摘要：现如今随着城市建设的不断发展，建设工程竣工规划验收测量面积计算已成为确保建筑项目合规性和准确性的重要环节，其中测量面积计算的准确性尤为重要。本文分析了建设工程竣工规划验收测量面积的重要性及误差来源分析，探讨了误差控制的优化策略，并提出了相应的建议。希望能够给相关从业人员提供理论支持和实践指导。

关键词：建设工程；竣工规划验收；测量面积计算；误差分析；优化策略

引言：

建设工程竣工规划验收测量是确保建筑物按照规划要求完成的重要环节，其中测量面积计算的准确性尤为重要，更是关系到建筑项目合规性和各方权益的关键问题。在实际操作中由于各种原因，测量面积计算往往存在一定的误差，这不仅影响了项目的顺利进行，也可能带来一定的法律风险。因此，对测量面积计算误差进行分析与控制，具有重要的现实意义和应用价值，希望能够提高行业对此问题的重视程度。

一、建设工程竣工规划验收测量面积计算的重要性

1.测量面积的重要性首先体现在法规与标准依据上，它需要根据相关的法律、法规以及地方政府主管部门的规定管理和所限定的相关内容来执行[1]。

2.通过保证测量面积计算的精确性与公正性，来维护市场秩序和社会公正。

3.也可以为成本控制和预算提供可靠的数据支撑，帮助建设单位和施工单位实现经济效益最大化。

4. 质量管理是测绘工程质量控制系统建立的基础，它为监管部门提供了有效的监管手段[2]。

二、测量面积计算误差来源分析

1．测量设备精度：测量设备的精度直接影响到测量结果的准确性。如果设备精度不足或未进行定期校准，将会导致测量结果出现偏差。工程测量仪器误差会有累积效应，如果不能及时平差，将会在工程测量中出现误差严重超标，将会面临重测的风险[3]。

2.测量方法：不同的测量方法适用于不同的场景，选择不当可能导致结果失真。例如，直接测量法和间接测量法各有优缺点，直接测量法虽然操作简单，但可能会受到现场环境的影响；间接测量法虽然可以减少现场环境的影响，但计算过程可能较为复杂，容易出现误差。

3.环境干扰：测量环境包括天气、温度、湿度、风速等自然因素，以及地形、地貌等地理因素。这些因素都可能对测量面积计算的准确性产生影响。例如，大风可能会影响激光测距仪的准确性；地形起伏可能会导致GPS信号接收不稳定。因此，在进行测量时，需要充分考虑测量环境的影响，并采取相应的措施来减少其对测量结果的影响。

4.操作人员技能的影响：操作人员的技能水平是影响测量面积计算准确性的另一个重要因素。操作人员的专业技能、经验、注意力等因素都可能对测量结果产生影响。例如，操作不熟练可能会导致测量点的位置偏差；注意力不集中可能会导致记录错误。因此，提高操作人员的技能水平和专业素养是确保测量面积准确性的重要措施。

5.对规范理解不透彻：对规范中的定义、计算方法、计算公式等理解不准确，导致在实际操作中出现偏差。

三、误差控制的优化策略

1.提高测量设备精度

采用高精度测量设备，并定期进行维护和校准，确保设备的准确性和稳定性。而且可以通过采用激光测距仪、无人机倾斜摄影测量技术、三维激光扫描技术、CORS技术、GIS系统等这些现代测量技术来提高测量的准确性和效率，同时也使建筑工程规划竣工数据获取的方向朝着高精度、更便捷、可视化、更安全的方向发展[4]。

2.测量方法的选择

根据现场实际条件，充分考虑各种因素，选择合适的测量方法。

3.优化测量环境

尽量选择在天气条件稳定、环境干扰小的时段进行测量。

4.加强人员培训

提高测量人员的专业技能水平和操作规范意识，减少人为误差。

5.加强面积计算规范的培训

组织专门的培训课程，邀请专家对面积计算规范进行详细的解读和演示，以便更好地理解，在面积计算中才能够正确使用规范，从而提高面积计算的精准性。

四、明确面积误差限值

1.误差的定义与范围：面积误差是指建设工程实际竣工面积与规划批准面积之间的差异。这种差异可能是由于施工误差、测量误差或其他不可预见因素导致的。

2.误差计算方法：误差计算公式：误差率=（实际测量面积-规划批准面积）/规划批准面积x100%

3.实际竣工面积是以竣工测量报告为准，规划批准面积以规划许可证为准。

4.建筑面积实测允许误差限值：建筑面积应符合《建设工程规划许可证》的要求，同时需明确建筑物面积实际测量误差控制标准：例如：（1）对于整体建筑面积小于或者等于1000平方米的建筑工程项目，实测建筑面积的误差值不得超过《建设工程规划许可证》核准建筑面积的3%，且需要将误差面积控制在10平方米之内。（2）对于整体建筑面积处于1000平方米到5000平方米范围之间的建筑工程项目，《建设工程规划许可证》相关内容规定，实际测绘建筑面积误差需要严格控制在核准建筑面积的2%以内，其实际面积值应该控制在50平方米以内。（3）针对整体建筑面积处于5000平方米到10000平方米范围之间的建筑工程项目，《建设工程规划许可证》相关内容规定，实际测绘建筑面积误差需要严格控制在核准建筑面积的1.5%以内，同时实际面积值应该控制在100平方米以内。（4）针对大型建筑工程项目的整体建筑面积超过10000平方米的，《建设工程规划许可证》相关内容规定，实际测绘建筑面积误差需要严格控制在核准建筑面积的1%范围内，且实际建筑面积误差需要控制在300平方米以内。只有严格依据上述测量规定测量，才能从最大程度上降低建筑面积测量的误差，从而有效保证测量的建筑面积的准确性和合理性。

五、减少面积计算误差的相关案例

以我做过的前滩信德文化中心项目为例，该项目总建筑面积215377.9平方米。因本项目为综合性质，相对比较复杂，需依据相关规范及技术规定进行测量。为确保测量的精准性，在作业过程中，及时的跟进和充分的沟通显得尤为重要；同时我也将现场存在的问题及时的反馈给建设单位和施工单位并提供解决办法，使得项目能够顺利进行下去，保证进度，目前本项目已顺利通过竣工验收测量。

1.切实把握规划面积计算的技术要点

在建设工程竣工规划验收测量面积计算中，计容面积的计算和地下经营性面积的划分尤为重要，都必须按照国家规定标准对其进行精确的测算，从而把建筑面积测量的误差降到最小。切记不可使用房屋确权的面积数据去计算竣工验收房屋建筑面积，否侧会影响到规划验收效果，因此，需要分清二者之间的差异[5]。

2.本项目中存在的难点：

2.1地形接边的处理

2.2建筑物占地面积与尺寸测量

2.3对特殊部位的计容面积的测算比较复杂，要在熟练掌握规范的情况下正确使用并进行严格的测算、核查，以确保数据准确无误

2.4对地下经营性面积的划分比较复杂

3.针对难点采取的解决办法

3.1在竣工测量中，不仅要测量本项目中建筑物所处的地形、地理位置、地貌等，还要注意接边问题。当本项目中的实测数据与非实测数据接边时，要注意实测数据是不能随意改动的，应当去改动非实测数据与实测数据的接妥，并保持地形相互之间的关系和走向的准确性，同时，还要注意接边的限差。

3.2对于建筑占地面积与尺寸测量，我们首先要了解建筑的整体占地面积，其次还要了解单体建筑的占地面积，做到心中有数。在测量时，才能根据自己掌握的情况做好相应的取舍，测量单体建筑的长宽高，并保证测量数据的误差在允许范围之内，另外还要做好建筑外柱的测量、墙体厚度的测量。同时，在测量时还要注意房屋外角的外边线。如果该单体建筑一层内部有天井或者中空的情况，在测量时还需要将此部分的尺寸也测出来，在计算占地面积时则需要扣除此部分面积。

3.3计容面积的测算

（1）商业、办公建筑标准层层高不宜超过4.5米，标准层层高超过4.5米，按每2.8米为一层、余数进一的方法折算该层建筑面积，并按折算的建筑面积计入容积率。（2）设备层、避难层和设备管道夹层，高度在2.2米以下（含2.2米）的设备层，其建筑面积不计入容积率；高度在2.2米以上的设备层，其建筑面积应计入容积率；设备层兼作避难层中存在其他非避难空间（如楼梯间、电梯井、其他功能性用房），该部分非避难空间的建筑面积应计入容积率。（3）室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，无论是单层还是双层悬挑看台，都按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。（4）地下室房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2，地下室在室外地面以上部分的高度不超过1米，且除地下室的情形只能通过垂直交通（电梯、楼梯）进入室内，在这种情况下它的建筑面积是不计入容积率的，否则它的建筑面积是要计入容积率面积的。

3.4地下经营性面积的划分

（1）地下建筑面积分为主体功能性建筑面积和项目配套设施建筑面积。其中主体功能性面积包括商业、办公、工业、仓储、研发、教育、文化、医疗等；单建停车库。项目配套设施建筑面积包括设备用房（含住宅套内地下室）；结建停车库。

（2）整层为配套的地下停车用途的地下空间，其整层建筑面积计为配套停车库面积。

（3）同一楼层中，当主体功能性建筑和配套设施建筑混合使用时，主体功能性用途划定的范围、供其独立使用的通道、垂直交通等都计入主体功能性用途建筑面积，而共用的通道和垂直交通则计入项目配套设施建筑面积。

六、结论及建议

本文通过对竣工规划验收中测量面积计算误差的分析，揭示了误差的主要来源和影响因素，并提出了相应的优化策略。这些优化策略有助于提高测量面积计算的准确性，从而保障城市规划有效的实施。未来，可以进一步研究如何提高测量设备的精度和稳定性，以及如何进一步优化操作人员培训和技能考核体系，进一步减少测量误差的发生。同时，也可以考虑将先进的测量技术和方法引入到竣工规划验收中，以提高测量面积计算的准确性和效率。

参考文献：

[1]傅凌云.竣工测绘在规划验收中的作用[J].黑龙江科学，2018（12）：124-125.

[2]肖亮. 建筑工程规划竣工测量技术与方法研究[J].工程技术研究，2019（08）：91-92.

[3]董仲英.工程测量误差及控制对策[J].黑龙江科学，2014（10）：178.

[4]陶旭 郑贤泽 张国峰.建筑工程规划竣工测量技术与方法剖析[J].测绘与空间地理信息，2020（10）：198-200.

[5]陈杰.简析城市测量中房产面积测算和房屋竣工规划验收房屋建筑面积测算的差异问题[J].江西建材，2014（18）：231.