摘要：由于市场导向改革的彻底发展，房地产行业取得了快速发展，现在已引起人们的广泛关注，但房地产产业的发展，也存在许多限制房地产产业发展、妨碍国民经济发展和人们生活水平提高、不利于社会可持续发展的问题。因此，要想在激烈的市场竞争中占据地位，就必须改革房地产经营，实现房地产行业的可持续发展。

关键词：房地产市场；房地产经济；发展对策

引言：

随着我国社会经济的不断发展，人们越来越注意构建房地产经济，不仅有利于我国社会主义市场经济的协调发展，也有利于我国城市经济建设。但一方面房地产经济快速发展，另一方面房地产经济过热和房地产“泡沫”等问题不容忽视，可能影响当前我国社会主义市场经济构建的调整。因此，为保护房地产经济健康发展，必须采取科学的宏观管理措施。

一、房地产市场管理的概念

房地产市场管理是指根据法律的房地产行政机关对与房地产交易相关的交易机构、交易规则以及各种交易活动的管理。作为一种经济手段，市场经济运行的基本规律是价值规律、需求和供给规律以及竞争规律，必须遵守市场经济发展规律，有效发挥市场作用、资源分配，促进房地产经济发展。[1]然而，市场经济有其自身的弱点和负面方面，如市场功能存在缺陷、市场竞争不成功、市场不能充分达到利益的公平分配等，市场规制本身存在一定的盲目。因此，政府必须实行必要的宏观管理和市场管理。政府市场监督应遵循宏观间接监督和程序导向原则，使用经济政策、经济管制、经济计划、经济监督和必要的行政管理，在市场经济有效运行中发挥规制作用。

二、影响房地产经济的因素

2.1供货模式不合理

目前，我国房地产利用制度不明确，一些房地产在房地产占有过程中往往占据建设以外的房地产，特别是较高作物生产质量的房地产，对农民的常规生活有一定的影响。房地产政策制度存在显著矛盾，甚至由于一些房地产开发商对房地产的争吵，房地产利用与房地产开发的矛盾不断恶化，非常不利于我国房地产产业的健康正常发展。目前大部分城市房地产紧缺，房地产紧缺的情况直接反映在房价上，所谓的稀缺性是昂贵的，商业用房价格也随着房地产资源的紧缺而上涨，最终会产生不良影响。

2.2财政、税制有待完善

目前，我国房地产领域的金融税制问题也十分突出，急需完善财政税制，财政税制问题，主要反映在我国房地产商品房交易和流通中的应纳税额上，虽然课税较多，但对持有链接课税较少。因此，它会导致与住房相关的房地产开发商投机和持有多套房产的相对较低成本，从经济水平上难以抑制房地产开发商的恶意投机和恶意囤积。此外，目前的房地产出让手续费是政府的主要收入来源，为了达到短期业绩和经济效益，地方自治体恶意遏制房地产增长的力度不够，是房地产开发，不能在房地产行业发挥真正的监管作用。

2.3调控难度过大

目前，我国房地产行业呈现出高水平的繁荣，无法改善其软件设施的构成，没有国家集成信息平台的搭建，无法达到全国性的信息传递，无法在各个地方规制和抑制投机机制，软件设备不完善客观上可能导致房地产行业市场混乱。[2]同时，购房者受到传统概念的影响，很多普通民众认为拥有房屋所有权可以安心生活，当前房地产市场的疯狂上涨，让很多人有购房的恐惧感，很多人认为，房价可能经常上涨我认为提前购买可以让你更快地享受。因此，投资投机性房地产的企业中介者的冲动总是存在的，在没有长期监管机制的情况下，中国房地产在短期冷却后可能会回归过热。

三、基于房地产市场供求视角下促进房地产经济发展对策

3.1房地产资源合理利用

房地产是实现房地产二次利用、房地产利用效率提高、房地产利用和房地产开发绿色开发的房地产行业前提条件，这是遵循国家绿色开发战略和时代开发动向的。在开发过程中，房地产行业需要合理规划房地产资源，促进房地产与其他产业建立合作关系，达成共同开发，合理使用资源，达到保全和科学发展，促进房地产经济和市场经济更加协调发展。

3.2增加商业住宅结构的规划和管理

为了解决我国小城镇过度房价上涨和不合理的短期住房供应结构问题，将通过宏观调控积极调整住房结构，确保居住者合理消费，以保持住房供应市场的平衡稳定发展，具体表现在增加普通商业用房供应，分析其原因，提出针对性的对策。在房价相对较高、快速上涨的情况下，普通商品房的增加将伴随着限价商品房、适中价格房、公共租赁房等政策和保证。

3.3加强房地产市场监管

为有效控制住房个人转让过程中发生的相关费用扣除的模糊和矛盾，以及对二手房交易征收个人所得税，国家外汇管理局建设部联合下发《关于调控房地产市场外汇管理有关问题的通知》限制了购买国内商业住宅的外国买家的外汇管理。为使外国投资者能够进入房地产市场，必须限制进入房地产市场的投资，加强开发管理，严格管制境外机构和个人的管理，明确规定外国人建立房地产企业投资和股权转让以及项目转让的程序，需要严格管制外商投资房地产企业的贷款和结算行为。

3.4改善房地产市场，促进房地产产权流动

需要在房地产产权制度改革和房地产市场培育上打开突破口，努力激活现有房地产资产，建立多个超级房地产租赁市场，引入相关政策保证促进房地产产权制度改革。房地产使用权分配给市场。另外，政府为了运营新的房地产使用权，在通过房地产租赁市场的管理中，实施房地产转让、房地产拍卖、公开征集、上市交易等，置换合同。[3]通过明确赋予房地产的房地产使用权使用期限的法律，根据房地产的用途和现状，决定30～50年内的使用期限。企业可将房地产所有权作为法人产权转让、租赁或抵押，非商业用地变更为事业用地时，使用期限也应重新定义。

3.5改善房地产市场结构

在房地产产业发展过程中，房地产经济发展处于被动异常状态，房地产市场需求与供给的关系会对市场经济运行秩序产生不良影响，甚至影响资本市场。由于一些城市房地产开发过度，住房空置率上升，无法带动稳定的经济发展，为了实现房地产市场的稳步发展，需要达到减存，使房地产开发决策机制具有良好的适应性。在城市建设中，要充分考虑市场开发规律，据此调整建设规模，建立智能绿色城市，实现稳定的市场开发。

3.6进一步改进房地产行业需求系统

经济的快速发展，使人们的经济收入水平上升，房价也在上涨，但需要控制在合理的范围内，超过这个范围，就是房价的不当上涨，如果不能有效抑制，就会导致泡沫现象。从房地产行业目前的发展来看，总体趋势是供过于求，如果房价飙升，呈现过度增长的趋势，可能会导致社会动荡。因此，要继续保持平衡状态，就必须采取科学有效的对策来管理房价，保持动态平衡，并根据地区经济水平确定房价。当房价上升到人们超过富余时，可能会影响人们的幸福指数，经济后退，甚至影响社会稳定。政府要正确引导房地产市场，以及时有效的方式实行宏观管理，避免投机问题，在开发进程中使房地产行业健康、可持续、稳定。

四、结语

房地产行业具有广阔的开发前景，在开发进程中明确了开发目标，掌握了找出影响房地产开发问题的主动权，提出了实现房地产行业可持续发展的着力解决方案，不仅为我国经济和社会发展奠定了坚实基础我们需要在房地产行业良性发展的前提下促进其他产业的稳定发展。[4]在大数据时代，房地产经济的发展可以进一步加强我国社会经济，如果在房地产开发过程中发现了影响环境的因素，就必须尽快采取措施解决它们，以免引起大规模的环境污染，确保房地产行业绿色可持续发展。

参考文献：

[1]王晶晶. 房地产开发项目成本费用构成及成本控制[J].知识经济. 2017（05）

[2]赵霞，徐静静. 浅议移动互联网时代下房地产微信营销的对策[J]. 现代商业. 2017（02）

[3]王洪生. 房地产企业资金管理现状及对策[J]. 中国集体经济. 2018（09）

[4]季忠富. 我国房地产市场的现状分析及建议[J]. 住宅与房地产. 2017（05）