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摘要：本文结合工程实例，通过对大量新型的售楼处案例的调查，总结了新型售楼处向城市展示中心转变的不同思维特点，并依据其特点对它的设计要求进行了分析，并对新型展示中心的设计方向分类，可为新型的展示中心的建设提供参考。

关键词：售楼处; 城市展示中心；体验性；雕塑型；

1传统的售楼处存在的问题

在过去20年左右国家大规模城市化的房地产浪潮中，很多商品房住宅更具备金融期货属性，消费者以炒房为主，对于居住和公共配套的品质不重视，关注过多的在住宅的位置和升值潜力，而不是开发商的设计服务品质。传统售楼处做为一个开放商销售楼盘的商业场所，以销售商业功能属性为唯一追求，过于千篇一律，客户销售流程比较程式化。

传统售楼处的特性：1、临时性设计，为短期建筑，施工简配，只保留表面的功能，追求极致的成本控制，或者简单利用原有规划的住宅底商划出一部分，这样会导致后期改造使用需要大拆大改，材料浪费严重，同时由于是临时建筑，通常会使用简单廉价的材料，极大的限制了设计的可能；2、缺乏创新性，传统的售楼处销售流程过于流程化，缺乏空间个性，不能体现开发商的独特品味，缺少令人印象深刻的设计空间和体验流线；3、体验性和公共性差，售楼处往往耗费了大量的钱财建设，却过分强调私密性，建筑的公共属性没有发挥的空间，无法提升周边居民的生活品质，一定程度上浪费了公共资源。随着社会改革的发展的，对售楼处提出更多的要求，不应该是一个单纯没有公共性的临时建筑，而应该成为一个楼盘、地区乃至城市的标志性展厅空间，在兼顾销售功能的同时展示开发商和政府的形象。

2城市展示中心的特征和发展

传统的售楼处现在越来越多的转型成城市展示中心，除了保留了基础的销售功能，同时应该融入更多的城市公共服务功能。新型的城市展示中心可以与城市区域规划的展厅、公园景观、美术馆、时尚集合店、书店、奢侈品店、咖啡馆等既可以体现开发商的设计品质追求，营造未来美好生活场景的特色业态结合，又能充分利用装修设计材料，做长期乃至永固的建筑，可以充分利用材料，减少拆改成本，更加绿色环保，同时也为周边的城市社区提供更多的公共场所，经济效益、环保效益和公共效益三赢。

新型城市展厅的建筑空间设计类型整体上分成两种类型：空间体验型和艺术雕塑型，引入独特的设计品味来体现开发商的品质把控和融入城市公共空间。

⑴空间体验型城市展厅包扩几种分类：

①合院型：通过突出丰富的庭院空间，沿袭文脉传承，层层嵌套

②分散体量型：通过多个建筑体量引入有趣的空间漫游体验，加强人的行走互动

③内部精神堡垒型：通过塑造一个内部神性空间来抽离日常，具有独特的光影体验

④地景型：提供大片绿色空间导流人群，开放的公共体验场所

⑵艺术雕塑型城市展厅则包含：

①艺术品型：整个建筑造型如同艺术品，通过独特造型打造记忆点

②体块穿插型：穿插体量提供有趣的正负空间，创造大量的灰空间

③标志性型：通过漂浮体量达到标志性，在高度或宽度上塑造高度

④生态型：木结构与绿植结合提供未来，低碳零排放的未来趋势

在这两种基础上还是有其他更加探索性，增加互动性的城市展厅类型，如和儿童娱乐体验集合体现家庭氛围的社区展厅，科技展览及全屋智能结合体现科技感的展厅和与自然风景露营场地融合体现环保健康的公园展厅等，多种多样的类型带给客户更加个性化的定制居住参观体验。

3城市展厅实际设计案例

3.1地景型+生态型：武汉华发公园首府展示中心

武汉华发公园首府展示中心位于硚口区建设大道旁，汉口核心区域，周边多为老旧住宅小区，空间形态平淡。展示中心地块面积6700m2，作为地块首开的建筑是首府公园地块的门户，承担着对外展示华发文化价值观的重要作用。场地为一块三角地块，北侧为主要展示面建设大道，地面面积建筑面积要控制在1000平米以下，且为临时建筑，整体上设计希望建筑本身更偏向于构筑物，而非建筑物，优化建筑的尺度感，突出建筑的标志性；注意结构的合理性和落地性；同时要注重环保和生态性，体现开发商的整体关注理念。

最终与开发商讨论几轮设计方案后，第一轮选定了生命之树方案。由三片树叶型的建筑体量旋转角度对应多个视角而成，通过体量之间的相互切割形成互动空间。生命之树概念和公园首府概念非常契合，标志性强，可以形成特色的城市IP空间，吸引众多意向和拍照需求的人流。展厅目标是做成未来低碳的展示中心，向心型的蘑菇结构打破室内外边界，营造开放 |共享 |花园式的开放市民空间。生命之树空间树状结构上下设置了两种截然不同的商业场景，提供了两种截然不同的戏剧性的反差体验：一是树冠之上是生态自然的城市花园，延续梧桐大道的记忆。二是树冠之下是儒雅书香气、未来感的展示中心，传承地质大学文化传统。生命之树展厅整体上分为三层，树根为下沉广场，将地下停车库的人流引入建筑和地面，同时配置主要的的销售功能，包括前厅接待区、多媒体体验区、沙盘展示区、客户洽谈区以及潮流展示等，树干为一层，全景平台同时市民公园，为书吧和水吧功能，树冠则为VIP签约区和VIP展厅，成为高端私人平台。

生命之树造型比较特殊，致力于创造无柱的悬挑开放空间，需要在结构上进行一定的创新必选。在请教了专业的结构顾问后，比选三种结构体系：钢结构、混凝土结构和木结构。钢结构：采用类似仙台媒体中心的束柱钢结构体系，三个树状结构相互拉结形成受力整体 ，后方利用混凝土结构进行辅助支撑，增强结构稳定性。钢结构下挂胶合木肋，形成钢挂木体系。向心型的结构最大化减少结构对空间的干扰，创造灵活开放的平面布局，达到干净通透的立面效果，次重要区域布置混凝土剪力墙，帮助钢结构抗侧。混凝土结构：采用混凝土空间壳体体系，木模板现浇，和混凝土共同受力，木模板不拆除直接作为完成内饰面。结构形体完全与建筑一致，无需用内饰面二次找形，减少了部分室内装饰时间，施工速度快，同时混凝土结构造价可控。根据专业清水混凝土施工单位提供的测算，本项目需采用异形模板，主结构部分清水混凝土造价约 500万，从准备模板到现场浇筑，施工周期需 2个月左右。

木结构体系：采用胶合木结构体系，工厂预制胶合木肋，现场组装。木结构形体完全与建筑一致，无需用内饰面二次找形，施工速度快，符合双碳理念，做为临时建筑可拆卸性强。根据木结构施工单位提供的报价，本项目主结构部分造价约 900万。所有木构件在工厂切割完毕运至武汉，从备料到现场组装，施工周期需 2个月左右。考虑到项目的工期较紧，且屋盖上方需上人，对结构承重和舒适性要求较高，综合考虑造价与施工工艺与整体效果，建议采用混凝土和钢结构混合结构，下挂装饰胶合木肋。同时与结构顾问配合，对树状结构的曲率、悬挑大小、顶底轮廓进行调整，根据受力情况进行优化；现树状结构受力优化至合理范围内。比较遗憾的是，由于甲方的成本造价和工期限制，最终未能建成该标志性方案。

3.2艺术品型+内部精神堡垒型：温州龙港市滨江核心区展示中心

被称为中国第一农民城的龙港市经历了改革开放以来的三次传奇跨越，从 上世纪8 0年代的小渔村成长为如今的美丽家园城市，因改革而生、伴改 革成长的龙港在新型城镇化改革中一路前行，一步步谱写时代新篇章。龙港旧城滨江带更新是实现生态和城市可持续发展，践行“美丽家园城 市”发展战略，达到未来东西并进、长远发展目标的重要举措。龙港市滨江展示中心以帆为意向，承接了百舸争流、“港”为人先的龙港 精神，其灵动飘逸的造型呼应鳌江走势及周边文脉，似青龙出水、鹰击长空，成为龙港滨江核心区的标志性建筑。

滨江展厅从鳌江船帆、古建筑飞檐和太平龙非遗文化等龙港历 史文化基因中汲取灵感，以层叠向上的曲面屋顶造型唤起龙港 人的文化记忆。龙港滨江展厅是城市环境、自然景观和历史文化的结合：依山傍水的情境重现体现生态宜居的自然环境，飞檐叠嶂的传统演绎体现当代的文化自信，其开放、包容、进取的姿态是龙港精神的最佳诠释。滨江展厅与相邻的商业组团以扇形向公园展开，不远处的鳌江 蜿蜒向东、水天相接，市民活动平台与水系交织辉映形成独特 的滨水商业体验。 展厅以大面积玻璃与水面对话，将生态景观引入的同时成为对 外展示的窗口。该展示中心建成后，前期做为龙港的城市规划展馆，后期则成为整条商业街的艺术展厅。该项目为一个边设计边施工的快速落地项目，前期尽量选择了可在工厂加工现场组装的钢结构和铝板、玻璃材料，并加强了建筑、室内、布展的合作控制设计缩短了设计工期，减少了很多设计协调工作。

3.3体块穿插型+标志型：顺德云鹭湿地展厅

云鹭湿地展厅位于大的湿地公园规划东北角，湿地公园内另设有驿站、观鸟廊等其他公共设施。首先遇到的挑战是选址，要位于云鹭湿地公园之内，是水鸟廊道的交汇点，拥有绝佳的景观资源。建筑既要承载游客中心与湿地展厅的功能，展现湿地公园的生态资源与特色，又要最小化对鹭鸟和生态的影响。水杉林在场地中形成了一道天然屏障，建筑落位于水杉林后可以最小化建造过 程以及人类活动对鹭鸟的影响，采用相对消隐的态度，达到人与自然和谐共栖。身处云鹭湿地之内，2万只鹭鸟是这个片区的生活主体，我们既是观察者，也是被看者。要处理好看与被看的关系。通过旋转多层建筑体量，捕捉最佳景观，在屋面设置荷塘水景，让建筑消隐于自然之中。

综合考虑之下，云鹭展厅采用了箱型结构，利用钢梁和混凝土浇出四个长方形的筒体，通过中间的核心筒交通体做为支柱拉住四个筒体，创造整体的无柱空间。同时利用混凝土的结构形式，采用立面清水混凝土的做法，做到建筑结构和立面一体化设计成型，大大节省了工期。外立面采用现浇松木模混凝土，横向木纹成为可呼吸的立面，和湿地公园的树木相互呼应。在设计和施工的过程中，由建筑师团队整体控制和协调建筑、结构、机电、幕墙、室内、泛光、景观、展陈等多专业设计，保证建筑从外到内的整体设计风格协调统一。

4结语

通过对过去传统售楼处问题的分析，总结了新型城市展厅的目标和类型整理分析，空间体验型和艺术雕塑型，并通过对笔者参与设计实践的几个特色新型城市展厅分析，特色的设计理念和结构，为处理这种工期相对短，设计创新程度高的小型公共建筑设计提供了新的发展方向和参考。

参考文献 ：

[1] 唐坦 . 谈住区房地产开发中售楼处的公共性. 山西建筑，2023

[2] 彭婷. 浅析融入环境的绿色湖景住宅及售楼处设计—以南京市江宁区淳化镇某项目为例. 房地产世界. 2022

[3] 郝祖璇. 社区多功能复合型售楼处设计研究 ——以保定长瑞社区体验馆为例. 河北师范大学，2022