摘要：在城市更新的进程当中，旧工业厂区以及建筑的再生设计有着十分重大的意义。这篇文章结合了相关的编制指南以及实际案例，对其再生设计策略进行了较为深入的剖析，通过对天津第一机床总厂展开研究，从价值评估、保护利用规划以及空间再生方式等多个方面进行探讨，为城市更新和旧工业厂区及建筑空间的合理再生提供有效的策略，以此推动城市的可持续发展，传承工业文化记忆。

关键词：城市更新；旧工业厂区；建筑空间；再生设计

引言

随着城市化的快速发展，城市更新变成了优化城市空间结构、提升城市品质的关键举措。旧工业厂区作为城市发展的历史见证，承载着丰富的工业文化与记忆，然而多数旧工业厂区因为产业结构调整而陷入闲置或者低效利用的状态。怎样在城市更新的背景之下，实现旧工业厂区及建筑空间的再生，让其重新融入城市生活，成为城市规划与设计领域的关键课题。

一、旧工业厂区及建筑的价值评估

按照《老工业区工业遗产保护利用规划编制指南》，旧工业厂区及建筑的价值评估包含工业历史、科学技术、社会文化、艺术审美等多个维度。

历史价值体现在其发展历程与关键历史事件、人物的关联上，比如第一机床总厂是新中国机床行业发展的关键见证者，众多党和国家领导人曾经来厂视察，承载着深厚的历史底蕴。科学技术价值反映在生产工艺、设备技术的先进性以及对行业发展的推动作用方面，该厂自主研发的多种机床代表了当时国内乃至国际的领先水平。社会文化价值表现在对地方社会发展的贡献、企业文化的传承以及社会认同和情感记忆的承载上，培养了大批专业人才，涌现出众多劳动模范。艺术审美价值体现在厂区空间布局、建筑风格等方面，像苏联专家楼的“古典主义”风格、金三车间和工具车间的前苏联援建时期工业建筑特征等，都有着独特的艺术魅力。在价值评估过程当中，通过文献研究手段，对厂志、工业史等相关资料进行梳理，以此深度挖掘其中蕴含的历史价值；从工业技术史、建筑设计等多个学科视角展开分析，评估其科学技术价值；联合文化人类学、社会学调查等各类方法，探索其中的社会文化价值；运用建筑美学、景观学等方法，研究其艺术审美价值[1]。

二、城市更新中旧工业厂区及建筑的保护利用规划

（一）保护框架构建

旧工业厂区的保护框架一般囊括“物质文化遗存以及非物质文化遗存”这两个保护类别，以及“老工业区 - 工业遗产保护区 - 工业遗产”这三个保护层次[2]。

以第一机床总厂为例，依据其价值评估以及保护要素分布特点，确定了相应的保护框架，厂区内苏联专家楼、金三车间、金二车间和工具车间等关键建筑，以及相关的机器设备、历史档案等物质文化遗存，以及独特的生产工艺、企业文化等非物质文化遗存，都被纳入了保护范围之内。

（二）分层次保护策略

在老工业区整体保护层次上，着重保护与选址布局相关的自然环境要素，比如控制建设的高度与强度，保持视线通畅，修复受损的自然环境，保护老工业区的空间格局、功能分区边界、路网格局等，延续其整体性和系统性[3]。

在工业遗产保护区层次，划定核心保护区和协调区，核心保护区注重保护特色风貌、开放空间与景观环境，严格把控新建和拆除行为，协调区则注重保护工业体系与自然环境的联系，推进生态恢复和污染治理。对于工业遗产单体，已列入文物保护单位等的依照相关法律法规进行保护，其他的则根据综合评价进行分级保护，采取不同形式的保护利用措施。

三、旧工业厂区建筑空间再生设计策略

（一）功能转换策略

旧工业厂区建筑空间再生的最关键的是功能转换，可根据城市发展需求和区位特点，将其转换为多种功能。

其一为城市公共服务功能，例如第一机床总厂把部分建筑改造为博物馆、会客厅、咖啡馆等，为市民提供文化休闲的场所；其二是城市居住功能，通过合理规划，将部分厂区空间转变为住宅、公寓等居住空间，契合城市居住需求；其三是产业转型升级功能，引入文化创意、科研创新等新兴产业，实现产业的更新换代，促进区域经济发展。

（二）空间改造策略

在空间改造方面，遵循修旧如故与创新相结合的原则。

对于有历史价值的建筑，像苏联专家楼和苏联专家会议室，按照原有建筑风格和工艺进行修缮，保留历史风貌，同时融入现代化设计手法，提升其使用功能；对于部分建筑空间，根据新的功能需求进行重新规划，比如拆除金三车间和工具车间中间的齿轮工具办公室，重新设计为博物馆空间，提高空间的连贯性和开放性。另外还注重挖掘建筑潜在的空间价值，利用高大的厂房空间打造创意工作室、策展空间、商业空间等，提高空间利用率。

（三）景观营造策略

景观营造对于提升旧工业厂区的空间品质而言，是一种颇为关键的手段。

充分运用厂区内部的自然景观资源，比如保留并优化原有的树木以及水系等，再结合工业特色景观元素，如老旧的机器设备、工业构筑物等，以此打造出独具特色的工业景观。在第一机床总厂城市更新项目里，以保留的工业建筑作为基础，借助公园绿地以及月牙河景观带，营造出复合且多元的共融空间，使得“工业锈带”转变成为“生活秀带”。构建统一的标志系统以及多层次的景观序列，提高厂区的整体性以及可识别性，提升景观的品质。

四、旧工业厂区及建筑空间再生的实施保障

（一）政策与制度保障

国家和地方政府颁布了一系列政策法规，为旧工业厂区以及建筑空间的再生给予政策方面的支持以及制度方面的保障。

比如《国务院办公厅关于推进城区老工业区搬迁改造的指导意见》《国家工业遗产管理办法》等，明确了保护利用的原则与要求。地方政府也制定了相应的管理办法，对项目实施流程加以规范，在实际操作时，应当严格依照这些政策法规，保证项目合法合规地推进。

（二）资金与技术保障

旧工业厂区以及建筑空间的再生利用需要大量资金的支持，资金来源可实现多元化，涉及政府财政支持、企业投资、社会资本参与等。

要合理安排资金的使用，保证资金用于建筑修缮、环境整治、产业发展等关键环节。在技术层面，借助先进的建筑修缮技术、环境治理技术等，保障项目实施的质量，比如在第一机床总厂的城市更新项目中，运用专业的结构安全鉴定技术、景观设计工艺技术等，保证了项目顺利地推进。

（三）公众参与保障

公众参与是旧工业厂区及建筑空间再生成功的关键要素。

通过展开社会公众调查，广泛征求周边居民、社区工作人员等的意见与建议，了解他们对于厂区更新的期望和需求。在项目实施过程中，及时公开项目信息，接受公众监督，让公众参与到项目决策与管理当中，提高公众对项目的认同感与归属感，推动项目顺利实施。

结语

通过科学合理的价值评估体系，制定完善的保护利用规划机制，实施有效的空间再生设计策略，并提供有力的实施保障，可达成旧工业厂区及建筑的功能更新、文化传承以及空间品质提升。未来应持续探索创新，结合不同地区的实际情形，不断完善再生设计策略，让旧工业厂区在城市发展中焕发出新的生机与活力，为城市可持续发展贡献更大的力量。

参考文献：

[1]王昊阳,段玉,阎阳.工业遗产类建筑空间叙事的保护再生框架研究以坊茨小镇炭矿遗址公园为例[J].居舍,2025,(02):104-106+141.

[2]王颖钰,张一兵.基于“新旧共生”理论的旧工业厂区保护与更新设计研究——以山东薛城焦化厂地块为例[J].工业设计,2025,(01):120-125.

[3]张楠.旧工业厂区改造更新设计的成本控制探究[J].美与时代(城市版),2024,(04):63-65.