摘 要：精装室内机电安装施工一直是住宅建筑安装工程中的重点和难点，室内水电施工涉及的安装单位较多，施工跨度长、工期紧，各工种穿插作业工序复杂，施工界面多，如果不提前策划，做好精细化管理，现场施工质量、进度都会受到很大的影响。本文结合工作中的实际项目管理经验和理论知识，通过总结经验教训、举一反三、提前策划、过程纠偏等方法，论述了在精装室内机电安装施工全过程的重难点和常见问题，针对这些问题提出了解决方案和管控要点。本文的研究成果可为精装室内的高质量机电安装施工提供有力的参考。

关键词：住宅；建筑工程；预留预埋；隐蔽验收；施工工序；观感质量

1 引言

目前我国房地产市场已从快速发展转变为高质量发展，对建筑机电施工特别是室内精装机电提出了很高的要求，要求机电安装既美观又满足使用功能，室内精装机电涉及强电、给排水、弱电、空调、新风、地暖、燃气等各专业，施工周期涉及主体预留预埋、二次配管、穿线、设备安装、调试、竣工验收等各阶段，跨越周期长。在项目前期图纸设计阶段往往会出现图纸漏项、各专业缺少叠图审图等问题，各专业分包界面移交存在扯皮现象，各工种施工存在工序倒置，经常会出现因主体施工阶段抢工导致预埋质量差、点位偏差严重、户内主体预埋点位与精装点位不一致、预留洞偏位等问题。如何在地产开发高周转模式中既满足工期进度要求又能很好的把控质量，减少返工和额外无效成本，是每个机电管理者需要去思考和总结的课题。在项目管理过程中，通过前期设计图纸叠图、采用新型工艺施工、工序穿插提效、样板先行、加强材料验收、做好一户一验等方式，避免了室内机电安装常见问题的发生，使项目室内精装工程得到了完美呈现。本文以上海市闵行区七宝镇古美北社区S110501单元18-01、22-01地块住宅项目为例，对住宅建筑室内精装机电安装工程的施工及管控要点进行解析。

上海市闵行区七宝镇古美北社区S110501单元18-01、22-01地块位于七宝镇星友路与星东路路口，由两个地块组成，项目总建筑面积为83016平方米，由8栋总高14F-18F高层住宅、地库、配套用房等组成，为全精准交付商品房小区。项目目前处于精装收尾阶段，预计2024年12月正式交付。笔者在负责该项目的机电安装全过程进度、质量、安全文明、成本等管理的过程中，通过加强图纸设计、施工组织策划、材料管理、质量控制、隐蔽验收、竣工验收等各阶段管控措施，累积了各项目施工经验，推广了新材料、新工艺使用，使项目全周期室内精装机电安装工程质量都达到了良好以上水平。

2 住宅建筑室内精装机电设计图纸管理要点

在室内精装机电设计阶段做好图纸管理是确保施工质量的关键，可以有效地减少后期变更签证及返工，节约建安成本和缩短工期，因此作为机电安装管理人员，要有较强的读图审图能力，同时利用自身积累的工程经验和问题总结，对图纸进行优化，重点需做好以下几点：

（1）对室内精装水电点位进行审核。水电点位设置不合理会出现反复修改的情况，水电点位设置需考虑实用性及美观性，避免设置在户内门后方或衣柜等位置，目前新房市场装修品质越来越高，需提前考虑预留电热毛巾架、智能马桶、小厨宝等插座点位，以满足使用要求。同时，要确保建筑主体户内预埋点位与精装点位保持一致，这就需要项目精装设计工作前置，精装方案提前确定，否则后期精装施工阶段大量预埋管线无法使用，对施工质量将产生很大影响；

（2）做好室内各专业图纸叠图审图。对室内管道进行BIM深化设计，尤其新风、空调管道交叉区域，穿梁套管需充分考虑管道上下标高关系，空调冷凝水需满足3‰的坡度要求，重点关注空调室外机的选型，避免因外机过高导致遮挡窗户采光，引起客户群诉；

（3）在进行厨房橱柜设计时，需充分考虑水电设备安装空间要求，如燃气表安装要求橱柜侧板净宽至少要45cm以上，否则燃气表无法安装；壁挂炉位置橱柜要满足设备检修空间要求；地暖分集水器位置尽量设置在台盆下方，利于检修，避免设置在角落位置无法检修或需穿越柜子侧板等；

（4）目前上海新建住宅项目均为PC预制构件墙体及叠合板，在进行PC构件设计时需充分考虑室内精装点位要求，在PC图纸深化时将强弱电点位、预留洞等设置到位，做到不遗漏不偏位，尤其是排水楼板预留洞、给水水槽、顶板空调电源等点位，在设计时容易遗漏；

（5）常规地暖敷设方式为保温板+盘管+反射膜的形式，成品保护难度大，地坪厚度要求高，该项目采用了蘑菇板的新型材料，地暖盘管嵌入蘑菇板内，无需反射膜，整体地暖厚度仅有4公分，大大降低了地坪厚度要求，提升了房间净高高度。

3住宅建筑室内精装机电施工管理要点

3.1主体预留预埋阶段精装水电管理要点

项目主体预留预埋施工是精装机电工程的基础，必须确保预留预埋的精准性和完整性，在施工过程中严格控制预埋管线保护层厚度，严禁出现三层管重叠现象，管线弯曲半径不小于管外径的6倍，管卡间距严格满足规范要求，等电位焊接搭接长度满足要求，在施工过程中采用了一些新工艺及优秀做法：（1）为防止PC预埋可能产生的点位偏位，PC墙上的机电点位未预埋86底盒，而是预留了15cm*15cm的洞口，在精装单位进场施工再精准定位底盒位置，有效避免了点位偏位问题；（2）厨卫间的排水立管采用了预埋止水节的方式，节省了工期又避免了后期吊模存在渗漏的风险；（3）并排底盒预埋采用了连体盒的方式，并穿水平钢筋固定，解决了底盒预埋容易偏位的问题。

3.2精装水电界面移交管理要点

主体水电预留预埋及主管由总承包单位施工，待精装进场后需将界面移交至精装单位，作为机电工程管理人员，需严格将移交要求、标准进行交底，编制移交清单和移交会签表，由各参建单位进行会签确认，避免后期出现责任划分不清的现象，主要包括以下几点：（1）明确各单位施工界面，给排水主管由总包施工入户，后续由精装单位施工，移交前由总包做好已完管道的成品保护，强弱电主体结构配管由总包施工，二结构开槽布管尽量由总包施工，可以减少扯皮现象；（2）总包主体预埋完后需进行管线疏通排堵并穿好引线，带引线移交，疏通好的管道口部需用胶带缠绕封堵，防止垃圾进入二次堵塞管道，并确保点位施工的完整性和精准性，若有遗漏或偏差，需在移交前整改完成；（3）厨卫间排水立管预留三通高度需满足精装要求，管根吊模无渗漏，严禁使用铁丝吊模，立管完好无破损。

3.3精装机电材料验收管理要点

机电材料是否合规是机电施工质量的关键，机电材料进场前必须做好验收管理，主要检查材料品牌、壁厚、规格型号等是否符合要求，材料检验报告、合格证是否齐全，保温棉、电线电缆等需满足消防防火等级要求，个别材料需进行第三方机构的复检送检。

同时，精装插座面板、灯具、开关、风口等材料需进行选样封样，根据整体装修效果选型，选样合格后才能进行大批量施工。

3.4 精装机电施工工序管理要点

精装机电施工严格按主体预留预埋—二结构开槽配管—管线疏通——顶面管道安装—穿线—末端设备安装—设备调试的顺序进行，严禁工序倒置，尤其还需考虑厨卫间防水施工、墙面抹灰批白、地坪的施工计划，提前做好穿线工作，避免出现管路不通破坏防水、地坪的情况，同时做好已完工程的成品保护工作。

3.5精装机电隐蔽工程验收管理要点

室内精装水电施工涉及较多隐蔽工程，做好过程中的隐蔽验收工作是重难点，隐蔽工程主要分为墙体管线和顶面管线施工等，主要要求如下：（1）墙面管线开槽需根据点位位置先划线定位，采用机械开槽，严禁人工开槽，破坏结构，开槽宽度为管线外径的1.5倍，开槽厚度为管线外径+1.5公分，横槽长度不应大于50公分，补槽前需对基层做好套浆处理，用施工用水对管槽进行冲洗、湿润，为防止空鼓开裂，需用水泥砂浆分两次进行补槽，补槽后需挂网，同时水电管严禁共槽敷设；（2）顶面管线施工需横平竖直，严禁管线裸露，软管长度不大于800mm，线管直线段管卡间距不大于800mm，转角处不大于300mm，水管、空调冷媒管等在隐蔽施工前需做好保压处理，严禁管道渗漏。

3.6精装机电观感质量管理要点

精装机电观感直接影响精装的整体施工效果，在设备选样完成后，现场安装需做好质量管控，首先设备安装需做到横平竖直，设备尺寸大小不一致并排安装时需确保设备下口齐平，成排面板安装标高误差控制在0.5mm以内，同一房间内同一标高底盒误差控制在5mm以内，成排面板安装后间隙控制在5mm以内，同时为了美观采用连体边框装饰，顶面灯具、风口安装位置合理美观，做到对称有序。

3.7精装机电通水通球管理要点

为保证室内精装水电功能性要求，在管道完工后需对管道做通水及压力试验，各种材质的给水管道系统试验压力均为工作压力的1.5倍，但不得小于0.6MPa，在试验压力下稳压1h，压力降不得超过0.05MPa，然后在在工作压力的1.15倍状态下稳压2h，压力降不得超过0.03 MPa，同时检查各连接处不得渗漏。排水主立管及水平干管管道均应做通球试验，通球球径不小于排水管道管径的2/3，通球率必须达到100%[1]。

4结论

建筑室内精装机电施工是一项复杂及繁琐的过程，需要每一个工程管理者拥有丰富的管理经验和提前策划组织的能力，对管理的要求也越来越高，既要美观又要满足使用功能。管理者应通过前期图纸管理、工序协调、材料管控、隐蔽验收、新工艺等不断提升工程施工品质，同时做好精装样板管理制度，减少无效成本及不必要的返工。随着施工工艺和施工材料的不断创新、改进，将来机电安装工程品质有望实现质的飞跃。

参考文献

GB50242—2002.建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范.