摘要：在中国，由于城镇化的加速发展，各类建筑的需求不断增长，对建筑项目的质量提出了更高的要求。建设项目是保障城市各项职能的重要组成部分，因此，国家对建设项目的支持也越来越多，因此，要加强建设项目的建设，确保建设项目的顺利进行，才能发挥出建设项目的最大效益，促进城市的发展，促进交通事业的发展。在工程项目管理中，施工进度管理是一个非常重要的组成部分，它是确保工程进度得以成功实现的关键，与此同时，还要不断地提升施工质量，强化对施工安全的监管，从而达到最大限度地发挥施工的整体效益。为此，建设单位应强化现场建设与工期管理，严格管理采办、运办流程，强化安全监管，才能使建设单位获得更大的效益。

关键词：智能建筑；建筑管理；策略 问题

智能建筑是一种高科技的结晶，它既是一种技术密集的建筑，又是一种资本密集的建筑，所以它的设计与建造不可能完全复制传统的建筑方式，它必须要有一支专门的设计团队，把智能型计算机技术、通讯技术、信息技术与建筑艺术的实施紧密地融合在一起，利用信息资源进行管理，将用户信息与建筑进行最优地组合，构建智能建筑已经变成了目前建设管理的一个主要方面。就此，文章简要结合我国智能建筑工程存在的问题，提出相应的对策及建议。

一、智能建筑的工程建筑管理工程的问题

当前，国内关于智能建筑检测、验收以及评估的规范尚有不足，加之智能建筑本身的复杂性，许多公司无法对智能建筑进行精确的定位，因此，建设完成后，其质量较差，不仅影响了智能建筑的发展，也影响了智能建筑的正常发展，其主要问题如下：

1.市场因素

因为在中国，智慧建筑的发展速度还很慢，所以很多开发商和投资者对于智慧建筑的理解还不够透彻，对于智慧建筑的意义也不是十分明确。伴随着科技的不断发展，工程设备系统也逐渐趋于稳定，对于智慧建筑系统来说，最佳的方案并不必然是适合的。一些开发商，为了能够更好地发挥自己的优点，并获得最大的收益，他们选择将智慧建筑子系统的方式进行分离，这在很大程度上会对建筑智能的发展产生很大的影响。

2.设计因素

从目前的情况来看，我国在智能化建筑设计上缺少一个明确而清晰的定位，许多设计还处于传统的薄弱系统层面，没有对能够满足现实需求的智能化建筑进行正确的认知，因此在规划上存在着系统性及全面性欠缺的缺陷，比如过于注重自动化技术和通信技术，没有对其进行综合的考量。此外，许多智能化建筑工程设计一般是在建筑设计完成之后才会进行，在工程施工图设计之前，很多智能化设备为没有被明确，造成了很多的土建图纸很可能只是根据以往的经验来进行设计，没有与现在的工程项目的实际相结合，造成了电缆通道太小，未预埋弱点管线，设计方案不合理，在施工的时候也会产生很多的问题，从而造成了质量不达标，不符合标准等，智能建筑缺少智能性。

3.系统集成商水平不高

随着智能建筑的兴起，大量的系统集成公司也随之发展起来，这些公司大多采用了多种经营方式，来将智能化系统进行承包。一些系统集成商其实是指，他们对一个子系统的产品销售商，并不了解具体的建设内容，也有一些人为了牟取利润，故意误导业主。如果从技术水平、质量体系和实际施工的经验来看，能够达到标准的系统集成商寥寥无几。根据对一个地区的调查显示， BA系统的合格率在60%以下，在一些智能系统建筑中，没有一个完整的整体整合管理，各个系统之间没有任何的联系，这一部分的问题最后都是由物业管理公司来解决，当后续问题发生时，各个系统之间没有任何的联系，也没有足够的资源来解决问题。

二、智能建筑的工程建筑管理工程的策略

1. 强化建设工程技术监管

根据目前国内建设行业的发展情况，建设企业要根据工程项目的实际需求和自身的发展目标，调整并优化现有的施工技术管理工作制度。只有这样，才能使建设单位正确地处理好建设工艺中出现的问题。在工程建设中，要强化工程技术的监管与实施，保证工程技术的有效运行。从而保证了施工技术的使用，也可以提高了施工质量和效率，保证了建设项目的保质保量按时完成。

2. 合理应用信息技术

通过 BIM技术对施工进度进行管理，能够为各个项目的经理提供一个协作、沟通的平台，让设计师和管理者能够从开发商、施工方等各个角度对建筑物的功能需求进行汇总，并根据施工需求对其进行管理。在工程实践中，由于工程进展迅速，工程变更与改进的内容越来越多，工程变更与改进的内容越来越多，工程变更与改进的内容也越来越多。BIM技术的高效应用，能够利用信息技术构建一个全面的工程建模，将整个工程的每个细节都反映出来，而且能够对每个细节进行单独的更改，同时能够对每个细节进行自动化的调整，使得建筑物的设计变得更具科学性和安全性。此外，管理者也能将有关建设进程中的数据与参数，导入到建模软件中，进而生成一个3D立体展示的建筑物模型，并且将该建筑物的特定空间与建设工作在该模型中展现出来，方便管理者与工程师之间的沟通，达到信息共享的目的，进而强化项目的进度管理，提升项目的后续建设工作的效率。

3. 选择弱电承包商

在我国，一个新型的行业就是智能建筑，它是信息技术、建筑技术、计算机技术及自动控制技术相融合的产物。目前，它还有很大的发展余地，不断涌现出许多新的技术和产品。有些单位的业主并不对弱电工程进行充分的理解，即使是在大型的企业中，也会有一部分管理工程的专业技术人员，他们对水暖、电气等常规系统非常熟悉，但是他们对新型建筑智能化方面的知识缺乏足够的认识，这就很可能会造成弱电系统管理工作无法顺利进行。弱电总承包商对整个弱电系统进行了全面的管理，这符合了国际上的专业化发展趋势。因为他们一直都在从事着建筑智能化的工作，所以他们应该拥有一支具有比较强大的智能建筑专业管理技术的团队，这一群人在漫长的工程实践过程中，已经拥有了很强的弱电系统技术能力，并且能够更好地控制和解决一些重要的问题。他是从事建筑智能化工作的，为保证自己可以与时俱进，可以不断地对自己的技术进行升级，把工作做得更好。对业主来说，选择合适的弱电总承包商是需要重点分析的一个问题且存在较大的风险。随着智能技术的迅速发展，参与建筑智能化工作的承包人也在不断增多，在此情况下，如何选取一个优秀的弱电总承包人，将极大地影响着项目的进展，也是最后交付的项目能否达到业主要求的一个关键因素。

4. 做好智能建筑建设的系统维护与管理工作

项目的成功与否，依赖于项目的启动和运营，项目的目标是项目的成果，项目的绩效和投资收益。因此，虽然智能化系统已经完成了评估和验收，但是仍然要进行系统的管理与维护工作。高科技应用技术的产物是智能化系统，但是，系统的运营操作却需要具备高素质的人才来进行。虽然这些装备很好，但是仍然需要专门的人来对它们进行维修和维护，因此，有必要组建一支高质量的系统维修运营队伍，并对智能化工程的物业管理体系进行设定，这样才可以让智能大厦得到更好的发展。

三、结语

智能建筑工程总体设计是龙头，是智能建筑功能与水平的体现。工程实施是智能建筑成败的关键。选择系统总承包商，保证以确定的工程接口实施为核心的工程项目管理，并严格按照设计、产品技术标准、施工规范进行施工和质量控制，这些都是工程成功或失败的三个因素。对该体系进行有效的维护与管理，是对该体系进行长期实践或取得成功的根本保障。

参照物

参考文献

[1] 智能建筑工程监理技术的应用与任务分析. 陈化泽.建设监理，2021

[2] 建筑工程弱电智能化的应用以及管理. 陈骏.居舍，2020

[3] 智能建筑工程监理技术的应用现状及重点任务. 王忠镇.建筑技术开发，2019