摘要：室外排水工程是住宅项目的重要组成部分，涉及到住宅区污水、废水及雨水的排放。本文旨在论述住宅项目室外排水工程监理管控的要点，以确保排水工程质量，提升住宅项目的整体品质。

关键词：住宅项目；室外排水工程；监理管控；要点

1工程概况：

本建筑为梅岭校区及校外办学场所（职大老年活动中心）改造，地上4层，建筑高度16.30m，建筑面积约2832m2，建筑体积约10297m3，耐火等级为二级。

本工程项目内的给水、排水和消防。底层平面图中的管线至室外1.5米，室外给排水构筑物等在总图上确定。

2监理工作管控要点

2.1预控

2.1.1排水工程施工前准备

（1）审查施工单位的企业资质水平是否符合工程要求，审查施工管理人员，特别是项目经理、技术人员和类似工程业绩的资质是否符合本项目要求。

（2）协助施工单位审查工程排水工程图纸。对与电力、消防、燃气和花园道路相关的室外综合管网图进行叠加审查，以检查是否存在需要优化的冲突区域。

①主要核实项目排水系统与市政管网的连接点，组织测量项目排水连接点的高程。②排水管道系统的标高设置是否合理等；排水管道的坡度必须符合规范要求，严禁无坡或倒坡。③除了可以在公园道路旁设置雨水井外，其他污水、供水、电力等水井必须远离公园道路施工，并放置在道路两侧的绿化带内，以便于维护和安全隐患，避免可能影响社区整体美观的安全风险和维护不便。

2.1.2组织审查排水工程施工方案

（1）审查编制依据中涉及的与排水工程有关的法律、法规、设计图纸、国家标准图集等技术文件是否为现行文件，是否有遗漏；

（2）审查施工方案是否充分分析了项目的规模、特点和设计意图，掌握了项目的特点和重点难点。抓住工程建设中的主要矛盾，采取有针对性的措施，确保设计意图的实现。

（3）根据项目的规模和特点，审查计划的施工组织结构和人员配置是否满足项目管理的需要。

（4）审查该计划的材料和设备计划是否合理、科学，是否能满足项目的施工需要。

（5）施工方法和工艺应进行技术经济比较和选择。对于关键环节，应进行详细的分析论证，确定工艺操作方法、材料要求、技术质量控制指标和安全措施，以指导施工。同时，考虑季节性施工的影响，制定冬雨季施工措施。

2.1.3监理实施细则的编制

（1）应符合监理方案的基本要求，明确监理工作流程；

（2）充分体现工程的特点和监理合同的规定；

（3）根据工程的施工计划和专业特点，明确具体的控制措施、方法和要求，确定监理工作应达到的标准；

（4）针对不同情况制定相应的应对措施，突出监管工作的事前审批、事中监督、事后检查；

（5）应规定参考规范、图集、标准和设计文件的名称和文件编号。

2.2事中控制

2.2.1室内外排水系统点位测量复核

监理工程师需要按照设计图纸的要求进行测量放线的审查和验收。

（1）中心线坐标的验收：使用全站仪检查已安装里程桩的坐标是否与图形匹配。

（2）标高验收：用全站仪或水准仪复核实测标高是否符合规范和图纸要求，并验证施工后雨污水管道的顶部标高是否符合图纸要求或设计优化。

（3）架设全站仪或RTK对管网施工控制点进行测量，根据整个管网的长度和转角数量确定施工控制点，即长管段的起点、终点、转角点和中间点。

（4）控制桩完成后，要求施工单位在管网及其支撑结构（如混凝土井室）的位置上撒白石灰，并对土方开挖线和位置进行检查和复核。

2.2.2基槽开挖过程监测

（1）管沟边坡符合安全规定，边坡系数为1：0.3。当沟槽深度大于4米时，应使用钢板桩进行支撑。

（2）沟槽开挖后，应分段开挖单独的收集坑，并使用备用污水泵将沟槽中收集的水排出。

（3）沟槽底部的标高需要与设计一致。

（4）除符合回填要求的良土外，多余的弃土和石块应堆放在距离沟槽边缘不小于1米的地方，高度不应超过1.5米，以防止废块滚入沟槽造成安全事故。

（5）开挖至设计标高后，若土质不合格，需采取相应的换土措施，防止沉降。沟槽超挖时，应要求施工单位按设计要求进行地基处理。如果设计中没有明确的方法，一般可以采用原土压实或相应的级配砂石压实，逐层压实。

（6）室外管道基础施工前，监理工程师必须检查沟槽开挖的深度、宽度和坡度是否符合给排水管道的设计坡度要求。

2.2.3管道检查

（1）雨污水管道闭水试验：

①经计算，管道两端挡板的承载力应大于水压的合力。除预留进出口管道外，均应密封牢固，不得渗漏。②当管道内径大于500mm时，可抽取1/3井段进行检查。③将水倒入规定水位后，开始记录，观察和测量不少于30分钟，检查管道接口是否有渗漏迹象，并计算渗漏量。如果允许的渗漏量没有超过相应的管道直径，则视为合格。

（2）球道测试：

①雨污水出水管球头连接试验，建筑物最后一个卫生间和阳台立管检查口应与室外第一口井球头连接，每栋建筑物随机测试一户。②室外雨污水通球试验需要对管道进行全面检查。③将一个直径为管道2/3的球放入立管的检查口，冲洗水出户后从第一口井流出，即为合格。

2.3其他部位管控要点

2.3.1化粪池的安装控制要点：

①基坑要求：当地基土质较差或原状已被扰动时，可铺垫厚度不小于200mm的砂石基础层，或分两层铺设，下层为5-40mm的级配碎石，厚度为100-150mm。上层铺50mm的中粗砂，密度符合要求。②化粪池（罐）距离地下取水构筑物不得小于30m，埋地式生活用水储水池周边10米以内，不得有化粪池（罐）。化粪池（罐）外壁距建筑物外墙不宜小于5m，且不得影响建筑物基础。③玻璃钢化粪池绿地下覆土深度不应小于0.3m，广场及小区道路下覆土深度不应小于0.7m，最大覆土深度不宜超过3m，罐底深度不大于6m为原则。④化粪池回填要求：基坑回填前，罐内水位应达到设计水位，从罐体底至顶以上0.5m范围内，必须采用人工回填，严禁用机械推土回填，罐体四周两侧应同时分层回填，罐底腋角部位必须采用中砂或粗砂填充密实，对称回填夯实确保不位移。

2.3.2排水管包管要求：

①车行道上管道覆土小于70cm，绿化带中覆土小于50cm的管线或其他覆土达不到规范要求的管线。②人行道上覆土小于60cm采用360度砼包管。③穿越地下室边线的管线采用钢筋砼包管，砼包管配置长度为该段管两窨井之间的全长，包管后的管线，管道四周回填压实度同刚性管。其余管线采用沙或石粉包管，严禁用海沙，回填至管外顶以上500mm，四周回填压实度要符合设计值。

结束语

总之，住宅项目室外排水工程监理管控要点包括施工单位资质审查、施工方案制定和执行、施工现场监督管理、工程质量检查和验收等方面。只有全面加强住宅项目室外排水工程的监理管控，才能确保工程质量和安全，为居民提供更好的生活环境。

参考文献

[1]杨磊.住宅小区室外HDPE排水管道施工方法[J].居业，2021，（09）：92-93.

[2]许全胜.住宅小区室外管线综合设计探讨[J].建筑技术开发，2020，47（16）：20-21.