摘要：在我国城市化发展的进程中，对房屋需求量不断增加，目前，为促进精装修品质住宅项目工程质量提升，提高施工水平，开展对其工程质量与施工工艺管控的探索研究。首先，明确厨卫工程、室内墙面工程等多项工程的质量管控要点。其次，对精装修品质住宅项目施工工艺进行规划设计。在此基础上，构建精装修品质住宅项目工程质量与施工工艺监管平台。最后，基于全生命周期，实现对精装修住宅项目工程质量与施工工艺的管控。通过实例应用分析得出，新的工程质量与施工工艺管控方法能够有效促进工程质量和施工水平的提升，为精装修品质住宅项目工程建设创造更大经济效益。

关键词：精装修品质；项目；施工工艺；质量；工程；住宅

引言

批量精装修住宅不仅为购房者提供了更多的选择空间，还能降低建造成本，有利于实施住宅装修工业化生产。但是，市场上的精装修住宅项目质量参差不齐，面临诸多问题。尤其在当下地产行业下行、市场低迷的情况下，只有进行更加科学的管理，采取更加有效的措施才能提高产品的市场竞争力。

1精装修住宅的特点

（1）普遍采用规模化及工业化装修方式，提高了装修效率。在精装修住宅交付前，地产开发单位通常会选择与具备相应资质的设计、施工、装修单位合作，以确保设计、施工、交付的协调性。期间，地产开发单位需要汇总各合作单位的意见，统一采购装修材料、部品部件，为批量生产、装修施工奠定基础。（2）与传统的装修模式相比，后期维护更有保障。精装修住宅使用的设施设备，如整体衣柜、橱柜等均由地产开发企业统一采购。由于采购数量较多，后期维修更换较为便利。（3）配置了较为完善的信息化系统，能够更好地保障业主的安全。随着科技的不断发展，智能楼宇系统日益普及。在施工期间，地产开发企业不仅要考虑住宅的功能性与美观度，还要对配套设施设备、通信网络系统等进行一体化设计，为业主打造高效、舒适、便利与安全的居住环境。

2精装修品质住宅项目工程质量管控要点

2.1厨卫工程质量管控要点

⑴厨房墙体地砖工程：厨房墙体在施工时，很可能会出现空洞和平整度等方面的问题，这主要是因为墙体基层没有处理好，砂浆不够饱满，粘贴不够牢固造成，因此，质量检验人员要在墙体基层贴铺前，先对墙体基层进行清理、对砂浆的密实度、充实度进行监督检查，墙体基层完工后，要对墙体基层进行特殊的孔洞检查，如果孔洞比较严重，要及时通知施工方返工，以免造成大面积的孔洞。专用粘结剂是决定瓷砖铺贴质量的关键因素，如果粘结剂材料质量不合格并且未按规范要求铺贴，瓷砖铺贴完成一段时间后可能会在出现大量脱落，因此购买的专用粘结剂及铺贴质量必须进行严格地控制。在墙砖铺设完毕之后，要立即对成品进行防护，特别是在阳角处，要避免出现磕碰的情况，做好成品防护工作。⑵卫生间地面防水是所有装修项目中最容易出问题的一个子项目，也是客户入住后最容易抱怨的子项目，因此，卫生间地面防水是卫生间装修项目中最重要的一环，质检人员要对其进行严格的检测和控制，尤其要注意地面上翻的高度以及阴角处的防水施工节点的加强处理。

2.2室内墙面工程质量管控要点

除上述提出的内容，应明确室内墙面工程也是精装修工程的质量管控重点，在进行室内墙面工程施工时，应规范刮腻子等施工行为，尤其要做好对墙面阴阳角等细部位置方正度控制。施工中，注意控制室内墙面工程的腻子总厚度在1.5㎜范围内，第一遍刷涂腻子进行打底，应控制其厚度在0.5㎜～0.8㎜之间，并且要保证底部涂抹均匀、平整，罩面的厚度要控制在0.8㎜之间，罩面腻子要进行收光和压平，避免产生不同的颜色，注意罩面腻子的接头不得有空隙，在打磨腻子的时候，要对各种细部问题展开处理，掌握好乳胶面漆的厚度。

2.3材料管控

精装修工程中的材料种类繁多，重点材料必须进行封样入库，所有材料进场需严格报验，对于合同清单中有明确规定品牌及型号的材料，要抽检查验，避免贴标假冒等情况。目前，具备规模的房企都有自己的集采库，像橱柜、洁具、木地板等材料一般都是由开发商集中采购，对于此类材料要根据现场施工进度合理下单，合理把控进场时间。必须严格把控石材、木饰面等装修成本较高的材料，石材大板的选择必须组织设计单位、建设单位及施工单位到实地查看确认无误后，才能进入施工现场。木饰面的材质要明确基层板是复合板、密度板、多层板还是其他材质，同时对于面层厚度、油漆层数及环保方面都要有详细的要求。

2.4施工费用控制要点

首先，施工阶段影响成本控制的主要因素是变更签证的批复问题。部分施工单位为赶工期，采用先执行后补办签证的方式，导致装修单位按照原设计图纸施工，工期被迫延长，费用被动增加。因此，本文建议开发单位设计部在进行设计变更时，首先沟通成本管理部应当以原工程量清单为依据，及时核算变更后的工程量及费用，并进行增量分析。如果分析结果显示变更后工程量及费用增加，开发单位设计部就需要进一步考虑该变更是否与原设计方案冲突，是否可以选用其他装饰装修材料替代，以避免后期陷入索赔纠纷。然后，开发单位应根据设计图纸编制成本控制计划，通过实时监控计划成本与实际成本的差异，实现动态控制成本的目标。最后，开发单位应遵守合同条款、结合施工现场的实际情况支付工程价款，并根据合同中明确约定的奖罚制度，对造成质量缺陷的施工方予以处罚，对提前竣工且验收合格的责任方予以奖励，在激发参建各方工作积极性与责任心的同时，保障成本控制成效。

2.5严格控制精装材料采购

根据施工计划，通过仔细分析施工图纸，考虑每个施工阶段所需材料，进行合理的估算，可以避免材料的浪费或不足，从而提高采购效率。接下来，需要与供应商进行谈判，以获取最优惠的价格。在谈判过程中，通过比较不同供应商的报价和服务，选择最具竞争力的供应商，同时，尝试与供应商签订长期合作协议，以获得更好的价格和服务。在谈判中，明确自己的需求，并与供应商进行充分的沟通和协商，以达成双方满意的交易。除了价格，还需要对材料的质量进行严格把控，主要通过以下几个方面来实现：其一，要求供应商提供相关的质量证明文件，如ISO认证、产品检测报告等。这些文件能够证明材料的质量符合国家标准和施工要求。其二，要求供应商提供样品进行评估，通过对样品的检查，了解材料的物理性能、外观等关键指标，从而判断其是否符合要求。其三，委托第三方机构进行抽样检测，以确保材料的质量可靠。

在材料采购过程中建立健全的供应链管理体系，包括与供应商建立长期合作关系，确保供应的稳定性和及时性。同时，还需建立材料的入库检验制度，对每批材料进行严格的检查和验收，只有通过严格的质量控制，才能确保施工过程中使用的材料符合要求，从而保证施工质量和工程安全。总之，严格控制精装材料采购是确保施工质量的重要环节，通过准确计算材料数量、与供应商进行有效谈判、严格把控材料质量以及建立健全的供应链管理体系，我们可以有效地控制材料采购过程，从而提高施工效率和质量，将为精装工程的顺利施工和完美交付奠定坚实的基础。

2.6基于全生命周期的精装修住宅项目工程质量与施工工艺管控

设计变更及治商及时沟通发放，不致影响施工。通过上述论述可知，精装修品质住宅项目工程是由分部分项及单位工程组成的，因此需要结合全生命周期，按照步骤完成对各道工序实现管控。图1为精装修住宅项目工程质量与施工工艺管控程序。

按照图1所示的程序，针对每一个阶段进行管控。在前期准备阶段，必须明确项目的规划方案，因此需要对规划方案的确立进行管理。针对影响项目建设的各项不利因素进行综合考量，并结合实际施工情况给出解决对策。在设计阶段，按照项目总平面图进行准备工作，并如期完工。根据总体布局方案，设计平面控制网络，并进行定位，确定各个分区设施位置。在施工阶段，构建施工质量保证体系，利用上述构建的监管平台收集和传递质量信息，平台及时作出响应，实现对质量偏差的纠正。在竣工验收阶段，对呈报技术文件和检验报告进行审查，确保相关文件不会存在任何错误。一旦错误需要重新检测，并改正、整改。最后对施工相关技术文件进行汇编。在交付和保修阶段完成验收资料与实测数据的交接，以此更好地对精装修品质住宅项目工程的整改情况进行跟踪和复查，并从品牌、交房、设计、使用等多个角度对其质量进行评定。

2.7成品保护

成品保护：从交付产品的数据统一成品保护不到位造成的交付缺陷;成品保护的时间、标准和责任归属是关键。成品保护做的是否到位会直接影响最终的竣工交付效果，成品保护不仅是针对饰面工程的保护，还包括所有施工成果。精装修过程中，要对现场施工人员做好成品保护教育，让现场施工人员认识到做好成品保护，既是项目产品精品质量的保证、更是关系到自身工作荣誉和切身利益的保证。在此过程中要重点做好入户门、玻璃、地砖、柜体、马桶、台面及木地板的成品保护，这些位置在施工过程非常容易出现磕碰和划痕，而且修补比较困难。成品保护要贯穿整个精装修施工过程，在精保洁前撤掉施工保护，精保洁后再对室内进行细致查验，发现缺陷问题迅速处理，力争将产品的最好一面呈现给业主。

2.8吊顶格栅装饰技术

墙角处采用水准仪找出平衡点，控制其与水准线的间隔段为 1m。依据吊顶工艺规划，确定主龙骨（C38 轻钢）的施工点位。利用膨胀螺栓，保持吊挂件的安装质量，依据工艺方向逐一钻吊顶孔。镀锌吊杆的固定工具为膨胀螺栓，应以 300mm 为控制目标进行添加。边龙骨装饰施工期间，依据水平龙骨方向，使用水泥钉进行固定处理，各水泥钉间隔需控制在 300mm 以内。

结语

通过上述研究可知，本文此次设计的施工方法可以在应用中提高工程质量，以提出的建筑工程项目为例，在对该工程进行质检后发现，该工程不仅保障了施工进度按计划实施，且对应的工程质量也顺利通过验收，最终一次性收房交付率达到96%。为进一步实现对精装修品质住宅工程的质量管理，在后续的研究中，将进一步细化工程的施工管理，不断优化施工细节，通过此种方式，为客户提供一个更加美好、更加舒适的居住环境。

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