摘要：随着社会经济的发展，房地产经济也有了很大的进步和发展，提升人们的生活品质，缓解就业压力，保证城市发展进程不断深入。但是，在新时期发展下，房地产市场发展中还有很多问题存在，对于房地产经济的发展有着很大的阻碍。为了确保房地产经济实现稳定和谐发展，就需要对于房地产经济发展中对其产生影响的因素深入研讨，提出相应的解决对策，这样才能够保证房地产经济实现良好发展。

关键词：房地产经济;发展现状;可持续发展;策略

1房地产经济波动的重要意义

1.1提升国内生产总值

近年来，我国经济上行发展，房地产行业发展态势良好，并且随着城市发展进程不断深入，人们对于住房的需求也在相应的增加，在一定意义上有效将房地产经济发展进行刺激。结合实际影响分析，个人和企业房地产资产投资会将建设规模增大，对于我国社会生产总值有着很好的促进作用。按照间接影响，房地产经济在发展中对于社会经济发展有着很好的促进作用，比如，水泥以及建材等行业的发展有着很好的促进作用，可以将国内生产总值提升，因此，房地产经济发展在一定意义上对于人们实际生产生活有着非常大的影响。

1.2推动社会经济发展

在社会经济发展过程中，产出以及投入成正比，投入大自然产出也就越大。在当前发展实际情况中，房地产经济波动针对社会发展所产生的影响也是非常大。在社会经济发展中，房地产经济属性主要就是投入方以及产出方。按照投入方来讲，房地产发展建设不断增大，能够很好的促进相关行业的有效发展。作为产出方，在房地产构建中，需要通过相关材料加强民生的改善。

在城市化发展中，住房问题较为显著，对人们的生活品质提升有着重要的改善。房地产经济在发展中对于住房需求能够很好满足，保证社会经济不断发展，实现民生的改善，可以对人们的生活质量可以提升，在促进社会和谐发展方面有着很重要的意义。

2房地产经济影响因素

2.1内在因素

（1）房价方面。现阶段，使得房地产产生波动的因素中，房价失稳是非常重要的因素之一。因为房地产行业投资方面具有一定的盲目性以及投机性，并且大部分时期呈现出相应的非理性不规则上升等情况。随着房地产自身的价值不断提升，使得房地产投资规模也在相应的提升，这对于促进房地产行业发展有着很重要的意义。基于目前房地产供求关系产生的变化，一些房地产企业通常只追求短期经济效益，这相对于房地产实现可持续性发展非常的不利。

（2）投资方面。对房地产行业发展产生影响的主要因素就是投资，这对于促进房地产行业发展有着很重要的作用，也是房地产发展的主要内在驱动力。随着房地产投资产业的增长，房地产也在朝向标准化方向发展，使得房地产行业逐渐融入到快速发展中。我国房地产的发展与相应的投资规模之间有着直接的联系，若是对于投资规模进行限制，就会使得房地产行业发展滞后。房地产经济和发展周期和投资规模也有相应的联系，因此，确保房产稳定，需要保证投资稳定，通过对于投资回报率的限制，加强投资引导，才可以对投资增长的目标有效实现。

（3）供需方面。在宏观经济方面，针对房地产经济的发展，能够获悉，房地产经济会受到供需关系对其的影响。除此之外，我国房地产行业在发展中受到的影响因素很多，特别是随着经济政策的变化，房地产行业价格上涨迅速，一些二线城市的房价也在不断上升，这主要是基于供需关系失衡所造成的。当前，我国在此基础上也出台了相应的限购政策，这主要基于供需平衡所制定，这样才能够对于房屋价格的宏观控制能力提升。

2.2外在因素

（1）土地方面。土地供给水平对于房地产事业的发展也会有相应的影响，通常在土地资源充分的情况下，对于房地产事业的发展有着良好的促进作用，如果土地供给不足，对房屋价格会直接影响，并且对于其整体发展也会有很大的影响。第一，土地作为房地产的基本价格，土地成本一般是整体房地产价格的40%左右，对房地产经济发展质量有很大的影响。第二，土地流动作为房地产市场发展的基础性要素，土地市场只有不断发展，才能够保证房地产行业实现有效发展。第三，土地权属是房地产经济发展的主要基础性元素，土地相对于宏观经济政策调控有着非常大的影响。所以，就需要加强对土地资源的有效配置，这在一定意义上相对于房地产行业进步和发展有着很重要的意义。随着城市发展进程的不断深化，房地产行业在发展中土地供应比较充分，但是还需要将土地供给监督管理工作加强重视，防止产生土地随意占用的状况，实现土地供给合理控制，将土地利用率提升。

（2）金融方面。房地产行业开发和金融因素有着直接的联系，当前，房地产行业在发展中，主要的融资方法就是通过银行借贷。房地产经济作为密集型产业之一，房地产发展水平通常由资金的注入量来决定。房地产在发展中和金融资金的支持有着直接的联系，金融行业在一定意义上对于房地产行业发展有着很好的促进作用，其之间相互协调配合和补充。当前我国房地产金融体系已经完善化，房地产信贷融资和股本融资法在一定意义上对于促进房地产市场发展有着很重要的作用。

（3）市场方面。在当前房地产行业发展中，市场环境作为重要的影响因素之一，特别是随着房地产行业供给量的增大，对于城市经济发展顺利进行有很大的影响。并且，房地产行业在发展中也呈现出两极分化的状况，这对于房地产实际发展有着很重要的影响。现阶段，房地产市场发展中，也针对性的建立了完善的住房保障体系，在确保房地产供需平衡基础上，构建完善的房地产经济结构，市场管理机制也趋于完善化。

3新形势下房地产经济持续发展的策略

3.1完善房地产经济管理的目标和实施手段

房地产经济管理的目标落实和地方政府，还有有关政策的支持有着密切的联系。地方政策需要遵从国家相关政策要求，对本区域中房地产发展现状情况进行掌握，在此基础上制定科学合理的政策，保证房地产经济发展目标可以实现，从而保证对人们的住房需求能够很好的满足，确保房地产经济结构实现合理优化，在确保国计民生的基础上，使得房地产市场能够实现健康以及稳定和谐发展。并且，地方政府也需要加强对于住房保障机制的完善，确保政策能够适当的对于市场进行干预，保证房地产市场实现稳定以及健康发展，促进房地产经济实现可持续性发展。

3.2重视环境保护，提高资源利用效率

在社会经济发展中，房地产经济作为主要的构成部分，需要做好长远发展规划，保证其能够不断朝向可持续性以及长远性的发展。另外，经济发展中通常对于当地环境有一定的破坏，随着近些年我国对于生态环保工作的重视，尤其是在目前所制定的2060年前达到碳中和的政策，都彰显了我国加大生态环境保护的决心。在此基础上，房地产市场开发发展为了能够保证实现可持续性，就需要加强对环境保护工作的重视，实现对资源利用率能够不断提升。在实际的落实中，和当地环境实际情况结合起来做好合理的规划，在房地产开发当中加强对于新材料以及新技术的合理应用，重点加强绿色建筑的发展，做好施工管理以及环境保护工作，在对房屋建筑质量以及人们身体健康不产生影响的基础上，对材料进行相应的转换之后实施重复性应用，降低材料资源的消耗，从而保证资源能够充分利用。

3.3推动住房信贷体系建设与房地产经济相匹配

房地产市场的健全，和房地产经济发展可持续性有着很重要的联系。随着当前房地产经济的深入化发展，既有住房信贷体系的建设情况，和房地产经济发展不相契合，若是没有及时完善，通常就会造成很多问题产生。随着目前国家信贷机制的完善，在住房信贷体系当中通过相关因素的融合，对信贷体系的完善性有着很好的促进作用，并对于房产开发建设中所存在的风险可以降低，避免房屋建筑不合格。

3.4强化对房地产市场的监督管理和宏观调控

房屋空置问题若是没有对其实现充分解决，这对于地方房地产投资信息有着非常大的冲击，房地产经济风险必然会出现。这样就需要通过房地产经济管理以及政策调控等方式进行应对。第一，加强对于房地产市场监督管理的重视，对于行为主体之间的违法违规行为进行减少;第二，通过信用档案建设体系的落实，对于其中所存在的一些不良信用行为企业做好监督管理;第三，加强市场环境的完善，对于购房者风险降低，对于当地房地产经济结构实现合理保护以及优化;第四，保证房价的稳定，按照不同区域采用相应的限价政策，使得供需关系能够保持平衡，降低市场风险。

3.5借助于互联网， 开创房地产发展新模式

3.5.1利用互联网拓展客户资源

在新时代的发展中，房地产互联网思维越来越成熟，房地产企业需要逐渐从生产制造行业朝向服务业方向转化，因此，各个房地产企业的自身盈利模式也产生了变化。房地产企业之间的竞争从原来的土地开发规模以及发展速度，逐渐转向企业综合能力以及发展模式方向。传统房地产开发当中，相应的买地以及规划、建房、销售等方式，和当前相比较，已经缺少一定的竞争力。房地产企业需要结合时代发展，通过互联网模式，将楼盘信息以及客户资源方面最大化的呈现出来，并且也需要对其内部管理制度进行升级以及一体化，对于客户深层的服务需求进行挖掘，例如，人们对于自身生活空间有相应的需求，采用相关服务模式，对房地产和客户需求以及其他行业实现合理融合，对于企业竞争力不断的朝向多样化服务方面进行扩展，从而可以使得房地产市场具备良好的优势以及特点，以此使得房地产行业在发展中，互联网能够起到相应的价值。

3.5.2加大科技投入，培育新的房地产经济增长点

房地产企业需要将科技投入不断加大，做好个人创业平台的建设，做好房地产市场经济发展竞争点的创新，积极加大新型产业的不断融合，对互联网创意型产业加大开发，保证创新队伍建设完善，并保持一定的凝聚力。在新时期发展当中，为了能够对于传统房地产市场发展中所存在的限制因素进行突破，对于房地产企业来讲，就需要将互联网科技元素进行融合，以及不断加强对科技元素的投入，结合实际情况，在此基础上，将互联网技术和相关节能性要求结合，这样不但能够对于房地产工程施工质量提升，还能够为房地产实现创新发展提供一定的支撑。并且，房地产企业需要保证有一定的信息敏感性，保证房地产和互联网的有效融合，对其中所存在的发展机遇进行掌握，做好房地产开发和运行的创新，保证城市朝向智能化以及绿色化方向发展，在大数据发展当中，通过新型技术的不断引入，加强房地产发展事业的创新，从而有效保证房地产行业实现可持续性。

4房地产经济发展趋势

4.1房屋价格逐渐稳定

在前些年，房地产市场有了非常大的增长，并且相应的增长速度对于社会稳定和谐发展有着非常大的影响。房屋价格的提升对于人们的生活有着负面性的影响，在一定意义上对于社会经济发展有着一定的阻碍。在此基础上，我国也相应的颁布了很多宏观调控政策，其中主要有限购以及对于银行贷款利率的调整等，这对于房地产市场稳定和谐发展非常有利。近些年，房地产市场逐渐趋于稳定化发展，在我国宏观政策的调控下，房屋建筑的价格和之前相比产生的波动比较小。

4.2国家对房产经济的调控

目前，我国通过很多举措实现了有效调控，并且所颁布的政策也较多，以此将房屋价格上升的速度降低。尤其是对于一些随意囤地的情况进行了严格打击，确保了土地供求能够保证在较为稳定的状态。

4.3房产市场发展愈发成熟

当前，房地产经济发展受到多方面因素的影响，发展非常缓慢，同时我国结合房地产经济波动实际情况做相应的宏观调控，出台相应的政策，从而能够保证对于房地产事业实现可持续性发展进行指导，确保房地产市场竞争力不断提升。

4.4将来会给低收益人群提供居住保障

通过对于市场信息的综合化分析，以及结合我国政策发展，还有房地产经济发展实际情况进行预测，在房地产行业未来发展中，其主要方向主要就是针对低收入人群开展相应的住房保障，同时在节能方面也会加大投入，因此，房地产企业就需要做好相应的预案工作，从而很好的应对相关政策的变动。

结语

随着社会经济的发展，房地产经济发展也相应的受到影响，因此，随着社会经济的不断发展，在一定意义上对于房地产经济发展有着很好的促进作用，房地产行业的发展在一定意义上对于社会稳定以及可持续发展也会有所影响。政策采用相关宏观调控政策，以此确保房地产行业可以实现稳定健康的发展。

参考文献

[1]卢卫玲.影响房地产经济的因素及发展对策分析[J].中国乡镇企业会计，2022（03）：6-8.

[2]张丽萍.我国房地产经济发展现状及未来发展趋势分析[J].住宅与房地产，2022（Z1）：62-66.

[3]赵晨.浅析我国房地产经济发展现状与趋势[J].大众投资指南，2022（04）：74-76.