摘要：本文对住宅小区的电梯设备机械部分和电气部分的安全风险评估、电梯各部分零配件使用状况进行分析，为老旧电梯的施工方向提供数据支持。对电梯使用单位的管理能力、电梯维护保养单位的技术水平分析以评价电梯可能存在的安全问题或导致电梯故障的因素，提出降低电梯乘用风险、提升节能环保水平的对策措施。为电梯安全运行和政府安全监察提供技术依据。老旧电梯的安全风险评估注重于及时发现电梯安全隐患并提供解决方案，对使用人员安全用梯增加一道保护锁，尽量避免安全事故的发生，也对电梯行业的健康发展有重要助力。

关键词：住宅电梯、安全风险评估、内容方法

引言：

电梯是一种高效的输送人或货物的特种设备，常用的电梯主要分为扶梯和曳引驱动的垂直电梯。一般住宅所使用的电梯基本上都是垂直梯。电梯作为人们日常接触最多的机械特种设备，其使用频率也是非常高的。既是机械设备，随着使用年限的增加，其机械部件正常磨损，还有部分部件正常的老化，加上电梯的不当使用、维护保养的不及时、使用环境的恶化，在上年限的住宅当中尤其是使用15年以上的电梯，与电梯相关的安全问题存在很多，如果发生了重大的电梯安全事故，就会对电梯使用人员造成严重的人身安全威胁。为尽量防止电梯发生安全事故，对老旧住宅电梯进行安全风险评估非常必要，并针对存在的影响电梯安全运行的风险，提出合理可行的对策与措施，进一步消除住宅小区老旧电梯的安全隐患，提高住宅小区电梯管理水平。本文就住宅小区老旧电梯安全风险评估的内容及方法进行一定分析。

以下列出住宅电梯安全风险评估所需使用的工具、具体需评估的内容及评估方法。

1、项目概况

上海市虹口区临平路某住宅楼电梯安全风险评估，该电梯系2004年2月通力电梯有限公司生产的PT10/25型电梯使用至今已超过18年，由于使用时间较长，电梯也没有进行过改造或大修，因此该电梯设备老化磨损严重，存在一定的安全隐患。

2、住宅电梯安全风险评估使用的工具

游标卡尺、万用表、数字钳型表、绝缘电阻测量仪、平衡系数测试仪、激光测距仪、电梯振动及起制动加减速测试仪AETE 05、钢丝绳测试仪、轴承测试仪、温度计、转速表、声级计、钢直尺、卷尺、磁力线锤、数显推拉力计、验电器及电工工具、接地电阻仪、导轨垂直度测量仪、放大镜、塞尺、数码相机。

3、安全风险评估内容，依次从电梯机房、井道、轿厢、层门、底坑列出

3.1 机房部分（共26项）

第一，电梯运行的必备条件，电梯的相关资料：使用登记证、电梯出厂时的安全技术档案、使用单位的电梯运行管理规章制度、使用单位和具有符合条件的电梯维护保养单位签署的电梯维保合同、使用单位配备的电梯安全管理作业人员、电梯维保单位持有特种设备上岗证的作业人员。

第二，电梯零配件情况：有超年限电梯零配件的供应存在不足，这样会导致电梯配件损坏后维修周期过长，严重影响到电梯的正常使用，需向维保单位确认零配件是否供应充足。

第三，电梯机房的环境及通向机房的安全通道；需要有能让作业人员进入机房的安全通道，最好全部使用楼梯，通道内要有足够照明，如果需要使用梯子需要满足GB 24804：5.6.1的要求。目测及测量。

第四，电梯机房内和机房门的警示标识：机房门应可以锁上防止无关人员进入，并且可以从机房内不需要用钥匙就可以打开。在通往机房的门的外侧应设有醒目的警示标识。警示标识的设置需满足GB 24804：5.15的要求。

第五，机房的地面：电梯机房地面要采用防滑材料，目测。

第六，电梯机房地面的高度差：如果机房地面不平整，高度不一并且相差大于0.5米时，需要设置楼梯或者台阶，楼梯或台阶两侧还需设置护栏。如果机房内有任何深大于0.5米的深坑时，小于0.5米的凹坑时，应需要用能承受一定重量的物体盖住。目测及测量。

第七，机房的照明：机房要有永久性电气照明，机房地面的照度不应小于200LX，这里须使用照度计测得。

第八，机房内用来搬运设备的吊钩和支架；首先要在安装位置做好安全工作负荷的标记，目测其是否生锈老化，使用是否安全。目测。

第九，机房内的环境温度：机房要有一定的通风保证，机房内的环境温度要保持在5-40℃之间，使用温度计测量。

第十，机房的噪声：主要有两个噪声，制动器制动或释放时产生，曳引机运行的噪声。使用噪声计测出。

十一，机房工作的安全区域：电梯控制柜前要有一个净空间，深应不小于0.7米，高不小于2米，宽度为0.50 米或控制柜的全宽（两者中的大值）。使用卷尺测出。

十二，电梯旋转部件的防护：机房内有曳引轮、导向轮、限速器，井道内有对重反绳轮，轿顶反绳轮，滚轮导靴，底坑有张紧轮等，都应设置有效防护装置。

十三，曳引机的密封：曳引机减速器各处不应有渗漏油，目测。

十四，减速箱的齿轮油；减速箱的油温不应超过85℃，油位要正常，目测油品无杂质、无泡沫。

十五，减速箱齿轮的点蚀情况：齿轮的齿面应无点蚀。目测得出。

十六，曳引机机组的轴承振动情况：使用轴承测试仪测出。

十七，曳引轮绳槽磨损情况：观察钢丝绳有没有已经触及绳槽底部，绳槽槽面的材质耐磨性能应与曳引钢丝绳的耐磨性能相匹配。目测。

十八，曳引机组联轴器的运行情况；运转应良好，无异声，运行平稳。目测。

十九，电动机轴承的振动：使用轴承测试仪测出，应在0≤dBN≤20dB。

二十，电动机绝缘性能：应符合国标要求，不小于0.5 MΩ。由绝缘电阻测量仪测出。

二十一，电动机的运转温度：电动机的表面温度不应超过60℃，如果存在超过60℃的可能，需要在电动机表面增加防止烫伤的警示标识，可使用温度计测出。

二十二，曳引机的速度传感器和运行编码器：首先工作正常，电梯无因编码器故障引起的电梯故障，电梯运行时应无异响，编码器最好装有防干扰的屏蔽保护和机械防护。目测及故障查询。

二十三，制动器的工作状况：松抱闸应顺利，两侧抱闸应同步，当电梯进行125％载荷制动试验时，操作制动器应能使曳引机停止运转，可目测和试验得出结果。

二十四，电梯救援装置：机房内应放置盘车手轮和松闸扳手，应在盘车手轮上做清晰的标记以使作业人员易于观察电梯上下行，如果是可拆卸的盘车手轮需要在手轮装在电梯曳引轮上之前有开关动作并使电梯停止运行。

二十五，电梯制动器的型式：制动器应至少有两部分机械装置，每组机械部件都应单独设置监测部件以监控制动器的吸合与释放，如果有其中一组部件无法正常的吸合或释放，电梯都应不能运行或启动，并且一组的机械装置制动力应能保证有额定载重的下行轿厢减速下行。可目测和试验验证。

二十六，制动器的磨损情况：制动器的闸瓦需和制动臂紧固可靠并均匀的贴合制动轮，制动器动作不能有卡阻，电梯运行时，制动闸瓦与制动轮不能产生异响。目测。

3.2 机房控制柜与安全试验（共14项）

第一，总电源开关：目测开关没有损坏，接线应牢固可靠，断开主电源开关，不应切断照明、报警、轿顶插座的电源，使用万用表测量。

第二，控制柜的接线情况：接线应规范，接线柱要可靠无松动，标识要清晰和图纸符合。

第三，电路的绝缘性能：动力电路绝缘国标要求不小于1ΜΩ，安全电路的绝缘不小于0.25ΜΩ，由绝缘电阻测量仪测出。

第四，电梯相序保护装置：如果发生断相或错相应能保证电梯无法运行，可试验装置的可靠性。

第五，控制柜内的继电器、接触器外观：抱闸接触器、运行接触器、门回路接触器、安全回路接触器等应做好清晰的标识，运行时不应产生异响，无拉弧现象。

第六，电路的安全保证：控制柜内任何电路不能存在短接，目测。

第七，电梯控制印板：印板上各个元器件不应有松动，无拉弧现象，无明显老化.

第八，紧急电动运行与检修运行：检修运行状态应优先于紧急电动运行，电梯在检修状态下，紧急电动功能应不能起作用。检修速度不应大于0.63m/s，电梯的检修装置上应把运行方向标明清楚。方便作业人员操作，目测及转速表测速。

第九，电梯平衡系数：由平衡系数测试仪测出，数据应在40%～50%之间。

第十，超载保护功能；功能应可靠有效，当电梯超载时装置应能防止电梯启动及再平层，电梯门应保持开门状态，轿厢内应有声信号和光信号提醒使用人员，动作保护装置目测。

十一，电梯平层精度：根据电梯的额定速度，电梯的平层精度应满足GB/T 10058：3.3.7的要求。测量具体数值。

十二，限速器-安全钳联动试验：电梯额定载重下以检修速度下行，动作限速器，电梯停止，短接限速器开关，继续下行，安全钳开关应动作，短接安全钳开关，继续下行，安全钳应被提起，把轿厢卡在导轨上，轿厢无法继续下行，验证得出限速器-安全钳功能有效。

十三，轿厢内的操作信号：轿厢能的楼层按钮和开关门按钮，报警按钮，司机功能，独立功能，风扇开关等，指示信号应完整有效，按钮功能完好可靠。目测及动作检查。

十四，125％额定载重制动试验：轿厢载重有125％额定载重时以额定速度下行，运行至电梯楼层中部以下时使制动器动作，电梯应可靠停止。

3.3 层门部分（共2项）

第一，层门的闭合与锁紧：每个层门都要设置门锁装置，层门的锁紧动作应能保持，层门的电气装置应能防止误动作。轿厢应当在锁紧元件啮合不小于7mm时才能启动。依据层门的型式试验检查测量。

第二，层门的机械部件及尺寸要求：门挂轮运行应无卡阻，无异常声响，门刀与门球的啮合尺寸大于5mm，门滑块应完整，固定有效，能防止门脱出。每个层门的紧急开门装置都能够被符合要求的钥匙从外面打开，层门闭合后不应保持开锁状态。测量及功能检查。

3.4 井道部分（共6项）

第一，井道照明：井道需设置永久性照明装置，在轿顶和地坑地面以上的照度至少为50lx。

第二，门刀与地坎、门球的间隙：5～10mm。使用直尺测出。

第三，对重块和支架：应有装置防止对重块在支架内移动，对重架各个固定螺栓应紧固可靠。

第四，对重导靴和轿厢导靴：对重与轿厢应无明显晃动，无异响，导靴靴衬应完好。

第五，轿厢运行的开关位置：井道的顶部和底部都应设置有极限开关，能防止电梯冲顶和蹲底，极限开关的动作不能在轿厢或对重接触到缓冲器之后。需进行试验测出开关的有效性。平层感应装置应位置适当，功能有效无擦碰。

第六，导轨的固定情况；轿厢应使用实心导轨，导轨需固定有效，无松动。需检查个固定元件的有效性。

3.5 轿厢部分（共3项）

第一，轿顶的各装置：轿顶工作区域的防护需满足GB 7588-2003的8.13.3要求，轿顶的检修装置（急停开关、检修开关、插座、照明）应可靠有效。如果有安全窗，需要一个符合要求的电气开关验证安全窗的锁紧。

第二，轿门设置的防止夹人装置和门机：光幕和安全触板功能要可靠有效，防夹人装置动作后门应重新开启。门机应保证开关门正常，轿门开关无异响，门机链条或皮带松紧度应正常。

第三，轿门是否安装机械锁：新旧国标的要求差异，安装机械锁的电梯安全系数更高。

3.6 底坑（共2项）

第一，底坑各部件：爬梯的设置要方便工作人员安全的进入底坑，底坑照明装置应完好，照度足够，停止和照明开关应安全完好，工作人员应易于接近。张紧轮开关应位置适当，当限速器钢丝绳过分伸长或断裂时应能可靠动作。

第二，对重缓冲器和轿厢缓冲器：缓冲器的型式应符合GB 24804：5.10.2的要求，固定可靠，缓冲器开关应能有效动作。

4、结论与建议

综上所述，住宅电梯的使用安全是城市安全的重要部分，关系到千家万户，也是社会对特种设备广泛关注的焦点。近年来，有关电梯的安全事故、故障等被媒体频繁报道，就是最好的佐证。目前在用“老、旧住宅乘用电梯”存在故障较严重的情况有：层门门锁啮合尺寸不足、门锁型式陈旧，导致层门锁闭合不可靠，极易造成人身伤害事故；层门锁电气开关闭合不可靠，会经常发生困人事件；轿厢和对重导靴的磨损，并产生晃动、抖动等现象，虽对人身伤害影响不大，但会严重影响乘梯的舒适感；控制柜电气老化，电脑主板出错频繁，产生电梯故障；曳引机变速箱磨损，蜗轮、蜗杆点蚀、间隙大、轴承抖动、曳引机严重漏油等曳引主机的缺陷；由于机械磨损，造成轿厢门刀与层门滑轮位置偏差，产生开关门的机械故障。这些电梯故障引起的事故会造成很大的社会影响，使人们在享受电梯提供的便利时，也在提心吊胆。因此如何确保电梯运行安全，突出电梯环境的人文关怀，关系到我们每一个人的切身利益，也是构建和谐社会的重要一环。

参考文献

[1]汤晓英， 戚月娣. 《特种设备使用管理规则》的创新性分析[J]. 中国特种设备安全， 2017， 33（6）：3.

[2]谢瑾讯. 电梯使用管理与维护保养规则[J]. 中国质量技术监督， 2009（11）：2.

[3]梁治强. 浅议电梯新检规《监督检验和定期检验规则——曳引与强制驱动电梯》[J]. 电梯工业， 2009（1）.

[4]SANS 14798-2009，电梯.自动扶梯和自动人行道.风险评价和降低的方法[S].

[5] GB/T 24803.3-2013，电梯安全要求 第3部分：电梯，电梯部件和电梯功能符合性评价的前提条件[S].

[6] GB/T 24803.2-2013，电梯安全要求 第2部分：满足电梯基本安全要求的安全参数[S].

[7] 文晓磊， 王超. 论电梯的安全性要求及检测技术分析[J]. 城市建设理论研究：电子版， 2012， 000（001）：1-3.

[8] 宋绪鲜， 孟宪杰， 郭刚主审. 电梯安全操作技术[M]. 中国计量出版社， 2010.

[9] 房心. 浅谈如何提高电梯检验工作质量[J]. 建筑工程技术与设计， 2018.

[10] 佚名. 电梯制造与安装安全规范[M]. 中国建筑工业出版社， 1988.

[11] 杨中龙， 李剑， 陈亮，等. 浅谈《电梯技术条件》[J]. 城市建设理论研究：电子版， 2013（23）.