农园通过利用厨余垃圾制成的堆肥来促进植物生长，从而将有机废弃物转化为资源。

（2）推动有机废弃物资源化利用：除了社区内的循环利用，还可以与市政或专业机构合作，建立有机废弃物的资源化处理系统。

结束语

在对80、90年代居住区进行基于绿色低碳化理念的更新改造过程中，综合考虑环境整治和功能提升是关键。通过对住宅围护结构与节能提升、三线设施改造以及户外公共空间的全面改善，充分体现了绿色建筑和低碳可持续发展的核心理念。这些改造不仅增强了社区的功能性和美观度，也提升了居民的生活舒适度和幸福感，。希望这些研究和改造措施能够为相关领域的实践者提供了宝贵的见证，推动更多社区实现绿色、低碳和可持续的发展目标。

参考文献

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