摘要：文物古迹的价值评估是文物保护勘察设计工作中保护对象认定以及保护措施制定的重要基础工作，具有重要的现实意义。

关键词：文物建筑；保护；修缮

1某庄园现状及主要问题分析

1.1 现状

历经数百年的自然侵蚀，加之使用过程中的过度使用和不当干预，现状及残损的主要问题涉及文物建筑的方方面面。

1.1.1 台基、踏步

台基及踏步的主要病害为自然侵蚀、过度使用和不当改建。台基以陡板处青砖风化酥碱最为严重，最深处达30 mm～50 mm; 四周阶条石风化酥碱程度较大、断裂、裂隙较多，宽约5 mm～20 mm。踏步石均存在不同程度的断裂、残缺，垂带石则多为后人补配，部分为后人重砌及水泥砂浆抹面。

1.1.2 地面

文物建筑以2层楼房为主，部分为1层。室内1层地面原为青砖一横一顺铺装，石灰砂浆勾缝；现铺装磨损严重，佚失较多，局部被后人用水泥砂浆覆盖，标高增加约30 mm～50 mm; 2层木地板糟朽、翘起，局部位置后人开设洞口。

1.1.3 墙体

墙体的主要病害为风化酥碱、不当改建和抹灰剥落。原墙体因年久失修，加上屋面雨水渗漏，地面径流冲刷，地下毛细水上升，导致墙体下槛风化酥碱严重，最深处达55 mm， 酥碱高度达1.2 m。多数墙体存在宽窄、长度不一的变形裂隙，宽1 mm～8 mm， 长0.5 m～2.5 m。部分后檐窗洞被后人封堵。室外墙面局部被后人改制为水泥砂浆抹面封护，并勾抹砖缝；室内白灰抹面则大面积龟裂、酥碱、空鼓和脱落，室内的潮湿环境不同程度的加剧了上述病害发展。

1.1.4 木构架

木构架包括柱、梁、檩、枋、1层楼盖梁和楞木等，受损程度相对较小，其主要病害为材质劣化和不当改建。勘察中发现，因屋面雨水渗漏，2层大木梁架表层多存雨渍和轻微糟朽、干缩裂缝较多，局部存在影响结构安全的斜裂缝；渗漏同样致1层楼盖梁及楞木表面存在不同程度糟朽和干缩裂缝，加之2层木楼板使用频繁，致使糟朽严重的楞木发生断裂，2层木地面塌陷。少数文物建筑内梁架保存完好，为追求“美观”存后加吊顶现象。

1.2 主要问题分析

根据某庄园文物建筑现场病害调查可知，残损原因主要分为自然因素和人为因素。

1.2.1 自然因素

1）风化酥碱。

由于青砖、灰瓦材料的质量问题和环境潮湿的原因，其中的碱和盐类析出，聚集在构件的表层和表面，在化学和物理的双重作用下，墙体和瓦件逐层酥软脱落[2]。

2）毛细水。

地基中水分通过毛细作用渗入建筑内部。在这个过程中，建筑的墙基、柱基长年累月反复受潮，加速了蚀化的作用，使砖墙、木柱强度降低[3]。

3）雨水侵蚀。

屋面瓦件由于风化酥碱导致部分残缺，覆盖功能受损，雨水从瓦件残损处渗入屋面，侵蚀木基层，甚至向下渗透进而对大木构架造成损害。

1.2.2 人为因素

1）不当修缮。

主要是指后期修缮中使用的材料、施工技术不当，破坏了古建筑的历史风貌。如后铺水泥地面，水泥砂浆封护墙面，部分门窗洞口被后人封堵，门窗改制等。

2）人为改动。

建筑内居民为生活便利，对建筑内部进行了部分改建和改造，周边镇政府、镇小学和医院为扩大使用范围，大面积侵占庄园保护范围和控制地带。

2文物建筑保护与修缮的策略

2.1 文物建筑修缮方式

对某庄园的修缮保护，是对其价值、价值载体及环境等体现其价值的各个要素的完整保护。设计原则包括不改变原状、最低限度干预和使用恰当的保护技术等[4]。

2.1.1 台基、踏步

揭除封护水泥，挖补台基酥碱部分；环氧树脂黏结断裂阶条石。黏结时，距离表面留有5 mm～10 mm 的空隙，再用乳胶掺石粉补抹整平，与周围色泽一致。

2.1.2 地面

针对室内外一层地面出现磨损、酥碱、断裂、水泥砂浆抹面、人为改制等病害，需铲除后人覆盖的水泥地面部分，使用激光水平仪与传统塑料管装水找平的辅助方式重新找平地面；地面做法自下而上依次为素土夯实→3∶7灰土垫层→1∶3石灰砂浆结合层→一横一顺、粗墁青条砖，青白麻刀灰勾缝。二层木地板以现状整修和补配为主，剔凿挖补糟朽部位。

2.1.3 墙体

拆除后砌墙体和装修，铲除原墙体水泥砂浆抹面和勾缝。针对酥碱墙体，轻度酥碱的墙砖可继续使用；对酥碱深度大于2 cm的墙砖，用小铲或凿子将酥碱部分剔除干净，用砍磨加工后的砖块按原位、原形制镶嵌，灰浆粘贴牢固，白灰砂浆勾缝。对细微墙体裂缝（0.5 cm以下），维持原状并定期观测裂缝发展情况；墙体缝较宽处（0.5 cm以上），对经结构可靠性评估后存在影响结构稳定的墙体，予以拆除重砌。

室内抹灰要求为：清理四周墙体内侧水泥砂浆抹面，按原做法重做内墙面脱落部分抹灰，即10 mm厚麻刀白灰，白灰浆罩面。

2.1.4 木构架

干缩裂缝多是由于木材失水收缩导致，对木构件出现的裂缝加固保护措施严格依据GB/T 50165—2020古建筑木结构维护与加固技术标准中的相应办法进行修补、加固和黏结强化。如针对木柱的裂缝，当其深度不超过1/3时，可采用腻子勾抹严实、木条嵌补和环氧树脂粘牢的做法，严重者可在开裂段内加铁箍2道～3道嵌入柱内，箍距不宜大于0.5 m。柱根严重糟朽段未超过柱高1/4时，可采用墩接柱根的方法处理。当梁檩枋有不同程度的腐朽，其剩余截面尚能满足使用要求时，可采用贴补的方法进行修复，糟朽严重的可更换新构件，并涂刷添加5%三氯酚钠桐油的方式进行隔潮防腐处理[5]。

2.2 加强对文物建筑的保护意识

文物建筑的保护和修缮，需要政府和相关政策的长期支持，一以贯之的使用传统材料和传承营造技艺，更需要提高全民文物保护意识。文物建筑的存在是整个国家、民族文化的传承和体现，既能够在视觉上给人们带来享受，还能够从精神上为群众带来抚慰[8]。因此，相关部门和公众应重视对文物资源的保护，积极推动文物保护工作的高质量发展，科学规划城市建设，强化文化保护管理，提高民众文物保护意识。

3结语

针对庄园的现状和残损情况，应依据“保护为主，抢救第一，合理利用，加强管理”的文物保护方针，围绕文物建筑本体进行必要的勘察设计修缮工作，对文物古迹原有的材料、技术和传统工艺应当保护与传承；为其将来的合理利用打下坚实的基础，而合理利用是保持文物古迹在当代社会生活中的活力、促进文物古迹及其价值传承的重要方法。

参考文献

[1]刘怡，雷耀丽.乡土建筑遗产视角下传统窑洞民居的价值特征保护：以陕北地区大型地主庄园为例[J].建筑与文化，2020（10）：108-110.

[2]林丽.古建筑的保护与修缮：以金华白龙桥俞氏宗祠为例[J].价值工程，2017，36（5）：119-121.

[3]郭保平.古建筑修缮技术与施工管理：以晋祠难老泉亭保护修缮工程为例[J].文物鉴定与鉴赏，2021（21）：100-102.