摘要：作为地域特色鲜明的文化载体，休闲观光茶园与历史悠久的古村落，正逐渐成为推动区域旅游发展和经济增长的重要引擎。本研究聚焦于这两类文化资源的保护性开发实践，以浙江省金华市为典型案例，系统剖析了当前面临的三大关键议题：传统文化传承与现代商业运营的协调、资源可持续利用的困境，以及政策引导与运营机制的完善。通过分析金华市在传统村落保护利用中的“三级规划体系”“分类保护模式”及茶旅融合的多元实践，本文构建了“文旅产业协同发展”“生态保育与创意开发并重”以及“社区共建共享”三大实施框架。研究成果可为基层政府及文旅企业制定发展规划提供决策依据，促进特色文化资源的科学保护与合理利用。关键词：休闲观光茶园；历史文化古村落；活化利用；金华经验；茶旅融合

引言

随着经济和社会的发展以及社会形式的转变，文化和旅游已成为当前社会的主要产业。依托其独特的自然资源和历史文化，历史文化古村落与休闲观光茶园逐渐成为现代游客的热门目的地。浙江省金华市作为传统村落资源富集区，全市共有传统村落163个（其中国家级118个、省级14个、市级31个），历史建筑1885处、传统建筑422处，相关保护利用经验已连续两年入选住房和城乡建设部可复制经验清单。与此同时，金华市也是重要的茶产业基地，休闲观光茶园发展势头良好，已形成一批以茶文化体验、生态观光、研学实践为特色的茶旅融合项目，并打造了入选“浙江十大茶旅线路”的“品味精华”茶之旅，将主要茶园景点串珠成链。如何将古村落的文化底蕴与茶园的生态资源有机结合，在活化利用中兼顾保护与发展、实现长久持续发展、促进当地人民参与其中，是本文探讨的关键所在。

1 休闲观光茶园与历史文化古村落活化利用的现状分析

1.1 金华市历史文化村落保护利用的总体格局

金华市在历史文化村落保护利用方面形成了较为完善的工作格局。在保护体系层面，金华市率先在浙江省建立市、县、村三级保护规划体系，2021年实现县域传统村落保护发展总体规划全覆盖。兰溪被列为国家级传统村落集中连片保护利用示范县，浦江、武义入选省级传统村落集中连片保护利用县试点名录。在政策法规层面，《金华市传统村落保护条例》于2019年施行，2024年又制定《金华市历史建筑保护管理办法》，不断完善历史文化资源保护利用的制度体系。

1.2 金华市休闲观光茶园的发展现状

金华市依托优越的茶产业基础和丰富的生态资源，休闲观光茶园呈现蓬勃发展态势。全市打造了入选“浙江十大茶旅线路”的“品味精华”茶之旅，将主要茶园景点串珠成链，形成四日精品线路：

Day 1（兰溪 & 开发区）：一望无垠美丽茶园之旅。途经九峰茶园（曾获“中国最佳生态茶园”奖）和兰溪赤山湖茶园（入选“全国30座最美茶园”），感受壮观的茶园风光。九峰茶园面积达3600亩，不仅是观光胜地，还带动了周边村企共建的新模式，让茶产业与乡村旅游紧密结合。

Day 2（武义）：有机茶乡养生之旅。武义县作为“中国有机茶之乡”，全县茶园面积12.58万亩，全产业链产值达57.29亿元。游客可探访骆驼九龙黑茶文化园、更香有机生态园等，体验现代化茶叶加工和有机生态环境。

Day 3（磐安）：古茶场文化之旅。参观全国重点文保单位玉山古茶场和茶文化博物馆，了解深厚的茶历史。磐安古茶场作为全国重点文物保护单位，见证了浙中地区悠久的茶文化传承。

Day 4（东阳）：高山云海茶园之旅。登上海拔800-1100米的东白山茶场，欣赏高山湿地与云海茶园交织的壮丽景色，体验高山茶园的独特魅力。

1.3 各县市区休闲观光茶园的特色实践

各县市区在休闲观光茶园开发中形成了各具特色的发展模式：

武义县作为“中国有机茶之乡”，茶旅融合度最高。骆驼九龙黑茶文化园以黑茶文化展示、体验为特色，成为国家工业旅游示范点；龙门双岩景区依托400多亩茶地，开发了露营、品茶、采茶体验等多元化项目。

婺城区探索出创新性的“茶园认养”模式。箬阳乡推出“我在南山有亩茶园”公益认养项目，游客可通过认养一亩茶园成为“茶园新主人”，深度参与采茶、制茶等农事体验，开辟了城乡互动新场景。罗店镇鹿田村则依托人类非遗“婺州举岩茶”制作技艺，结合鹿女湖美景和特色民宿，打造了集非遗体验、生态观光、休闲度假于一体的复合型旅游目的地。

金华开发区的九峰茶园以3600亩生态茶园为基础，重点发展观光和研学旅游，通过村企共建模式带动周边村民就业，实现茶产业与乡村旅游的深度融合。

2 休闲观光茶园与历史文化古村落活化利用中的核心问题

2.1 文化保护与商业开发的平衡问题

对于休闲观光茶园以及历史文化古村落而言，最为突出的问题是文化保护和商业化发展之间的协调性。文化保护应该成为活化的核心理念，但如果商业化程度过高，就会导致历史遗存的破坏。部分茶园和古村落为吸引游客过度依赖商场、游乐场所等，忽视自身文化的传承，单一化的发展导致文化遗产生存遭受商业化入侵，失去原有的历史形态及内涵。

在金华实践中，部分古村落也曾面临类似困境。如浦江县新光村曾因水晶加工产业而饱受污染，村民大量外迁，古建筑面临荒废。如何规划既能满足游客需求，又能保护传统文化，是茶园活化及古村活化的重中之重。一些地区在开发过程中缺乏对非遗文化、人文典故的深层次挖掘，致使村落文化品味不高、个性魅力不足。部分休闲观光茶园仍停留在“看茶、喝茶”的初级层面，对茶文化的深度挖掘和体验设计不足。

2.2 可持续发展的挑战

休闲观光茶园及历史文化村落的可持续发展，是当下急需解决的问题。这两个地方的自然条件和资源都十分有限，过度开发会对茶园的生产效益造成影响，并对古村的建筑特色及文化氛围造成破坏。部分地区未采取科学的环境保护措施，导致水土流失、生态破坏、基础设施负荷过重等问题。此外，由于传统资源和自然环境无法快速恢复，过度开发也会造成旅游产品同质化现象，削弱竞争力。

在金华，虽然传统村落保护和茶园开发取得了显著成效，但部分项目仍存在“重硬件、轻内涵”的倾向，活化利用手段较为传统，主要依赖农家乐、民宿等初级业态，未能有效结合现代消费需求拓展深度体验、研学教育、创意产品等新型业态。茶园与古村落的联动开发尚处于探索阶段，缺乏深度融合的复合型产品。

2.3 管理模式与政策支持

旅游观光式茶叶种植地及历史村落的活化，除商业驱动外，还需要政府及其他社会力量的支持。目前，部分区域在活化过程中管理方式单一，缺乏系统长远规划，容易出现走偏或监管不到位现象。例如，古村落中的历史遗存没有专门保护规划，茶山的唤醒缺乏对农耕环境补偿等方面的政策配套。

金华市在这方面做出了积极探索。市住房和城乡建设局牵头制定《关于在全市城乡建设中加强历史文化保护传承的实施方案》，健全保护传承体系。同时设立市级传统村落保护专项资金，截至2025年已下达7700余万元，实施39个传统村落保护提升项目。但在政策落地的“最后一公里”，仍需要更精细化的管理措施和更稳定的运营机制，尤其是在茶园与古村落协同发展方面，需要跨部门、跨区域的统筹协调。

3 休闲观光茶园与历史文化古村落活化利用的优化路径

——基于金华经验的启示

3.1 文化和旅游融合发展路径

在休闲观光茶园和历史文化古村的活化利用中，首先应强化文旅融合。文化底蕴是其核心价值，只有基于此开展商业化发展，才能取得可持续的效果。金华经验表明，推进文旅融合发展应从以下方面着力：

一是开发文化性旅游产品。 茶园、古村应充分利用当地传统文化，打造具有文化传播性的活动。武义县依托“中国有机茶之乡”品牌，开发采茶体验、茶道研学、茶俗表演等系列产品，提高游客文化参与感。浦江县礼张村作为全国十大书画名村，整合乡村美术馆、旭风书院等资源，建设集书画交流、非遗传承、农业观光为一体的研学基地，打响美育研学品牌。鹿田村依托人类非遗“婺州举岩茶”制作技艺，开发非遗体验课程，让游客亲手参与制茶过程，深度感知茶文化的魅力。

二是活化利用古建筑空间。 历史文化村落的建筑、遗址是游客感知文化的必要载体。武义县坛头村将濒临倒塌的6000余平方米古建筑修复改造，通过连片出租打造成以“民宿+文创”体验为主的田庐文创产业园，吸引婺州窑展示馆、田庐美术馆、畲族婚俗馆等入驻。浦江县新光村将明清古建筑“廿玖间里”改造为文创基地，汇聚咖啡屋、书画小院、手工DIY、非遗技艺等多元业态，形成独特的“文创+音乐”模式。这些活化利用的文创空间，可与周边的茶园形成联动，构建“古村游+茶体验”的复合型产品。

三是创新文化解说与传播方式。 通过多种形式的文化解说，让游客全面了解村落历史及茶文化渊源。金华市推动传统村落数字博物馆建设，实现数字展示、数字建档和数字防控。九峰茶园和赤山湖茶园通过智慧导览系统，向游客介绍茶园生态、茶叶品种和制作工艺，让茶文化“触手可及”。磐安玉山古茶场通过茶文化博物馆和现场讲解，生动展现千年茶史的传承脉络。

3.2 生态保护与创新利用的融合

结合生态保护和创新利用的发展模式，是休闲观光茶园和历史文化村落保持持续发展的关键要素。金华实践提供了以下启示：

一是坚持生态优先的改造理念。 婺城区鹿田村的转型极具代表性。该村通过鹿女湖综合改造，建设环湖栈道、沙滩、骑行道、水上运动中心，将单一的灌溉水库变成了“金华人的后花园”。在生态修复基础上，引导村民改造老屋、开办农家乐，统一设计婺派建筑风格外立面，使昔日的土坯房变成了山居客栈、庭院民宿。东白山茶场在海拔800-1100米的高山区域，坚持生态种植，保护高山湿地生态系统，实现了茶业生产与生态保护的和谐共生。

二是探索“生态+产业”融合发展模式。 对于茶园区而言，应开展有机农业、生态茶园建设。武义县作为“中国有机茶之乡”，坚持有机种植理念，更香有机生态园、骆驼九龙黑茶文化园等均采用生态友好型种植和管理模式。婺城区箬阳乡平均海拔600多米，山高林密、云雾缭绕，土壤有机质含量高，当地依托生态优势，发展“茶园认养+茶旅融合+非遗研学”多元化模式，让生态资源转化为经济价值。

三是创新活化利用方式，避免同质化。 金华各地积极探索差异化发展路径：磐安县推出“共享农屋·磐安山居”模式，采取“农户+合作社+社会资本”等方式，激活村民闲置农屋2130户，助农增收2400多万元；义乌市李祖村将传统建筑改造为旅游创客基地，引入“一带一路”沿线国家特色产品，打造“国际元素+本土特色”融合的文旅业态；武义县山下鲍村创新“青村合伙人”机制，以场地租赁、资金扶持降低青年创业门槛，形成“政府引导、创客赋能、村民参与”的多方共赢格局。这些创新模式为茶园与古村的联动开发提供了可借鉴的经验。

3.3 社区参与与地方经济共同发展

社区参与是休闲观光茶园与历史文化古村活化的重要组成部分，扩大对当地社区的影响，有利于促进发展并带动区域经济共同发展。金华经验表明：

一是建立多元主体参与机制。 金华市积极引导村集体经济组织、“新农人”、强村公司、社会资本等参与传统村落保护和茶园开发。如兰溪市诸葛村成立“百姓护宝团”，引导村民参与文物保护，年均接待游客超60万人次，旅游综合收入突破2亿元。婺城区探索“政企学协同”模式，联合浙江师范大学EDP中心、民建基层组织、公益协会等共同发起“我在南山有亩茶园”公益认养项目，56名政协委员和校友成为首批“茶园新主人”，认养资金定向用于茶园生态保护、茶农技能培训及非遗传承人扶持。九峰茶园通过村企共建模式，带动周边村民参与茶园管理和旅游服务，实现“家门口”就业。

二是构建利益共享机制。 武义县坛头村通过连片出租闲置古建筑，引入专业团队运营，2017年至2024年间，村集体经济总收入由24万元增长至192万元，村民人均可支配收入由1.3万元增长至3.5万元，增幅达169%。鹿田村探索“社会资本+村集体+农户”的共富工坊模式，统一管理农家乐与民宿经营，建立星级评定体系，旺季时20多名村民在村内固定就业，形成了“标准化+品牌化”运营机制。骆驼九龙黑茶文化园通过吸纳周边村民就业、收购当地茶农鲜叶、带动农产品销售，形成了企业与农户的紧密利益联结。

三是培育本土人才队伍。 金华市开展两批次传统建筑工匠专题培训，举办传统建筑工匠比武竞赛，创新“以赛代评”机制，85人获得高级工职称、3人获得技师职称。在茶产业领域，武义县积极开展茶农技能培训，培养了一批懂技术、善经营的“茶二代”和新型茶人。箬阳乡通过“我在南山有亩茶园”项目，让当地茶农与城市消费者直接对接，提升了茶农的市场意识和经营能力。同时，总结浦江县新光村经验，构建“外部引智+在地孵化”双向人才培育体系，通过开设“乡村运营官”专题培训班，以“传帮带”模式培育本土化专业运营团队。

4 茶园与古村联动发展：金华“品味精华”茶之旅的启示

金华市打造的“品味精华”茶之旅，不仅是串联茶园景点的旅游线路，更是休闲观光茶园与历史文化古村落联动发展的生动实践。这条四日线路充分体现了茶园与古村资源的互补性和协同效应：

第一日：兰溪与开发区的“美丽茶园之旅”，以九峰茶园和赤山湖茶园为核心，周边分布着兰溪诸葛村、长乐村等历史文化名村，游客在感受茶园风光的同时，可顺访古村落，体验“茶园+古村”的复合魅力。

第二日：武义“有机茶乡养生之旅”沿线，分布着坛头村、俞源村等传统村落，茶园观光与古村探访相得益彰。骆驼九龙黑茶文化园与坛头田庐文创产业园形成联动，游客白天体验黑茶文化，夜晚入住古村民宿，延长了停留时间，提升了消费深度。

第三日：磐安“古茶场文化之旅”以玉山古茶场为核心，结合周边的传统村落，展现了茶文化与村落文化的共生关系。古茶场本身就是村落公共生活的中心，承载着地方社会的文化记忆。

第四日：东阳“高山云海茶园之旅”沿线分布着东白山周边的古村落，高山茶园与山地村寨相互依存，形成了独特的山地文化景观。

这一线路的成功经验表明，休闲观光茶园与历史文化古村落的联动发展，能够产生“1+1>2”的协同效应。茶园为古村提供了生态景观和产业支撑，古村为茶园注入了文化内涵和历史底蕴，两者相互赋能，共同构成了富有吸引力的旅游目的地。

结语

历史文化村落以及生态环境良好的茶园，都是重要的人文旅游资源，有着丰富的历史文化内涵及巨大的旅游经济开发潜力。但在更新改造过程中，面临着如何既保护又利用、既传承传统文化又进行现代商业运营的问题，以及环境保护、合理开发等多重挑战。

金华市的实践经验表明，要实现这些景区的充分合理活化利用，应统筹考虑三个维度：一是建立完善的政策法规和规划体系，为保护利用提供制度保障；二是创新活化利用方式，推动“文化+旅游”深度融合、“生态+创意”和谐发展；三是构建多元参与的利益共享机制，让原住民深度参与并从中受益。特别是在休闲观光茶园与历史文化古村落的联动发展方面，应充分发挥两者的互补优势，打造“茶旅融合、古村联动”的复合型产品，延长游客停留时间，提升消费深度，实现文化价值与经济效益的双赢。

截至2025年，金华市传统村落保护利用经验已连续两年入选住建部可复制清单，休闲观光茶园的发展也为全省茶旅融合提供了“金华样本”。未来，随着“千万工程”的深入推进和乡村振兴战略的实施，休闲观光茶园与历史文化古村落的活化利用将迎来更大发展空间。各地应在借鉴金华经验的基础上，结合自身实际，探索适合本地的保护利用路径，共同推动中华优秀传统文化的传承发展和乡村全面振兴。

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